從城市中心安置到“火葬場”？盛廷律師介入！

本文根據接案筆錄當事人口述整理，案件事實需要律師介入之后進一步查證

2018年8月28日，國務院大督查第七督查組暗訪吉林長春一個棚戶區改造項目時發現，棚戶區改造地塊，雖然有回遷房，但回遷房并不在商品房小區內，而是突兀地矗立在小區東側……

（來源：新華網 原標題《第七督查組暗訪棚戶區改造：民生工程為何招來諸多民怨？》記者：張建）

2018年10月8日，李克強總理在國務院常務會議上強調：“棚改是重大民生工程，也是發展工程。”“這項工作對改善住房困難群眾居住條件、補上發展短板、擴大有效需求等發揮了重要作用，可以說‘一舉多得’。棚改要更好體現住房居住屬性，要切實把這件好事辦好。”許多年過去了，棚戶區改造已經逐步演變成“城中村改造”或“城市更新”，“棚戶區”這個詞也在逐漸淡出人們的視野。然而，在2025年的湖南，某小區及周邊地塊棚戶區改造項目正在加緊實施。

胡先生、劉先生、栗女士（化名）等70多戶業主是湖南某市的居民，自己的房屋位于城市的核心地帶，隨著城市的發展，他們小區周邊陸續建起了高樓大廈，市里更是將這塊地區的發展規劃對標上海的“陸家嘴”，也正因此，他們的房屋早在2012年就被納入征收范圍。

2016年，棚改項目啟動，小區部分樓房被拆除。2019年，胡先生等人的房屋拆遷項目啟動，然而，就在胡先生等人擔心補償是否合理的時候，項目戛然而止。他們在此一等就是五年多。2025年，這件事被重新提起。7月份，政府組織了十幾戶居民召開了征收補償安置方案征求意見公告聽證會，部分居民向區信訪辦提出信訪。居民們等待了三個多小時，得到了三十分鐘含糊不清的解釋。為了弄清楚此次征收的合法性，胡先生、栗女士等居民共同找到了盛廷律師。

盛廷律師了解到，胡先生等人房屋周邊的房地產價格均在兩萬以上，而胡先生等人打聽到的拆遷補償款卻只有一萬多。這就意味他們一旦接受了這個補償價格，就無法在此處繼續生活。

“我們這里的房子是2000年之后建設的，小區沒有物業費和停車費。周邊學校、醫院都特別近，打開窗戶就是風景區。另外一個小區是2007年才交付完成，根本算不上棚戶區，物業費一塊錢一平，停車費也才150塊錢。”胡先生驕傲地對盛廷律師說。但提及安置房的時候，居民就開始面露難色：“安置房我們都不想去，在烈士陵園和火葬場旁邊。地理位置和我們這邊沒法比。”

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，舊城區改建需要征收房屋，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。另外，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人選擇在改建地段進行產權調換的，人民政府應當提供改建地段或者就近地段房屋。而胡先生等人面臨的情況，似乎與法律規定有些許出入，居民們為了維護自己的合法權益，決定委托盛廷律師介入維權。

在盛廷律師的協助下，部分維權程序已經啟動。之后，盛廷律師團隊將依據多年辦案經驗和扎實的專業功底，竭盡全力為胡先生等多戶委托人依法維權。