拆遷全面叫停？2025年以后，樓齡超過20年的房子，統一這樣處理？

舊改落地以后，老房拆遷就不再像過去那樣一刀切，按照新的規矩，老房改造覆蓋率約80%，剩余20%則面臨拆遷。

住建部明確表示，2025年后，拆遷將全面“剎車”，老舊小區的“舊改”將成為主流，而非大規模拆遷。

典型案例：北京石景山區八角街道首個危舊樓房“原拆原建”，這個54年老樓今年2月正式動工。

據悉，老樓共30戶居民，而且是多個家庭共用一個衛生間、廚房，配套設施老化嚴重，采取改造方式已經無法滿足改善居民居住需求，于是明確將按照改建后建筑規模增量不超過30%開展危舊樓房改建。

其實，對于老房居民以及打算賣老小區住宅的人來說，必須了解未來老房的發展趨勢，2026年將迎來哪些變化，我們一起來捋捋：

01.超齡舊房，改造和拆除針對性展開

眾所周知，按大小產權的分類，我們的房子不僅有70年產權的，還有30年和50年的，那么，如果我們買了買了20年或者30年以上的老房子，是不是到了年限就只能等拆除呢？

答案是不一定，老房不是拆遷這一條路。對于絕大多數老房來說，只要不是危房，基本都會改造升級。

1、加速舊房改造

針對老小區普遍存在的老舊水電系統、缺失電梯、墻體破損及環境設施落后等問題，住建部推出的改造政策，讓業主得到了實實在在的好處。

網友@思甜：我買的老小區最近趕上了舊改，不僅進行了外墻重刷，管道更新，而且還加固了樓道，加強了隔音、防水等，配套設施更全了，以前沒有電梯只能爬樓出行，現在有電梯出行更便利，停車位也更充足了。

另外，那些違法建筑拆除以后，公共空間也很寬敞了，還增加了電動車充電設施，不僅保障了居住安全，還切切實實改善了居住體驗。整個社區更有秩序、更整潔了。

網友@明明：我們小區改造以后，還建了社區食堂、老年活動室、衛生服務站，以后老人不想做飯就可以去社區，日常的休閑娛樂也不用跑遠路，太方便了。

2、部分老舊房面臨拆除

雖說大部分老小區將來的命運是改造，但是仍有少部分老房需要拆除，主要是以下三類房子：

①經鑒定的危樓：這種老房子主體結構嚴重受損，地理下沉，已經無法通過簡單的修繕來保障安全，對居民財產和生命都構成威脅，就必然要拆除。

②預制板房：這種老房子雖然記結構沒啥大問題，但是畢竟預制菜材質差，隔音隔熱效果差，防水性不足，更容易引發安全事故，所以拆除也是為了保證居住安全。

③影響城市規劃的老房子：如果老房子在城區，與周圍建筑不協調、妨礙了交通或阻擋了基礎建設，拆除是必然。

3、政策補貼給力

在舊房改造中，政府還提供了多項補貼和優惠政策，幫助業主降低改造成本。

比如換管道、加裝電梯等，政府都會給補貼。裝一部電梯，補貼金額大概在15萬到45萬之間。有些地方還推行“共享電梯”，前期業主不用花錢。

02.城中村危舊房改造有序進行

以前一提到城中村拆遷，大家首先想到的是“一夜暴富”。現在政策變了，更理性了：

首先，城中村改造范圍從30個城市擴大到了近300個。

并明確要加力實施城中村和危舊房改造，在新增100萬套的基礎上基礎擴大城中村改造規模，消除存在的安全隱患、改善居住環境和品質。

其次，不再搞“一刀切”，強調的是“保留、改造、拆除”相結合。有嚴重安全隱患的才拆，有保留價值的就通過修繕加固、設施配套等方式改善環境，提升居住品質。

03.大規模推進保障性住房建設

除了舊改及城中村改造擴圍，國家也明確大力扶持保障性住房的建設，以解決年輕人、農民工等群體的住房困難、租金貴的問題。

保障房包括經濟適用房、廉租房和公租房，根據住建部數據，“十四五”時期，我國建設籌集各類保障性住房和城中村、城市危舊房改造等安置住房1100多萬套（間）、惠及3000多萬群眾，保障性住房實現了有效供應，

十五五規劃再次強調，將進一步優化供給，優化方向或包括保障性住房供給的規模、結構（區域和產品結構）、品質等，更加側重因地制宜。幫助一大批新市民，青年人、農民工等實現安居。

簡單來說，2026年以后，老房子主要靠改造升級，只有少數確實有問題或影響規劃的才會被拆。

同時，十五五規劃建議再次強調：優化保障性住房供給，滿足城鎮工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。

并且明確：建設安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質提升工程和物業服務質量提升行動。

了解這個大趨勢，2026年，無論您是老房業主，還是打算買房賣房，都能更好地做出決策。