海南本土，最強(qiáng)民營(yíng)房企出現(xiàn)了！

現(xiàn)下，別說民企，許多國(guó)企拿地都謹(jǐn)慎了不少。

但偏偏，海南地產(chǎn)今日殺出了本土最強(qiáng)民企：

世嘉控股！

剛剛，海口成交了一宗今年下半年以來的最大宅地。海口超級(jí)城更項(xiàng)目—白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML03030144幅地塊，正式出讓！

海南世嘉控股城市更新（海南）有限公司，最終以7.148億底價(jià)摘下該4幅地塊，總計(jì)79.5畝，其中住宅用地占比92.41%，商業(yè)用地占比7.59%；住宅用地的容積率都是3.1，商業(yè)用地容積率1.0；住宅可建設(shè)面積15.17萬(wàn)㎡，商業(yè)可建設(shè)面積4020㎡；

折合綜合成交樓面價(jià)4591元/㎡！

但因?yàn)橛休^大占比的安置房用地，拉低了整體樓面價(jià)。

實(shí)際，最受關(guān)注的ML0302007市場(chǎng)化的住宅用地，使用權(quán)面積達(dá)30514.03㎡（約45.77畝），占比總體57.61%，占比較大！其單獨(dú)樓面價(jià)，也在7100元/㎡左右！

繼兩周前，中標(biāo)白龍北城市更新項(xiàng)目（中、西片區(qū)）前期服務(wù)商后，世嘉控股正式進(jìn)駐這一海口美蘭區(qū)當(dāng)下最大的城更項(xiàng)目。

事實(shí)上，小易已經(jīng)在20天前，劇透了該信息。

據(jù)一位與世嘉控股接觸密切的行業(yè)人士透露，該地塊2次流拍后，世嘉就對(duì)該地塊保持高度的關(guān)注，表達(dá)了強(qiáng)烈意向。

甚至在中標(biāo)前期服務(wù)商后，老板就帶著核心高管團(tuán)隊(duì)，赴西安、成都深度調(diào)研考察了半個(gè)月，做產(chǎn)品定位。除了扮演了“白衣騎士”的角色外，還要在白龍北打造出超高標(biāo)準(zhǔn)的居住產(chǎn)品。

世嘉確實(shí)具備打造高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品的底氣。

在海南樓市，世嘉控股打造了旅居神盤——石梅山莊。最高峰的時(shí)候，年銷售額超過20億元！在萬(wàn)寧片區(qū)，時(shí)常問鼎銷冠。

三亞吉祥16號(hào)實(shí)景

而海南樓市近幾年名聲驟起的本土房企——吉祥置業(yè)，背后的大股東，也是世嘉控股，海口的吉祥6號(hào)和吉祥7號(hào)、三亞的吉祥16號(hào)，以及陵水的吉祥11號(hào)項(xiàng)目，都是海南熱銷盤的霸榜選手。老板朱岳海，更是在海南地產(chǎn)圈內(nèi)以死磕產(chǎn)品著稱的“產(chǎn)品專家”。

圖源：天眼查

近些年，相比突然兇猛殺入的島外民企而言，海南本土民企在土地市場(chǎng)的聲量越來越小，但世嘉除外！

這個(gè)在海南深耕近20年的本土房企，仍是民企中最具實(shí)力沖的那個(gè)。

海南2022年以來的土地市場(chǎng)，幾次大手筆的本土民營(yíng)房企拿地背后似乎都有著世嘉的身影：

其主導(dǎo)的吉祥置業(yè)2022年三月，以5.1億摘下海口金牛嶺片區(qū)近30畝住宅用地；6月，以2.7億拿下海口國(guó)興片區(qū)約14.9畝住宅用地；9月，拿下陵水中心片區(qū)約43畝住宅用地；

2023年9月，吉祥置業(yè)斥資16.6億拿下三亞中心城區(qū)57.48畝住宅用地，刷新三亞樓面價(jià)記錄，成為海南“地王”。

加上今日的海口白龍北拿地，4年時(shí)間，世嘉及其關(guān)聯(lián)企業(yè)在海南土地市場(chǎng)的拿地總金額就超過了30億元，堪稱海南本土，最強(qiáng)民營(yíng)房企！

而這次一出手，就瞄上了海口主城區(qū)的超級(jí)城市更新項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，此前官方資料顯示，海口市美蘭區(qū)白龍北片區(qū)城市更新項(xiàng)目范圍北至長(zhǎng)堤路，南至文明東路、和邦路，東至濱江路，西至美舍河，總用地面積約155.8公頃(2337畝)，計(jì)劃投資63億元！

白龍北城市更新規(guī)劃示范圍圖 來源：海口自規(guī)局

按照常規(guī)的操盤邏輯，世嘉控股的目標(biāo)必然不止是首批上架的地塊，而是整個(gè)城市更新的長(zhǎng)周期。

另外，據(jù)小易了解，除了白龍北城市更新之外，世嘉控股仍在尋找海口樓市一個(gè)更大項(xiàng)目的拿地機(jī)會(huì)。

同時(shí)也在三亞、陵水兩地籌謀更深的布局。