北京
案情簡介
宗先生是北京密云某村村民，早在1999年就與村經濟聯合社簽訂了《荒灘租賃合同書》，承包村集體荒灘，經村委會認可建設養殖場及配套設施，總面積約2700平方米，用于合法生產經營。
2024年8月，鎮政府以“未取得規劃許可”為由，作出《限期拆除告知書》，要求其3日內自行拆除房屋，否則強制進行房屋拆遷。
盛廷拆遷律師認為，首先，宗先生持有合法《荒灘租賃合同》及村委會證明，長期使用土地建設養殖設施，未被相關部門否定合法性。其次，政府未實地勘驗簽字確認，僅以單方調查認定違建；再次，送達方式剝奪了當事人的陳述、申辯權，程序嚴重違法。最后，宗先生涉案建筑為農業設施，占用的也不是建設用地，無需辦理規劃許可，不應被定性為“違法建設”。
在拆遷律師的幫助下，宗先生向法院提起訴訟。律師以程序違法和實體誤判為突破口，幫助當事人成功告贏了鎮政府。
庭審信息
案號：（2024）京0118行初249號
案由：責令限期拆除糾紛
審理法院：北京市密云區人民法院
原告：宗先生
被告：北京市密云區某鎮人民政府
訴求撤銷被告于作出的《北京市密云區某鎮人民政府限期拆除告知書》
主要承辦律師
李金玉律師
姜文浩律師（實習）
法院觀點
法院認為
根據《中華人民共和國行政處罰法》第六十一條的規定，行政處罰告知書應當在宣告后當場交付當事人，當事人不在場的，行政機關應當在七日內依照《中華人民共和國民事訴訟法》的有關規定，將行政處罰決定書送達當事人。本案中，某鎮政府采取張貼的方式送達被訴限拆告知，不屬于《中華人民共和國民事訴訟法》規定的合法送達方式，送達程序不合法。故某鎮政府作出的被訴限拆告知違反法定程序，依法應予撤銷。
復議決定
依據《中華人民共和國行政訴訟法》第七十條第三項之規定，判決如下：
撤銷被告北京市密云區某鎮人民政府于作出的《限期拆除告知書》。
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