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一、案情介紹
（一）親屬關(guān)系與被繼承人基本事實(shí)
原告陳偉與被告陳強(qiáng)系同胞兄弟，二人父親為陳建國、母親為劉蘭（均已去世），陳建國、劉蘭僅有陳偉、陳強(qiáng)兩個(gè)子女。陳建國于 2017 年 9 月 8 日去世，劉蘭于 2022 年 8 月 20 日去世。
陳偉與侯敏系夫妻關(guān)系（2004 年 12 月 24 日結(jié)婚），第三人徐芳系侯敏母親（陳偉岳母）。
（二）房屋基本事實(shí)
案涉房屋為北京市一號房屋，2002 年 7 月 28 日由陳偉、劉蘭作為買受人，與甲公司簽訂《商品房買賣合同》，總價(jià)款 43.8416 萬元（首付款 13.8416 萬元，公積金貸款 30 萬元，貸款期限 15 年）。
2004 年 8 月 16 日，該房屋取得房產(chǎn)證（京房權(quán)證昌私移字第 X 號），登記為陳偉與劉蘭按份共有，各占 50% 份額；2014 年 3 月 8 日，陳偉提前還清全部貸款。
雙方確認(rèn)該房屋為經(jīng)濟(jì)適用房，陳偉提交的《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭和收入核定表》顯示，劉蘭可購買最高總價(jià) 36 萬元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，陳偉可購買最高總價(jià) 28 萬元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房。
（三）出資與協(xié)議爭議事實(shí)
出資主張爭議：
陳偉、徐芳稱，案涉房屋系徐芳為陳偉夫妻結(jié)婚出資購買（2002 年 7 月 17 日通過侯敏妹妹侯麗賬戶支付首付款及相關(guān)費(fèi)用 16.6949 萬元，后續(xù)貸款由陳偉夫妻償還）；
陳強(qiáng)稱，首付款由陳建國、劉蘭以現(xiàn)金支付，劉蘭償還 20 萬元貸款（與陳偉 2006 年 10 月 25 日提前清償金額一致），陳偉不認(rèn)可該主張。
多份協(xié)議與遺囑爭議：
2002 年 7 月 17 日，徐芳（甲方）與陳建國、劉蘭、陳偉（乙方）簽訂《協(xié)議》，約定：因徐芳是唐山戶口不符合北京經(jīng)濟(jì)適用房購買政策，委托乙方以陳偉、劉蘭名義代購一號房屋，乙方僅代為持有，產(chǎn)權(quán) 100% 歸徐芳所有，待條件成熟配合過戶至侯敏子女名下。
2015 年 3 月 17 日，劉蘭在中華遺囑庫立《遺囑》，載明一號房屋中其個(gè)人份額及可能繼承的份額，由陳強(qiáng)繼承 100%；同日，陳建國以錄像方式立遺囑，明確一號房屋中其份額由陳強(qiáng)繼承 100%。
2017 年 1 月 30 日，陳建國與陳偉簽訂《協(xié)議》，確認(rèn)一號房屋由陳偉出資購買，產(chǎn)權(quán)歸陳偉個(gè)人所有，陳建國同意配合過戶，父母百年后繼承人需無條件配合。
2017 年 7 月 6 日，陳建國、劉蘭（甲方）與陳偉（乙方）簽訂《協(xié)議》，約定：一號房屋由徐芳實(shí)際出資，甲方僅代為持有，甲方份額生前贈(zèng)與陳偉，百年后由陳偉繼承，待陳偉女兒陳曦年滿 18 歲過戶至其名下，陳偉需拿出房租一半供甲方養(yǎng)老（注：該協(xié)議及 2017 年 1 月 30 日協(xié)議均在香港形成）。
2017 年 12 月 17 日，劉蘭與陳偉簽訂《贈(zèng)與合同》，約定劉蘭將一號房屋中其 50% 份額無償贈(zèng)與陳偉，房屋產(chǎn)權(quán)全部歸陳偉所有，劉蘭對房屋北面臥室享有終生無償使用權(quán)。
房屋使用與租金爭議：
陳強(qiáng)提交 2017 年 12 月 30 日劉蘭出具的《委托書》，載明劉蘭委托陳強(qiáng)管理一號房屋出租事宜；《北京市房屋出租委托代理合同》顯示 2017-2019 年房屋月租金 7000 元，部分月份陳強(qiáng)按每月 3500 元轉(zhuǎn)賬給侯敏。
陳偉稱房屋實(shí)際由其夫妻管理，2021 年 3 月侯敏向陳強(qiáng)轉(zhuǎn)賬 1.425 萬元，系將租金一半用于劉蘭生活，租金標(biāo)準(zhǔn)為 9500 元 / 月。
證據(jù)形式爭議：
陳強(qiáng)主張，陳偉提交的 2017 年 1 月 30 日、2017 年 7 月 6 日協(xié)議均在香港形成，未按規(guī)定履行公證證明手續(xù)，形式存在瑕疵，不能作為定案依據(jù)。
（四）購房資格爭議
徐芳稱 2002 年無北京購房資格，現(xiàn)仍無；陳偉現(xiàn)為香港戶籍，其家庭在北京另有一套房屋，無北京第二套房屋購買資格。
二、雙方訴求
（一）原告陳偉訴求
確認(rèn)北京市一號房屋為原告陳偉所有；
判令被告陳強(qiáng)配合原告陳偉辦理一號房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
本案訴訟費(fèi)由陳強(qiáng)承擔(dān)。
（二）被告陳強(qiáng)答辯意見
不同意陳偉的訴訟請求，一號房屋登記為陳偉與劉蘭按份共有，各占 50% 份額，物權(quán)登記具有公示效力；
陳偉提交的多份協(xié)議內(nèi)容矛盾，且 2017 年在香港形成的協(xié)議未履行公證手續(xù)，形式瑕疵，非陳建國、劉蘭真實(shí)意思表示；
劉蘭、陳建國 2015 年所立遺囑合法有效，明確二人在一號房屋中的份額由陳強(qiáng)繼承，可證明二人是房屋實(shí)際權(quán)利人；
陳偉主張 “借名買房” 無充分證據(jù)，未證明借名合意、實(shí)際出資（如貸款償還）、房屋實(shí)際使用及證件持有情況，反而陳強(qiáng)能證明劉蘭償還部分貸款、持有房產(chǎn)證、收取房租，足以說明劉蘭是實(shí)際所有權(quán)人；
徐芳無購房資格，陳偉無北京第二套房屋購買資格，陳偉主張無法律依據(jù)，應(yīng)駁回其訴求。
（三）第三人徐芳意見
同意陳偉的全部訴訟請求，認(rèn)可陳偉關(guān)于房屋出資及產(chǎn)權(quán)歸屬的主張。
三、裁判結(jié)果
駁回原告陳偉的全部訴訟請求。
四、法院說理
物權(quán)登記與協(xié)議效力的關(guān)系認(rèn)定
一號房屋房產(chǎn)證明確登記為陳偉與劉蘭按份共有，各占 50% 份額，物權(quán)登記具有公示公信力。雖徐芳與陳建國、劉蘭、陳偉 2002 年簽訂《協(xié)議》，約定徐芳為實(shí)際權(quán)利人、乙方僅代為持有，但該協(xié)議本質(zhì)是債權(quán)約定，徐芳基于協(xié)議享有的是債權(quán)請求權(quán)，而非排他的物權(quán)。
購房資格與物權(quán)取得的合法性審查
根據(jù)北京經(jīng)濟(jì)適用房購買政策，購房資格是取得物權(quán)的前提條件。本案中：
徐芳 2002 年因戶籍問題無北京經(jīng)濟(jì)適用房購買資格，現(xiàn)仍無，其無法基于 2002 年《協(xié)議》取得一號房屋物權(quán)；
陳偉現(xiàn)為香港戶籍，且其家庭在北京已有一套房屋，無北京第二套房屋購買資格，即便劉蘭曾承諾贈(zèng)與份額，陳偉亦因資格限制無法取得完整物權(quán)。因此，陳偉主張確認(rèn)房屋歸其所有，缺乏合法性基礎(chǔ)。
證據(jù)形式與舉證責(zé)任分配
陳偉提交的 2017 年 1 月 30 日、2017 年 7 月 6 日協(xié)議均在香港形成，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十六條，該類證據(jù)需履行香港公證機(jī)關(guān)證明手續(xù)，陳偉未提交相關(guān)證明，證據(jù)形式存在瑕疵，法院難以采信。
關(guān)于出資爭議，陳偉、徐芳提交的 2002 年首付款支付憑證（侯麗賬戶轉(zhuǎn)賬）、貸款還款記錄，可證明徐芳參與出資、陳偉償還貸款，但陳強(qiáng)主張劉蘭償還部分貸款未提交證據(jù)，陳偉的出資證據(jù)更具優(yōu)勢。然而，即便出資事實(shí)成立，在徐芳、陳偉均無購房資格的情況下，亦無法直接轉(zhuǎn)化為物權(quán)歸屬的依據(jù)。
遺囑與贈(zèng)與合同的效力考量
劉蘭、陳建國 2015 年所立遺囑，符合《民法典》關(guān)于遺囑的形式要件，合法有效；2017 年劉蘭與陳偉簽訂的《贈(zèng)與合同》，雖約定贈(zèng)與份額，但因陳偉無購房資格，贈(zèng)與無法實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)效果。遺囑與贈(zèng)與合同的沖突，因物權(quán)變動(dòng)的前提（購房資格）不存在，無需進(jìn)一步審查，不影響本案裁判結(jié)果。
綜上，陳偉的訴訟請求因缺乏物權(quán)取得的合法性基礎(chǔ)，且部分關(guān)鍵證據(jù)存在形式瑕疵，法院不予支持，故判決駁回其全部訴訟請求。
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