“屋”歸原主

父母過世后

遺囑中的房產(chǎn)分配

引發(fā)兄弟間對(duì)簿公堂

未獲房產(chǎn)份額的長子申請(qǐng)法律監(jiān)督

檢察機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)發(fā)現(xiàn)新證據(jù)

在一場(chǎng)親兄弟間的訴訟拉鋸戰(zhàn)中耗盡心力，苦苦煎熬了4年的周某成一家，通過檢察機(jī)關(guān)的依法監(jiān)督，終于討回公道，開始了新的生活。近日，周某成來到浙江省麗水市檢察院，滿懷感激地將一面錦旗送到辦案檢察官手中：“多虧了檢察院，家里唯一的房子總算保住了。”

緣起

遺囑惹出糾紛

老周夫婦育有3子3女，長子周某成，次子周某元，三子周某建。3個(gè)兒子和父母原本都住在同一套房（A房）里，三兄弟關(guān)系也較為融洽。

1981年，長子周某成結(jié)婚，按照農(nóng)村習(xí)俗分得老周夫婦所住房子一間半的份額。1984年，老周將從村里購得的一間倉庫交給周某成一家居住，以此抵銷分給長子一間半房屋的份額。倉庫雖然破舊，但經(jīng)過簡(jiǎn)單修繕，周某成一家也算有了安身之所。不承想，1986年，倉庫突發(fā)火災(zāi)，燒得只剩下土墻。后經(jīng)村委會(huì)同意，周某成推倒燒剩的土墻，雇人重新砌起兩面土墻，并用撿來的廢磚再砌起兩面磚墻，斷斷續(xù)續(xù)在原址上擴(kuò)建了房屋（B房）。

1990年4月，老周去世。1993年2月20日，在周母沒有異議的情況下，周某成依法補(bǔ)辦了B房的農(nóng)村土地使用權(quán)證。就在同一天，三子周某建也給A房辦理了農(nóng)村土地使用權(quán)證。

2017年，周母去世。2021年12月23日，次子周某元持一紙代書遺囑，向麗水市蓮都區(qū)法院提起訴訟，要求法院確認(rèn)登記在周某成名下的B號(hào)房歸其所有、周某成協(xié)助辦理相關(guān)過戶手續(xù)并騰空B號(hào)房后歸還。

周某成接到法院傳票后，十分震驚。原來，早在1990年，老周夫婦就已訂立了代書遺囑，明確遺囑人逝世后，屬于遺囑人所有的不動(dòng)產(chǎn)由周某元和周某建繼承；遺囑人所有的不動(dòng)產(chǎn)包括坐落于某自然村的A房和B房。而周某建主動(dòng)放棄了B房繼承份額。

周某成一家已在B房居住了三十多年，B房也是周某成一家唯一合法住處。周某成為此很焦心，無奈之下只能先應(yīng)訴。

2022年4月18日，法院開庭審理此案。一審法院認(rèn)定，倉庫在1986年火災(zāi)中已滅失，現(xiàn)存B房是周某成在原址上新建，至1993年補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)確認(rèn)周某成土地使用權(quán)人的身份。周某元及周母等人未就老周1984年購買倉庫申請(qǐng)補(bǔ)辦登記手續(xù)，不符合常情。且在周某成辦理B房的農(nóng)村土地使用權(quán)證后二十多年時(shí)間里，周母、周某元等人從未提出異議。遺囑涉及的B房部分，老周夫婦無權(quán)處分。同年6月，法院判決駁回周某元的訴訟請(qǐng)求。

周某元不服一審判決，向麗水市中級(jí)法院提起上訴。

監(jiān)督

發(fā)現(xiàn)新證據(jù)

周某元上訴后，法院二審作出了與一審?fù)耆煌恼J(rèn)定。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，原倉庫所有權(quán)屬于老周夫婦共有，老周將倉庫交由周某成居住保管，并非將所有權(quán)贈(zèng)予周某成。周某成在倉庫居住期間，不慎導(dǎo)致倉庫發(fā)生火災(zāi)。火災(zāi)后，周某成作為倉庫使用保管人，對(duì)于居住期間倉庫因火災(zāi)造成的損失理應(yīng)進(jìn)行彌補(bǔ)和修復(fù)，而且也并沒有直接證據(jù)證明火災(zāi)已導(dǎo)致倉庫全部滅失，周某成僅是在原倉庫基礎(chǔ)上進(jìn)行修建。2022年9月15日，二審法院撤銷了一審判決，依照遺囑等證據(jù)改判B房歸周某元所有。

周某成拿到二審判決書后，因無法接受判決結(jié)果，一時(shí)情緒激動(dòng)引發(fā)腦出血，幸得及時(shí)治療，最終脫離生命危險(xiǎn)。2023年4月，周某成向麗水市中級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹彵获g回后，向麗水市檢察院申請(qǐng)監(jiān)督。

麗水市檢察院依法受理后，承辦檢察官經(jīng)過細(xì)致審查認(rèn)為，辦理該案的關(guān)鍵點(diǎn)在于準(zhǔn)確認(rèn)定上世紀(jì)80年代老周購買的倉庫所有權(quán)歸屬，以及1986年火災(zāi)后周某成重建的B房所有權(quán)問題。如果要推翻二審判決，推動(dòng)法院再審，必須得找到新證據(jù)。可是，在尋找新證據(jù)的過程中，檢察官面臨了重重困難。

周某成已近70歲，法律知識(shí)有限，缺乏舉證能力，再加上時(shí)間久遠(yuǎn)，涉案的相關(guān)材料缺失嚴(yán)重，調(diào)查的難度很大。為了查明事實(shí)真相，辦案檢察官充分行使調(diào)查核實(shí)權(quán)，展開抽絲剝繭的調(diào)查工作——多次接待和走訪當(dāng)事人，認(rèn)真傾聽當(dāng)事人的訴求，全面了解案件的基本情況，仔細(xì)審查案卷材料及當(dāng)事人提交的村民自書材料。通過深入調(diào)查，辦案檢察官發(fā)現(xiàn)了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：B房宅基地的面積、房屋結(jié)構(gòu)、朝向與當(dāng)年老周購買的倉庫存在明顯差異。這會(huì)不會(huì)是案件至關(guān)重要的突破口呢？

辦案檢察官?zèng)Q定赴實(shí)地一探究竟。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)走訪，檢察官進(jìn)一步明確了B房除小部分地基為原倉庫地基外，其余均為周某成新建。為了進(jìn)一步印證此情況，檢察官又走訪村民了解事情原委。很多村民講述了當(dāng)年周家父子恩怨及火燒倉庫、周某成重建房屋的過程，但他們都表示不愿接受作筆錄或出庭作證。

就在調(diào)查又陷入僵局之時(shí)，村里幾位知曉當(dāng)年房產(chǎn)變遷情況，又與雙方均不存在利害關(guān)系的老人表示愿意出庭作證，并向承辦檢察官講述當(dāng)年分家析產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、火燒倉庫、重建房屋及補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證等情節(jié)。

誰知，剛剛?cè)计鸬南ＭR上又破滅了。原來，本案的關(guān)鍵證據(jù)——分家析產(chǎn)協(xié)議已在大火中燒毀，案件涉及的審批等書證材料也均查無結(jié)果。只靠村民的回憶終究難以支撐起新的證據(jù)鏈條。

抗訴

還申請(qǐng)監(jiān)督人公正

如何打開突破口？就在這時(shí)，一個(gè)念頭閃過辦案檢察官腦海：如果能找到當(dāng)年的分戶檔案，或許會(huì)有意想不到的收獲。

功夫不負(fù)有心人。辦案檢察官終于在麗水市檔案局找到1982年某村戶口登記表，證明周某成在1981年已分戶獨(dú)立。

檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為，老周根據(jù)周某成為家庭所作貢獻(xiàn)及其他子女情況，將一間半房屋分給周某成，符合農(nóng)村分家析產(chǎn)習(xí)俗，這也是后續(xù)將其調(diào)換成倉庫的基礎(chǔ)。1984年，老周購入倉庫后，用倉庫調(diào)換原分給周某成的A號(hào)房屋中一間半，之后周某成一家搬入該倉庫居住生活。1986年，該倉庫發(fā)生火災(zāi)。1988年至1996年間，周某成在倉庫原址陸續(xù)修建形成B房。

這場(chǎng)詳盡的調(diào)查，最終使得關(guān)鍵法律事實(shí)浮出水面。檢察機(jī)關(guān)認(rèn)為，周某成關(guān)于家庭分戶時(shí)分得A房的一間半、老周購進(jìn)倉庫后將上述一間半房屋進(jìn)行調(diào)換的主張具有高度蓋然性，符合農(nóng)村分家析產(chǎn)傳統(tǒng)習(xí)俗；倉庫發(fā)生火災(zāi)后，周某成在原址上新建B房，并補(bǔ)辦了相關(guān)手續(xù)，B房應(yīng)屬周某成所有。老周夫婦1990年的代書遺囑內(nèi)容涉及處分他人（周某成）的財(cái)產(chǎn)，該部分內(nèi)容依法應(yīng)屬無效。二審判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明，有新的證據(jù)足以推翻。

2023年8月，麗水市檢察院依法向麗水市中級(jí)法院提出再審檢察建議。然而，麗水市中級(jí)法院認(rèn)為原審判決并無不當(dāng)，未采納再審檢察建議。麗水市檢察院決定跟進(jìn)監(jiān)督。為此，2024年2月，麗水市檢察院依法提請(qǐng)浙江省檢察院抗訴。浙江省檢察院經(jīng)審查，認(rèn)為確有新的證據(jù)足以推翻麗水市中級(jí)法院的判決，該判決認(rèn)定的老周將倉庫交由周某成“居住使用”、修建B房“未經(jīng)申報(bào)和審批”等事實(shí)缺乏證據(jù)證明，遂于2024年9月向浙江省高級(jí)法院提出抗訴。

浙江省高級(jí)法院再審認(rèn)為，檢察機(jī)關(guān)的抗訴意見和周某成的申訴理由成立，對(duì)周某成的再審請(qǐng)求予以支持。二審判決認(rèn)定事實(shí)及實(shí)體處理不當(dāng)，予以糾正。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、實(shí)體處理得當(dāng)，應(yīng)予維持。

今年6月，浙江省高級(jí)法院采納檢察機(jī)關(guān)抗訴意見，對(duì)此案作出判決，撤銷二審判決，維持一審判決，確認(rèn)案涉B房歸周某成所有。

至此，這場(chǎng)纏繞周家兄弟4年之久，歷經(jīng)一審、二審、申請(qǐng)?jiān)賹彛P(guān)乎基本生存權(quán)益的房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛，在檢察機(jī)關(guān)監(jiān)督下畫上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。

（文中案件當(dāng)事人均系化名）

檢察官說法

兼顧法理情理習(xí)俗

判定“老屋”歸屬

物權(quán)包括所有權(quán)和用益物權(quán)以及擔(dān)保物權(quán)，物權(quán)的清晰與穩(wěn)定是社會(huì)和諧的重要基礎(chǔ)。我國民法典規(guī)定，國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。檢察機(jī)關(guān)對(duì)歷史跨度長、涉及傳統(tǒng)家庭倫理的民事案件依法監(jiān)督時(shí)，不能簡(jiǎn)單地“案卷對(duì)案卷”“紙面對(duì)紙面”，而是要將法律觸角伸向事實(shí)源頭，多看多思多調(diào)查，一切以客觀事實(shí)為依據(jù)，抽絲剝繭，進(jìn)而查明事實(shí)真相。

民法典第十條規(guī)定，處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗。檢察機(jī)關(guān)在辦理年代久遠(yuǎn)的房屋所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)時(shí)農(nóng)村分家析產(chǎn)的生活習(xí)慣以及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓蛄妓祝瑢?duì)房屋所有權(quán)取得、流轉(zhuǎn)以及實(shí)際占用使用等情況依法調(diào)查核實(shí)，查明事實(shí)后依法認(rèn)定實(shí)際權(quán)屬。

在本案的辦理過程中，檢察機(jī)關(guān)兼顧法理、情理和習(xí)俗，在尊重歷史事實(shí)的基礎(chǔ)上確定法律事實(shí)，依法通過再審檢察建議、抗訴等方式履行監(jiān)督職責(zé)，糾正法院錯(cuò)誤裁判，維護(hù)了申請(qǐng)監(jiān)督人的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)公權(quán)監(jiān)督和私力救濟(jì)的有效統(tǒng)一。

（浙江省麗水市檢察院邱銀娟）

來源：檢察日?qǐng)?bào)·民生周刊