止跌回穩趨勢漸顯 房票安置全市簽約商品房2730套

政策暖風頻吹，鄭州房地產市場止跌回穩趨勢顯現。

11月份，原本為樓市傳統淡季，而在鄭州多個樓盤簽約室卻是排著長隊選房。中原華僑城、綠都青云敘等樓盤營銷中心戶型落位圖貼滿“已售”紅色標簽，提醒購房群眾所售房源不多。多個原來銷售不溫不火的樓盤出現熱銷景象、房票新政帶動新房市場延續向好態勢，是近期鄭州樓市回暖的縮影。

11月27日，記者從鄭州市房地產發展研究中心獲悉，鄭州市今年8、9、10月份商品房銷售成績延續二季度表現，再次實現環比三連增。截至11月26日，鄭州市商品房銷售面積100.41萬平方米，環比增長18.17%；二手房交易面積61.79萬平方米，環比增長11.51%。

除此之外，據鄭州市房地產發展研究中心測算，截至10月底，作為衡量房地產市場健康狀況的重要指標，去除非市場因素，鄭州市商品住房去化周期21.4個月，市內8區商品住房去化周期17.6個月，已回歸18個月合理范圍。

市民在樓盤選購新房

房票安置已簽約商品房2730套

業內人士表示，商品住宅去化周期受供需關系、經濟環境、政策調控等因素影響。鄭州商品住宅去化周期縮短是鄭州推進存量房“賣舊買新、以舊換新”、收購存量房用于保障性住房、房票安置等各項控制增量政策效果的顯現。

據了解，年初以來，在商品房庫存量大、去化周期長的實際背景下，鄭州市持續推進收購存量房用于保障性住房工作，在滿足群眾剛性住房需求的同時，快速消化存量商品房有效減少市場上閑置房源，降低房地產市場庫存。鄭州市房地產發展研究中心數據顯示，截至目前，今年已簽約收購存量房項目32個，共2.1萬套、面積172.5萬平方米，在一定程度上促進了房地產市場回暖。

此外，鄭州市積極響應“要通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，消化存量商品房”，并發布相關安置實施辦法。隨后，鄭州市住宅與房地產業協會發布《關于號召全市房地產開發企業參與房票安置工作的通知》。

11月以來，鄭州積極推動征收安置項目實施房票安置，通過“以購代建”解決安置任務的同時消化存量商品房。據了解，目前鄭州多個區已同步開展房票安置工作，截至目前已簽約商品房2730套31.94萬平方米。位于惠濟區的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付共81張，到位資金9904.9萬元，標志著鄭州市創新施行的房票安置政策成功落地。

“按照目前正常房地產市場去化速度，再加上房票安置和收購存量房工作的強力推進，預計年底前全市商品住房去化周期縮短至18個月左右，市內8區商品住房去化周期縮短至15個月以內。”鄭州市住宅與房地產業協會與鄭州市房地產發展研究中心相關負責人表示。

改善型住房市場活躍度提升

在一系列政策的推進下，鄭州多個改善性樓盤也呈現熱銷景象。多位房產中介人士表示，近期咨詢買新房和二手房買賣的客戶明顯增多，無論是通過網絡平臺還是線下門店，服務的市民數量明顯有所增加。

“受止跌回穩政策利好影響，我們項目在10月底繼續加推的新品洋房，不到20天勁銷90多套，去化率達90%。”近日，記者來到中原區中海·時光之境項目，該項目相關負責人表示，利好政策發布以來，改善置業的客戶決策周期明顯縮短，成交速度比之前明顯提升。

“客戶到訪量明顯增長。”萬科云河錦上項目工作人員說，10月1日以來，項目累計到訪量超2600組，累計成交200套，成交金額近3.3億元。

項目取得不錯銷售成績的背后，是購房者信心和購房意愿的增強。

“購房契稅稅率下調、貸款利率下調這些真金白銀的利好政策，讓潛在的意向客戶都被激發出來，尤其是偏改善型的客戶。”中海時光之境項目相關負責人表示，9月底以來相繼出臺的一系列新政，大家的關注度和購買意愿明顯增加了很多，讓以往擔心房價的客戶信心得以提升。

前三季度商品房銷售面積超771萬平方米

購房契稅補貼、商貸轉公積金貸款、提高公積金借款額度；對房屋家裝改造“煥新”予以補貼；取消包括限價、限購等各類購房限制性措施……今年以來，鄭州市圍繞“促消費、消存量、穩預期”，充分利用國家存量房利率下調、統一首付比例等一系列政策契機，從供需兩端發力，激活市場潛在需求，促進住房消費，推動房地產市場平穩健康發展。

鄭州市房地產發展研究中心數據顯示，繼4、5、6三個月商品房和商品住房銷售均實現環比三連增后，隨著下半年國家利好政策的持續落實，鄭州市推進房地產市場止跌回穩支持政策的深入推進，商品房市場的促進效果逐步顯現，8、9、10月份商品房銷售環比又實現三連增。

“特別是10月份，全市商品房銷售面積環比增長27.24%，其中商品住房銷售面積環比增長32.48%。全市商品房銷售價格環比增長22.73%、同比增長5.74%，其中商品住房銷售價格環比增長12.63%、同比增長1.1%。”鄭州市房地產發展研究中心相關負責人表示，今年前三季度，鄭州市商品房銷售面積為771.61萬平方米。隨著各項增量政策的持續落實及工作的深入推進，預計年底前鄭州房地產市場將呈平穩健康態勢運行。

記者 孫雪蘋 文/圖

（來源：鄭州晚報）