杭州主城區一老小區搬遷，評估價3.2萬元/㎡，大部分居民選擇換房

（來源：杭州網）

轉自：杭州網

潮新聞訊 近日，位于主城區東新板塊的俞匯巷小區迎來整體搬遷。該小區大部分房源為70年代建造，房齡多在50年左右，從現場情況看，大部分樓幢的立面比較老舊、破敗，甚至有些早已搬空，沒有人居住了。

孫晨/攝

孫晨/攝

孫晨/攝

這兩天，該小區正在進行搬遷的簽約工作，現場到處貼著海報，顯示截至10月27日，小區已經有70%完成簽約，此前，海報顯示10月25日已有50%完成簽約，可見大家的積極性都很高。

孫晨/攝

為什么該小區的征遷工作會引起關注？一是房齡特別老，小區與周邊的二手房相比，已經格格不入；另一個它的位置還不錯，東至東新河，西鄰東新路，北臨重機宿舍安置房。從浙江日報開車18分鐘左右就能到，并且，小區離即將開業的嘉里城就8分鐘的車程。

孫晨/攝

從現場的公示材料看，此次征遷的主要補償方式有“貨幣補償或產權調換”兩種。

從現場公示的被搬遷房屋評估結果看，大部分房源的單價在3.1萬元-3.2萬元，小區房源的戶型面積在40-55㎡。補償政策顯示，其中建筑面積＜48㎡的，按48㎡計算(不含裝飾裝修及附屬物)。

而緊鄰該小區的重機宿舍早在4年前就完成拆遷，目前已接近交付。當時，重機宿舍的評估價要接近4萬元/㎡，而隨著行情的變化，現在同樣樓層的房源，評估價只有3.2萬元/㎡，縮水顯而易見。

孫晨/攝

不過，小區里一位住戶告訴記者，大部分人都選擇了產權調換，也就是拿房子。因為即便按照小區里較大面積的房源算，拿到手頂多也就200萬元出頭，這點錢要在附近買個大一點的房子，幾乎不可能。

而居民口中的產權調換，這次主要是現房安置，產權調換可選擇的A類安置房源為：漾源華庭、石雅新庭；B類安置房源為：燈華豪園、三塘人家、西文東苑、西文西苑、西大南苑、西文北苑。

孫晨/攝

其中選擇B類現房產權調換的，享受B類現房安置房技評估價格8折進行產權調換的優惠。（拒絕簽訂房屋搬補償協議的，不享受該項產權調換優惠）。

此外，拆遷補償還包括安置費補助和簽約獎勵。其中簽約獎（被搬遷房屋補償費的5%）、爭先獎（最高15萬元）、調產結算補貼（30萬元）。

記者也實地走訪了這幾處實物安置的房源所在地。位置最好、房源最新的便是漾源華庭，貼隔壁就杭州市觀成武林小學，從現場公布的第三方機構評估結果看，該小區于2024年建成，評估價在32900元/㎡。

孫晨/攝

而同樣是A類房源的石雅新庭，于2023年建成，評估價則在27100元/㎡，開車到俞匯巷小區要15分鐘左右。

“我肯定選擇拿房子的，漾源華庭離我們小區就一點點路，周邊的地鐵和公交站也都差不多，老年人不至于搞不清楚。”現場一位年紀較大的陳奶奶告訴記者，住了幾十年破敗的老房子，也希望改善下自己的居住環境。漾源華庭也符合自己就近改善的要求。

而B類房源中，比較好的像西文北苑，2013年建成，開車5分鐘就能到俞匯巷小區，隔壁就是綠城在建新盤潤百合，開盤均價在5.3萬元/㎡左右，中簽率基本在20%以內。而記者查詢后發現，西文北苑最近的成交均價都在3.2萬元-3.9萬元/㎡，部分也高于漾源華庭。

孫晨/攝

短短幾天，簽約率已經超過70%，而陳奶奶的意愿也代表了小區大部分住戶的需求，畢竟這里居住的普遍都是上了年紀的老人。他們不愿意“傷筋動骨”搬得老遠，也希望小區能更新一些，價值更高。“哪怕我們不在了，留給子女，房價也相對高些。”