又一地全面推行現房銷售，什么信號？專家：現房銷售的市場條件已逐漸成熟

“一手交錢，一手交房”的時代要來了。

據湖南省人民政府官網消息，11月3日，岳陽市平江縣出臺《全面推行現房銷售和“好房子”規劃建設的若干措施（試行）》，成為湖南省首個全面推行現房銷售的縣城。

不止岳陽，今年9月，湖南省邵陽市住建局等9部門聯合發布《關于促進邵陽市房地產高質量發展的若干措施》，其中亦明確，推進商品住房銷售制度改革，新出讓的土地，未明確預售條件的，將全面實行現房出售，從源頭上減少交易糾紛。

克而瑞統計數據顯示，自2022年末以來，全國已有超過30個省（市）開展現房銷售試點或出臺配套政策。

11月6日，克而瑞研究中心副總經理楊科偉接受《每日經濟新聞》記者書面采訪時表示，房地產行業經歷深度調整，先是三四線城市，再到二線城市，越來越多項目的銷售速度趕不上施工進度，期房銷售變現房銷售正悄然成為主流趨勢。現房銷售的市場條件已逐漸成熟，將成為推動房地產行業高質量發展的重要舉措。

貴陽市一處在建樓盤 每經記者 劉頌輝 攝

改善市場供需結構

每經記者從平江縣國土空間規劃委員會發布的文件獲悉，該縣對在新出讓土地上新建并在竣工驗收之后才啟動銷售的商品房，實施現房銷售。同時，給予7項現房銷售獎勵措施，包括政府行政事業性收費由征收單位按照統一收費標準的50%收取，對土地評估的樓面地價按計容計價建筑面積每平方米150元予以優惠等。

平江縣位于湖南省東北部，毗鄰長沙市下轄的長沙縣。根據平江縣2024年國民經濟和社會發展統計公報，2024年，平江縣完成房地產開發投資18.31億元，同比增長1.4%；商品房銷售面積34.64萬平方米，同比增長14.4%；商品房銷售額16.17億元，同比增長4.5%。截至2024年末，商品房待售面積4.88萬平方米，比上年同期增長41.9%。

“對于庫存量大的地區，實施現房銷售有助于控制供應規模，直接改善市場供需結構，加快庫存去化，有利于房地產發展新模式的構建。”中指研究院相關負責人向每經記者表示。

10月28日發布的“十五五”規劃建議明確了推動房地產高質量發展的五大方向。隨后，住建部部長倪虹撰文指出，在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

上述負責人認為，現房銷售制的推進并非“一刀切”，而是按“新老有別”原則。

“‘十五五’時期，現房銷售或將逐漸推進，預計更多庫存量大的城市或區域將率先推進現房銷售。”該負責人表示，對于部分庫存量較小的地區來說，現房銷售后新增供應將減少，或影響市場供需平衡，“這些區域更需要地方政府精準把控推進節奏和力度，完善適用于現房銷售模式的房地產融資制度等”。

加速行業結構優化

近年來，有關商品房預售制改革的呼聲此起彼伏。

去年全國兩會期間，全國人大代表、浩天律師事務所合伙人會議主席朱征夫就準備了一份《關于取消商品房預售制度的建議》。

在他看來，可以不用“一刀切”式取消商品房預售制度，但要適度推進。特別是（如果）地方政府對于預售資金監管不能做到位，那么不如取消預售制度，實行現房銷售。

從公開信息看，早期的現房銷售探索多為特定地塊或嘗試性舉措，最早可追溯至2014年上海市黃浦區的一宗地塊，首次明確要求“建成房屋須以全裝修現房銷售”。

海南則是全國首個在省級層面推行現房銷售政策的省份，自2020年起，海南新出讓土地建設的商品住房全面實行現房銷售制度。

據楊科偉介紹，海南采取的是一種比較徹底的模式，對新出讓土地建設的商品住房全部實行現房銷售。政策實施效果是，有效提升購房者滿意度，新房投訴量下降67%；頭部房企市場份額占比超過75%。行業集中度顯著提升，說明現房銷售加速了行業結構優化。

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