昆明二手房交易再添“安全鎖” 存量房預告登記業務正式啟動

來源：云南網

　　10月31日起，昆明市不動產登記中心在昆明市主城區范圍內正式全面推行存量房預告登記工作。此舉旨在進一步規范存量房交易與抵押行為，保障交易各方及金融機構的合法權益，有效防范“一房多賣”“一房多抵”等風險，維護房地產市場平穩運行及金融秩序穩定。

　　據了解，此次推行的存量房預告登記制度是在2018年昆明市主城區全面開展預告登記工作的基礎上，對存量房交易與抵押行為的進一步規范，即在昆明市行政區域內（含經開區、高新區、度假區和滇中新區），因存量房買賣、抵押貸款，在相關權利人申請辦理不動產轉移登記或抵押權登記前，相關權利主體可以依法向不動產登記機構申請辦理存量房預告登記，具體涵蓋四種登記類型，包括存量房買賣預告登記：買賣雙方簽訂合同后，在過戶前可共同申請；存量房抵押權預告登記：買方以所購房屋抵押貸款，在貸款發放前可與金融機構共同申請；存量房轉移登記及存量房抵押權預告登記合并辦理：過戶時貸款暫未審批完成，買方、賣方及貸款金融機構可三方共同申請；存量房買賣預告登記及存量房抵押權預告登記合并辦理：已達成交易但暫不辦理過戶且買方需提前申請貸款時，買方、賣方及貸款金融機構可三方共同申請。按照國家有關規定，存量房預告登記不收取任何費用。

　　新政實施首日，市民路先生和趙先生就體驗到新政帶來的便利。因賣方趙先生的房屋已經沒有貸款，但買方路先生要按揭貸款，故不符合“帶抵押過戶”，加上路先生與趙先生雙方達成意向后，還未約定好到不動產登記機構辦理過戶的時間，按揭貸款還正在申請審批，在此情況下，如何保障三方權益，成了一個棘手的問題。在了解相關情況后，昆明市不動產登記中心五華登記科建議房屋買賣雙方及按揭銀行向不動產登記機構申請辦理存量房買賣預告登記和存量房抵押權預告登記。經審核，市民路先生符合新政要求并當場辦結，成為昆明市首宗成功辦理的存量房預告登記案例。

　　“這筆業務的成功辦理，意味著在最終過戶前，該房產的‘準所有權’已經鎖定給路先生，賣方趙先生無法再將房屋出售或抵押給他人；同時，銀行的未來抵押權也得到了預先保障。”昆明市不動產登記中心相關負責人表示，該業務目前已在登記中心五華登記科先行試點，待模式成熟后，逐步推廣至主城區其他辦證點。下一步，昆明市不動產登記中心將繼續深化與金融機構的“政銀合作”，探索更多創新服務，解決群眾在不動產登記方面的痛點、難點，為促進昆明市房地產市場平穩健康發展提供堅實保障。

　　云南網記者 龍舟