江蘇
近日，原泰興新世紀皇冠酒店所在的大樓及相關資產進入司法拍賣程序，起拍價約6496萬元，引發廣泛關注。
此次處置的標的涵蓋該酒店所屬的混合住宅用地及非住宅用房房產，包含配套設備設施、酒店內部裝潢及可移動酒店設備家具等全部資產，整體評估價高達 9280.8588 萬元。
標的房地產性質為非住宅出讓用地，目前處于法院查封狀態，無抵押、無租賃關系且無實際占有情況，資產狀態清晰，為后續交割減少了潛在障礙。
從資產規模來看，該酒店占據優質區位，坐落于泰興市江平路東與國慶路北交叉口東北側，房屋建筑面積達 18939.86㎡，對應土地使用權面積 1733.2 平方米。
建筑物為 1995 年建成的 14 層混合結構建筑（含地下室），配備 3 部電梯及兩個消防樓道，外墻采用涂料與局部石材裝飾，基礎硬件配置完備。
作為曾正常經營的酒店項目，其樓層功能分區明確：-1 層為設備間與倉庫，1 層為酒店大堂，2-6 層涵蓋餐廳、包廂及宴會廳，7 層整合宴會廳、辦公室與宿舍，8-12 層為客房區域，13 層為設備及電梯機房。各區域裝修適配功能需求，如大堂采用大理石墻面與地磚地面，客房配備地板與護墻裝飾。
不過因酒店長期空置，目前存在部分墻體及頂面滲水發霉脫落、地板翹起等問題，整體使用與保養狀況一般，具體細節可參考官方評估報告。
拍賣方特別提醒，標的物可能產生的物業費、水、電等歷史欠費均由買受人承擔，意向競買人需自行向當地物業公司等相關部門核實具體費用情況。同時，買受人需在房產解封后十日內，及時向拍賣法院申請退還已墊付的稅費，本次處置的各項費用總額以實際產生為準。
作為泰興城區核心地段的大型酒店資產，有意向的競買人需充分了解標的現狀及相關權責，結合區域商業地產發展趨勢與自身需求理性參與競拍。
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