造價(jià)10億地標(biāo)13.6億起拍！廣州圓大廈第三次上架找買家

在正式投用的10年間，前5年外觀爭議纏身，后5年債務(wù)纏身，乃至在10年后被第三次上架拍賣。

可能是全球最大最圓的地標(biāo)建筑——廣州圓大廈，近期被掛上阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)，打八折后以13.6億元起拍，等待新的主人到來。

截至11月6日上午，該掛牌已吸引了超1萬人次圍觀，但目前尚未有人報(bào)名。

造價(jià)10億元，13.6億元起拍

作為廣州珠江邊上最具標(biāo)識(shí)性的建筑，廣州圓大廈總投資10億元。

大廈由鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)自2010年起興建，歷時(shí)三年于2013年12月16日全面竣工。大廈高138米，共33層，總建筑面積約10.5萬平方米，外圓直徑146.6米，內(nèi)圓直徑47米，寬28.8米，有23米大懸挑，47米多層大跨度，或是全球最大最圓的建筑。

它像一枚金燦燦的大銅錢一樣在珠江邊上屹立那一刻起，坊間對其外觀爭議就未曾停歇。2013年前后，項(xiàng)目曾豪擲10萬元征名，最終取名廣州圓大廈，并在2015年正式投用。

和其外觀一樣奪目，廣州圓大廈的內(nèi)里裝潢也顯奢華。大堂里超大超長的“百花齊放”屏風(fēng)，由江蘇揚(yáng)州一家機(jī)構(gòu)贈(zèng)送。在一間辦公室里，棕黃交錯(cuò)的地毯，寬大的紅木家具搭配帶有刺繡明黃色的坐墊、靠墊，特意營造出貴氣。在雙層中空的塑料交易大廳，從紅地毯上的白色工位，到明黃色的走廊外墻，還有近年突然爆火流行的天幕星空頂，無不預(yù)示著廣州圓大廈設(shè)計(jì)的超前。而交易大廳內(nèi)兩端實(shí)時(shí)滾動(dòng)的巨幅顯示屏，可能每一分鐘都在上演著財(cái)富故事。

事與愿違。好光景不過5年。受母公司鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)自2020年底起的債務(wù)危機(jī)影響，廣州圓大廈在2022年4月曾作為抵押物上了中拍平臺(tái)。到2023年2月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)經(jīng)營基本停滯，申請破產(chǎn)清算。

2023年8月，鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)啟動(dòng)重整投資人預(yù)招募，彼時(shí)起拍價(jià)約55.89億元，但該次拍賣最終未能達(dá)成。直到今年11月中旬，廣州圓大廈將迎來第三次拍賣。

此次拍賣中，通過重整計(jì)劃草案并經(jīng)法院裁定的競買人，將獲得廣東興業(yè)國際實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)及重整必要資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。其拍賣標(biāo)的包括位于荔灣區(qū)東沙地段的兩宗倉儲(chǔ)科教及文化設(shè)施用地的土地使用權(quán)，還有高33層的廣州圓大廈科研樓，高15層的員工集體宿舍樓，及東沙新建臨時(shí)倉庫。在評(píng)估價(jià)為16.997億元的基礎(chǔ)上，標(biāo)的打八折以13.597億元起拍。

資不抵債，誰來買單？廣州圓在等待

廣州圓大廈三次上架拍賣背后，其母公司的經(jīng)歷也一波三折。

2023年鴻達(dá)興業(yè)申請破產(chǎn)后，其重要全資子公司內(nèi)蒙古烏海化工有限公司（以下簡稱“烏海化工”）申請破產(chǎn)重整也被裁定受理，公司股票不久更名為“ST鴻達(dá)”，更在2024年3月18日被深交所摘牌。

2024年，廣州市中級(jí)人民法院正式裁定鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)有限公司破產(chǎn)。經(jīng)審計(jì)，在破產(chǎn)申請受理日，該集團(tuán)總資產(chǎn)為99.64億元，負(fù)債規(guī)模高達(dá)338.45億元，凈資產(chǎn)為負(fù)238.81億元，嚴(yán)重資不抵債。

從企查查可見，鴻達(dá)興業(yè)負(fù)面纏身。當(dāng)中持股72%的大股東周奕豐是廣東汕頭人，被司法訴訟列為失信執(zhí)行人、限購高消費(fèi)、股權(quán)凍結(jié)等。周奕豐涉及司法訴訟216條，監(jiān)管措施5條。

作為鴻達(dá)興業(yè)集團(tuán)等三家企業(yè)的董事長，周奕豐在今年6月、9月，被深圳證券交易所兩度發(fā)布公告公開譴責(zé)，給予公開認(rèn)定終身不適合擔(dān)任上市公司董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員的處分。當(dāng)中涉及在2019年至2020年期間擅自改變募集資金用途達(dá)16.91億元。在2019年至2023年半年報(bào)中，涉嫌以虛增營業(yè)收入，虛減營業(yè)成本、費(fèi)用等方式虛增利潤總額等等。

同在今年5月、6月，因財(cái)務(wù)造假、挪用募集資金和隱瞞重大訴訟等違法行為，鴻達(dá)興業(yè)被江蘇證監(jiān)局罰款5800萬元，對周奕豐罰款2200萬元并終身市場禁入。

今年9月24日，鴻達(dá)興業(yè)曾發(fā)布公告指出，董事長周奕豐近日因個(gè)人原因被某監(jiān)察委員會(huì)立案調(diào)查并實(shí)施留置措施，暫時(shí)無法正常履職。直到今年10月10日，方被解除留置。

值得關(guān)注的是，由鴻達(dá)興業(yè)破產(chǎn)引發(fā)的連鎖反應(yīng)也在陸續(xù)曝光。今年10月29日，中國證監(jiān)會(huì)決定對一創(chuàng)投行立案，事因一創(chuàng)投行在鴻達(dá)興業(yè)股份有限公司2019年可轉(zhuǎn)債項(xiàng)目中，涉嫌持續(xù)督導(dǎo)業(yè)務(wù)未勤勉盡責(zé)。

在負(fù)面纏身之際，鴻達(dá)興業(yè)打造的廣州圓大廈將于2025年11月13日10時(shí)至2025年11月14日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上公開競價(jià)。該次拍賣的成交款將作為重整償債資金，依法用于支付破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)及清償債務(wù)。截至11月6日上午，該拍賣已被近250人設(shè)置提醒關(guān)注，超1.1萬次圍觀，但暫無人報(bào)名。

作為大師設(shè)計(jì)的廣州圓大廈，其室內(nèi)有一面墻掛滿了以圓形圖案為主打的雕刻，看上去極具文化韻味。這面墻中有一系列帶“圓”字的詞組，比如功德圓滿、談圓說通、花好月圓、鏡圓壁合、圓夢、圓就等等。究竟這一次拍賣是否圓就，廣州圓大廈能否重迎新生，答案將在7天之后揭曉。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬