青島一小區業委會，給業主發紅包，被街道叫停！（猛料）

近日，據市南區魯商首府小區業主反映，該小區業委會給業主發公共收益紅包的事情，已經被街道叫停了！業主質疑：這是否屬于行政干預小區自治？以下為珠海路街道汕頭路社區發布的《告業主書》：

魯商首府小區業委會，給業主發公共收益紅包一事，詳見：換物業3年后，青島高端小區，業主領百元紅包！

在《告業主書》中，珠海路街道汕頭路社區表示：

鑒于魯商首府小區現已啟動業委會換屆工作，正在組建換屆小組，目前動用公共收益不符合全體業主的共同利益。鑒于此，請貴委從保障小區全體業主權益的角度出發，暫停動用小區公共收益并全力配合小區業主委員會換屆有關工作，共同維護小區和諧穩定。

“業委會換屆期間，暫停動用小區公共收益”——街道、社區并沒有說明這一思路，源自哪條具體的法規，房產君也沒有查到，于是問了一下deepseek，它是這樣回答的：

山東省和青島市的相關物業管理條例中，并沒有直接規定“業委會換屆期間必須暫停動用小區公共收益”。但是，公共收益的使用有明確的決策程序和監管原則，這在換屆期間尤為重要。為了避免爭議并保障全體業主的利益，換屆期間通常會暫緩非緊急的、大額的公共收益支出。這并非法規的明文禁止，而是基于程序正當和審慎原則的普遍做法。

“業委會換屆期間，暫停動用小區公共收益”，雖然沒有具體的法規支撐，但也是普遍做法，這個話題暫時就此打住。

▲魯商首府內景

現在關注一下，魯商首府小區的業委會換屆。據業主爆料稱：現在換屆小組成立了，成員全是回遷戶，有暗箱操縱的嫌疑。

據社區公告，魯商首府業委會換屆小組，業主代表共6人，全部為回遷戶，最大年齡77歲、最小年齡60歲，平均年齡為70歲。這個組成，遭到廣大商品房業主的堅決反對，并提出強烈要求：

1、魯商首府小區共1780戶，換屆小組成員年齡偏大、學歷低，無法代表小區大多數業主的利益和想法，也不適應電子化辦公，來選舉、組織業委會換屆工作。

2、換屆小組全是3個回遷戶樓人員組成，沒有6個商品房和商鋪代表。要求重新選舉換屆小組成員，必須回遷房、商品房、商鋪代表都參與進來。

3、換屆小組不應有權力制定業委會候選人名單，而應由全體業主決定。堅決反對不繳納物業費的業主，參與業委會的換屆和組成。

▲魯商首府內景

據悉，業主已將訴求提交至街道辦事處，下一步的進展，值得關注。