土地拍賣背后，禪城的“野心”與未來

2024年，對于禪城來說，是充滿機遇與挑戰的一年，也是城市高質量發展的重要轉折點。

土地拍賣作為城市發展的關鍵引擎，不僅為城市建設提供了資金支持，更成為推動產業轉型、城市更新和民生改善的重要抓手。

從年初的佛山樂園地塊以6.24億成交，到年末的鯉魚沙地塊以12.2億成功出讓，禪城的土拍市場熱度持續攀升，成為觀察城市發展的一個絕佳窗口。

土地出讓：推動樓市的“強心劑”

2024年，禪城區的土地拍賣市場可以用“持續升溫”來形容。

回顧全年，光是商住地就有7宗順利成交，這些地塊不僅吸引了眾多房企關注，成功出讓更為后續的城市發展提供了堅實支持。

優質的地塊，往往會成就優質的項目。

例如佛山樂園地塊，開發為龍湖御湖境，3月拿地，6月開賣，10月收官，累計銷售約16.8億，多項數據登頂佛山樓市“三冠王”。

如此迅猛的速度，跟禪城中心地塊綜合素質的優秀息息相關。

在跟進市場大潮方面，禪城區也是極具前瞻性。

10月21日下午，禪城區云晟房地產開發經營有限公司以總價85509萬元拿下東平云谷附近一宗望江商住地，折合樓面價約8500元/平。

地塊為禪城區立體園林住宅建筑試點項目，對“戶屬空中花園”設計有詳細規范，將在戶型通透性、得房率等方面均有顯著提升，備受市場期待。

這些地塊的成功出讓，不僅推動了房地產市場的穩定發展，更為相關產業如建筑、金融、服務業等帶來了發展機遇。

城市更新：從土地到生活的蛻變

每一個項目的背后，我們看到禪城對城市空間布局的精心規劃。

2024年，禪城推動了多個城市更新項目的進度，如祖廟朝東一號項目的改造。

該項目占地416畝，總投資約130億元，將打造成集高端商場、商務辦公、高檔居住區和回遷安置區為一體的綜合性社區，同時配套大型學校、高端養老等設施。

這種大規模的城市更新，不僅提升了城市的功能性，更優化了城市空間的利用效率。

特別是，僅有154平方公里的禪城，土地開發強度已經到了81%，幾乎接近了增量的天花板，進入了發展動能轉換的關鍵時期。

2024年10月，禪城舉辦了“城市煥新現場會暨城市格調主理人成長計劃發布會”，成為全國首個以城市格調為主題的城市發展行動。

通過土地拍賣、城市更新，以及引入優質項目，禪城不僅在城市硬件設施上進行了升級，更在文化、環境和生活品質上實現了質的飛躍。

| 圖源：佛山新聞

產業協同：土地賦能經濟騰飛

2024年，禪城通過土地資源的優化配置，推動了都市型工業的發展。

2024全年完成整備產業用地約2283畝，新建成（封頂建成）都市工業載體超314萬平方米，完成老舊工業園區拆除面積304畝，為優質產業項目騰出空間。

佛山南莊高端精密智造產業園首個千畝產業園已平整超1000畝土地，數字經濟創新產業集聚區完成載體建設27.9萬平方米，東平云谷片區、蓮塘片區、海口片區等重點片區合計儲備用地980畝，在建或擬建項目占地超1000畝，重點園區載體招商入駐率均達80%以上。

| 圖源：佛山市人民政府辦公室

2024年2月4日，禪城區東平云谷片區地塊順利摘牌，由天瑞金集團佛山分公司以11510萬元成功競得。

項目總投資約20億元，打造MAX科技園（佛山·禪城），規劃2棟高層寫字樓、27棟企業獨棟，總建設面積約17萬平方米。

| 項目鳥瞰圖

2024年，禪城通過土地資源的合理規劃，推動了金融服務、數字服務、專業服務等高端服務業的發展。

這些服務業不僅為制造業提供了強大的支持，更通過產業集聚效應，提升了整個區域的經濟活力。

數據顯示，2024年禪城全年實現地區生產總值（GDP）達2421.08億元，同比增長2.6%，增速全市第一。