天津
今年年初，365淘房的“八大猜想”就曾提到過，“天津已經(jīng)施工的樓盤，會改規(guī)劃重建嗎？”
而現(xiàn)在這種預判果真被驗證了。
就在最近，濱海首個在建中改規(guī)劃的樓盤，悄悄出現(xiàn)了！
01
10月28日，貽成華府調(diào)規(guī)后的新地塊出規(guī)劃了。
由5棟洋房組成，8-9層到頂，帶露臺。
頂樓帶閣樓，一樓有小院。
住宅建筑面積為12971.3平米，地上不計容建筑面積為1772.82平米，容積率為1.3，共計有98戶。
粗略計算，戶均面積達150平米。
預計將是一個四代宅。
地塊體量雖不大，但對于濱海樓市來說，卻有著一定的重要意義。
它可是濱海首個在建改規(guī)劃的樓盤。
早在今年7月份，貽成華府所屬的津濱塘（掛）2020-5號地塊，將出讓合同的B地塊、D地塊、F地塊、H地塊調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地，并補繳土地出讓金。
雖然說，貽成華府也是一個三代宅，但配置卻趕不上當下的主流產(chǎn)品。
而如今，濱海樓市四代宅社區(qū)都出來了。
貽成華府的新地塊，勢必也要跟隨主流。
不僅產(chǎn)品全面進行升級，并且地塊容積率也降了，僅有1.3。
大大低于之前已開發(fā)2.0的容積率。
這也濱海在建樓盤改規(guī)劃，提供了一個標志性樣本。
02
其實，貽成華府的新地塊，之所以抓住機會改規(guī)劃，主要就是為了更好的迎合市場。
畢竟產(chǎn)品越新越受市場關(guān)注。
重點是，市場上“反面案例”已經(jīng)出現(xiàn)了。
尤為突出的兩個樓盤，就是貽成瑞府和天津濱海灣。
這個兩個樓盤都是“老地新賣”，而且都沒改規(guī)劃，全部推出的是二代產(chǎn)品。
本想低價入市拼一把銷量，但現(xiàn)實卻來了一劑重擊。
貽成瑞府，9月首開了3棟高層，將近300套房子，但當月僅簽約了37套。
同月首開的天津濱海灣，銷量更少。
9月，僅簽約了27套。
由此可見，對于一些老地來說，一定要抓住機會改規(guī)劃，否則就會淪為NPC樓盤！
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