北京
粵進深 趙盼盼 11月5日，海珠區南泰路AH0124032地塊掛牌，起拍總價27.5億元，折合樓面價19162.8元/㎡（未扣除配建），擬于12月5日上午10點競價出讓。
地塊性質為二類居住用地兼容商業用地、中小學用地，出讓宗地面積42208㎡，計算容積率建筑面積143507㎡，容積率3.4。
這個地塊，也就是大家俗稱的翠城花園東地塊，堪稱海珠土拍“王炸”。
它曾在《2025年度廣州經營性用地供地藍皮書》中亮相，當時的名字是“翠城花園東住宅地塊”。
今年8月，地塊進行了調規，不但改了名，容積率、總建面，以及配套的教育、商業等都有大變化。
其中，容積率從年初供地藍皮書里的4.5降到3.4，總建面從原來的19萬㎡縮減至14.3萬㎡（含底商），居住舒適度明顯提升。
控規還明確提及，住宅限高100米。如果按照最低3米層高來算的話，樓棟高度最大33層。
中小學用地面積增至2.02萬㎡，原先為1.7萬㎡，同時保留現狀海富小學。據傳，將引入昌崗中路小學新校區，省一級梯隊，具體以官方批復為準。
商業地塊限高200米，面積2.78萬㎡，容積率7.2，可建一個20萬方的大型商業綜合體。海珠西的商業格局或將迎來顛覆性重塑。
另外，還涉及綠化和公共空間等方面的調整，公園綠地合計約1.68萬㎡，業主們遛彎、帶娃的超大花園預定。
調規后滿配升級，是目前海珠西少有的“全能型”地塊。
目前，海珠西在售的十幾個盤，大部分都是“蚊型盤”，體量小不說，小區里配套也十分有限。
而翠城花園東地塊總建面達到14.3萬㎡，妥妥是個大型社區。
據此前小道消息，中海、保利、越秀、華潤、綠城等房企，都對這宗地塊感興趣。
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