萬科，又虧錢，又借錢了！

萬科的情況，有點~~~

一邊是不停的借錢，另一邊虧損幅度不斷增加。

根據(jù)昨天萬科發(fā)布的第三季度財報來看，今年第三季度的虧損，比上半年加起來還要大。

前三季度，歸母凈利潤約為-280.2億元，同比下降83%，虧損比例遠大于去年。

其中，僅三季度歸母凈利潤虧損就超過160億元，可見三季度的降幅較上半年持續(xù)擴大，而且三季度虧的比前兩個季度加起來的總和還多。

為啥虧損不停？

第一，營收在不斷的下滑。

前三季度，萬科累計營業(yè)收入為1613.9億元，同比下降26.6%；

尤其是第三季度的營業(yè)收入，只有560.65億元，同比下降27.3%，

雖然萬科的銷售業(yè)績在全國百強房企里還算靠前，排到第六名，但跟去年同期相比，銷量還是大幅下滑。營收也跟著明顯縮水。

對房企來說，賣房回款是現(xiàn)金流的主要來源，也是維持盈利的關(guān)鍵。如今整個房地產(chǎn)市場還沒穩(wěn)定下來，銷量大幅下滑，必然對盈利能力帶來影響。

第二，資產(chǎn)減值損失很大。

僅三季度，萬科就計提了減值準備93.68億元，減少歸屬于母公司所有者的凈利潤約83.09億元，這嚴重拖累了萬科的利潤，

那“計提減值”是什么意思呢？簡單說，就是房企提前估算可能收不回來的錢、賣不掉的房子等潛在損失，先把這部分錢從賬上扣除。

比如在房地產(chǎn)開發(fā)銷售方面，前三季度，萬科累計實現(xiàn)合同銷售面積775.1萬平方米，合同銷售金額1004.6億元，同比分別下降 41.8%和 44.6%

說白了，就是因為市場情況不太好，之前高價拿的地，現(xiàn)在蓋了房子也賣不出價，只能降價賣，這就造成了虧損。

第三，利潤率持續(xù)下降。

第三季度萬科毛利率為8.86%，同比下降3.21個百分點，凈利率為-30.98%，較上年同期下降20.77個百分點，

萬科現(xiàn)在面臨的壓力是多方面的，但最根本的原因，還是整個房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整期。

所以，萬科要想真正“活下去”，除了背后有大股東支持，更重要的還是整個市場能穩(wěn)定下來，銷量能夠復蘇。

在償債方面，截至三季報披露日，萬科共完成288.9億元公開債務(wù)的償還。目前，萬科持有的貨幣資金為656.8億元；有息負債合計3629.3億元。

另外，在萬科公布三季度財報時，還公布了另一則消息——深鐵集團又借給萬科錢了，

深鐵再次向萬科提供不超過22億元的股東借款，

并明確，這次借款的用途是償付公司在公開市場發(fā)行的債券本金與利息，借款期限三年，利率比一年期LPR還低66個基點，為2.34%，這個利率低的真是嚇人，

算上這次的借款，截至目前，深鐵集團已累計向萬科提供了291.3億元的股東借款。不管你說是深“身不由己”也好，還是萬科“隨叫隨到的提款機”也罷，總之這兩家如今已經(jīng)是牢牢綁在一起了。

萬科表示，公司在經(jīng)營上仍面臨階段性壓力。在各方及大股東強有力的支持下，公司全力保障隊伍穩(wěn)定、財務(wù)穩(wěn)定和生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定，改革化險工作穩(wěn)步推進。但從未來趨勢看，公司銷售持續(xù)下滑，整體經(jīng)營形勢依然十分嚴峻，資金緊張局面進一步加劇，債務(wù)償還面臨較大壓力。

但不管怎么樣，我們還是希望樓市能夠趕緊企穩(wěn)，萬科能夠活下去，畢竟，這不僅關(guān)乎到萬科的經(jīng)營，更重要的是它背后還有大量沒交付的房子，廣大購房者才是最無辜的。