北京
來源：億翰智庫
榜單解讀
2025年1-10月，上海典型房企全口徑銷售金額TOP20合計3540.2億元，較2024年同期上升15.4%。其中，銷售額超百億的房企維持在18家，除了保利發展、招商蛇口、華潤置地三家“300億級別”的龍頭房企外，浦開集團也突破200億大關。TOP20房企中，民營企業依然僅占三席。同期，上海典型房企全口徑銷售面積TOP20合計453.3萬㎡，較2024年同期下降0.6%，其中招商蛇口繼續穩居榜首。此外，由于今年以來高端改善項目入市增多，成交均價同比表現顯著上升。
從金額排名來看，本月金茂表現突出，銷售金額排名較上月上升3位，金茂棠前、金茂璞元等項目均位列本月項目銷售榜TOP20。此外，萬科高福云境、建發海宸等項目的熱銷，成為本月萬科、建發業績增長的關鍵。
從面積排名來看，招商蛇口依然保持較大的領先優勢，越秀、能建城發、綠城等房企在本月的面積排名再進一位；而華潤置地也憑借潤雲悅府、潤雲金茂府等項目的加推熱銷，追進了與保利發展的差距。
房企在“銀十”的推盤節奏并沒有明顯加快，多以核心區域的高端及改善項目助力業績提升，除高福云境以外，金陵華庭、海玥黃浦源、陸家嘴太古源·源邸等高端改善盤均進入本月成交金額TOP10。
市場表現
2025年10月，上海樓市“銀十”爽約，新房網簽量不僅再次下跌，成交均價也出現環比下降。
從具體項目來看，10月上海樓市共完成34次開盤，甚至僅1個項目觸發積分，另有5個項目的認購率沒有超過50%，10個項目官宣取消搖號。此外，寶山顧村板塊的中建·山水雅境三期在本月官宣暫停開盤。
圖：2025年10月上海樓盤認購率表現
信息來源：億翰智庫
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