商服改宅地，總價增加2.6億！8年等待遭遇“流拍”

近期我們無意間發(fā)現(xiàn)，位于航天基地的一宗“優(yōu)質(zhì)宅地”沒能順利成交。而從官網(wǎng)發(fā)布的信息來看，原因是沒有存在有效報價。

此外，除了航天的這宗宅地，還有1宗來自高新的（商業(yè)+金融用地）也同樣遭遇了“流拍”。

按理來說這兩宗地塊是比較優(yōu)質(zhì)的，房企拿地意愿應(yīng)該會非常強烈，但...還是流拍了。

一起來看看吧。

聚焦來看地籍編號HT01-6-14宗地，就位于航天基地航天大道與神舟三路十字西南角。

占地約41.598畝，1.2≤容積率≤2.5，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

土地掛牌起始價總價為56130萬元，如果按起始價折算樓面價在8096元/㎡左右。

從多個角度來看，宗地的亮點其實還算“內(nèi)外兼?zhèn)洹保?/strong>

其一、這宗土地最大的優(yōu)質(zhì)之一就是和航躍公園僅一路之隔。因為地塊周邊開發(fā)較早，已經(jīng)形成了成熟的居住氛圍。

宗地的北側(cè)就是曲江觀山悅、曲江瀾山，包括碧桂園云頂。東側(cè)有天賜頤府、山水嶺秀、科為城墅，富力城等等。

其二、宗地周邊配套資源規(guī)劃的兌現(xiàn)度已經(jīng)有了，從交通來看，地塊距離地鐵4號線航天大道站約700米左右，距離航天城星座廣場約500米。1公里范圍有航天城第六小學、航天城第三初級中學等。

所以這就是矛盾的點，土地整體來看比較優(yōu)質(zhì)，但是居然沒有人報價。

要知道，其實如果將時間再拉長一點，這宗土地在2017年年底的時候就已經(jīng)出現(xiàn)了。

當時這宗土地用地性質(zhì)為商服，容積率不高于5.5，建筑密度不高于50％，綠地率不低于25％，土地出讓年期為40年。

總建筑面積不大于227816㎡。其中地上建筑面積不大于152350㎡（其中商業(yè)69240㎡+商務(wù)寫字樓83110㎡），地下建筑面積75466㎡（商業(yè)8000㎡）。

而且在2017年時土地拍賣起始價為3億元，增價幅度為人民幣300萬元，按價高者得原則確定競得人，不過沒有順利成交。

所以結(jié)合起來就不難發(fā)現(xiàn)，地籍編號HT01-6-14宗地屬于歷經(jīng)8年轉(zhuǎn)型優(yōu)化為住宅用地，且起始價從3億抬升至5.6億元，身價雖然增值不少但依舊沒有成交，多少還是有些許尷尬的。

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