防城港11棟別墅拍賣，一棟才95萬起還是流拍了

11月5日，在阿里拍賣上，防城港市同時迎來了多宗房產被拍賣。此次拍賣的房產一共是有11宗，全部都是來自同一個房地產項目，即位于防城港市港口區沙潭江中心區西江路西段信和觀湖園別墅區的11棟別墅分別被拍賣。此次拍賣的11棟別墅都是開發商廣西信和房地產開發有限公司所有，11棟別墅，全部都是毛坯房，沒有人裝修入住過，有些玻璃門窗都沒有安裝。別墅建筑面積，大的有553.44平方米，小的也有328.43平方米，都是4層，別墅都是聯排別墅。

此次拍賣，為第一次拍賣，起拍價其實都不高。比如一棟建筑面積為328.43平方米，戶型為1車庫5房2廳4衛3陽的別墅，起拍價只有95.8491萬元，單價2918元/平方米。而一棟建筑面積為553.44平方米的別墅，起拍價163.0213萬元，單價2945元/平方米。其他別墅，起拍單價都是2900元一平多一些，不到三千元一平。結果，不知道是不是因為第一次拍賣的原因，想買的人坐等第二次降價拍賣才出手，最終11棟別墅都沒有人報名競拍而流拍了。

不過，實際上這11棟別墅此前在去年的時候，已經拍賣過三次了，當時起拍價更低，結果三次拍賣都流拍了。比如一棟信和觀湖園別墅A7棟1號的別墅，去年分別以88.4208萬元和70.7367萬元進行了三次拍賣，都沒有人報名競拍而流拍，而今年重新拍賣，起拍價沒有下降，反而上漲到了99.249萬元。這樣看來，此次拍賣，并不是因為一拍的原因，還是價格偏高了，所以流拍了。

此次拍賣的11棟別墅，所在項目叫做信和·觀湖園，這是一個有高層和別墅的樓盤，曾經出現爛尾停工情況，也是一個問題樓盤。而從位置來看，信和·觀湖園位于防城港市東灣大道東側，懿通駕校的北側，項目離東灣湖非常近。這個地方，雖然景觀視野不錯，但是在防城港市，還是非常偏僻的一個地方，周邊沒有啥配套，其東邊就是工業區了。樓盤周邊除了有一個懿通駕校外，就沒有其他商業、醫療、教育等配套了，就連居住小區都沒有。

所以，從位置來看，位置偏僻，這也是11棟別墅流拍的一個主要原因。接下來，這11棟別墅還會降價拍賣，但是結合去年拍賣的情況來看，第二次拍賣，流拍的概率還是非常大。