南京7宗宅地收金23.54億元，北谷控股3.91億落子秦淮區

中指研究院訊：11月7日，南京迎來7宗涉宅用地出讓，其中秦淮區1宗、棲霞區2宗、六合區2宗、江北新區2宗，總土地出讓面積20.69萬㎡，總規劃建筑面積29.45萬㎡，總起始價約23.52億元。最終2宗棲霞區地塊溢價成交，其余地塊底價成交，共收金23.54億元。

其中，秦淮區地塊編號NO.2025G45，位于秦淮區紅花街道龍蟠南路以東，永樂路以北，用地性質為住宅用地，建設用地面積15974.18㎡，規劃建筑面積19169.01㎡，容積率1.2，起始價3.91億元，起始樓面價20398元/㎡。最終溫州千億房地產開發有限公司（北谷控股）以底價3.91億元競得地塊，成交樓面價20398元/㎡，溢價率0%。

此前7月30日，北谷控股以總價3.73億元競得，地塊編號NO.2025G47，成交樓面價40215元/㎡，溢價率32.74%。

此外，今日南京土拍中還成交了一宗商辦用地，江寧區江寧開發區雙龍大道以東、藍幟路以北地塊，編號NO.2025G79，用地面積102394.95㎡，容積率4.52，地塊由南京東方景志置業有限公司（景楓投資控股集團）底價12.80億元競得，溢價率0%。

其余地塊周邊詳情見后文。

圖：地塊位置

圖片來源：

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中指報告（復制鏈接搜索）

南京土地市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109759.html?agentcode=242438

南京房地產市場月報2025年10月

www.cih-index.com/report/detail/109831.html?agentcode=242438

▌NO.2025G45

地塊名稱：秦淮區紅花街道龍蟠南路以東，永樂路以北地塊

建設用地面積：15974.18㎡

規劃建筑面積：19169.01㎡

土地性質：住宅用地

起始價：39100萬元

成交總價：39100萬元

成交樓面價：20398元/㎡

溢價率：0%

競得人：溫州千億房地產開發有限公司

圖片來源：

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地塊所處大校場板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多，地塊容積率較小，有利于打造高端低密度社區，位置交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離卡子門地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學秦淮實驗小學、重點中學雨花臺中學北區、三甲醫院南京市中醫院大明路院區、購物中心萬象都薈商業廣場等生活配套。景觀資源方面，周邊有夫子廟、雨花臺風景區等100個公園景點。

圖片來源：出讓文件

▌NO.2025G80

地塊名稱：棲霞區棲霞街道林江南路以北、疏港大道以西地塊

建設用地面積：48696.53㎡

規劃建筑面積：58435.84㎡

土地性質：住宅用地

起始價：57900萬元

成交總價：58000萬元

成交樓面價：9925元/㎡

溢價率：0.17%

競得人：南京經東置業有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫療、商業配套有待提升。3km范圍內有攝山星城小學、南外仙林分校華僑城小學、南外仙林分校華僑城中學、南京市攝山中學等。公園景點方面，有南京歡樂谷、棲霞山風景區等。

▌NO.2025G81

地塊名稱：棲霞區棲霞街道林江南路以北、規劃支路八以西地塊

建設用地面積：23723.54㎡

規劃建筑面積：28468.25㎡

土地性質：住宅用地

起始價：28200萬元

成交總價：28300萬元

成交樓面價：9941元/㎡

溢價率：0.35%

競得人：南京經東置業有限公司

圖片來源：

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫療、商業配套有待提升。3km范圍內有攝山星城小學、南外仙林分校華僑城小學、南外仙林分校華僑城中學、南京市攝山中學等。公園景點方面，有南京歡樂谷、棲霞山風景區等。

▌NO.2025G82

地塊名稱：六合區龍袍街道龍袍大道以南、新橋路以西地塊

建設用地面積：32963.22㎡

規劃建筑面積：56037.47㎡

土地性質：住宅用地

起始價：43720萬元

成交總價：43720萬元

成交樓面價：7802元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京龍躍房地產開發有限公司

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地塊周邊教育配套較為成熟，醫療配套、商業配套有待提升。

▌NO.2025G83

地塊名稱：六合區龍池街道潘楊路以西、緯二路以北地塊

建設用地面積：40339.94㎡

規劃建筑面積：48407.93㎡

土地性質：住宅用地

起始價：29100萬元

成交總價：29100萬元

成交樓面價：6011元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京棠盛置業有限公司

圖片來源：

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地塊所處龍池雄州規劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區。周邊交通便利，鄰近地鐵S8號線/寧天線，多條公交線路環繞，且距離六合開發區地鐵站僅0.3km，教育、商業配套較為成熟，醫療配套有待提升。

▌NO.新區2025G15

地塊名稱：江北新區龍山南路以北、智泰路以東（NJJBb040-09-15）地塊

建設用地面積：29118.02㎡

規劃建筑面積：58236.04㎡

土地性質：住宅用地

起始價：25304萬元

成交總價：25304萬元

成交樓面價：4345元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京弘寧投資置業有限公司&南京金達置業發展有限公司（江北新區建設投資集團&江蘇金陵建工）

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地塊所處高新規劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學南京市江北新區高新實驗小學、重點中學南京市浦口外國語學校(高新分校)、南京明康眼科醫院、購物中心龍湖南京江北天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有世紀雄獅、龍王山風景區等5個公園景點。

▌NO.新區2025G16

地塊名稱：江北新區龍山南路以南、裕西路以北（NJJBb040-11-07-A)地塊

建設用地面積：16060.61㎡

規劃建筑面積：25696.98㎡

土地性質：住宅用地

起始價：11914萬元

成交總價：11914萬元

成交樓面價：4636元/㎡

溢價率：0%

競得人：南京弘寧投資置業有限公司&南京金達置業發展有限公司（江北新區建設投資集團&江蘇金陵建工）

圖片來源：

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地塊所處高新規劃利好較多，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了重點小學南京市江北新區高新實驗小學、重點中學南京市浦口外國語學校(高新分校)、南京明康眼科醫院、購物中心龍湖南京江北天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有世紀雄獅、龍王山風景區等5個公園景點。

行業報告下載（電腦端復制鏈接）

2025年三季度中國房地產市場總結與趨勢展望

www.cih-index.com/report/detail/109297.html?agentcode=242438

2025年三季度中國物業管理行業總結與展望

www.cih-index.com/report/detail/108024.html?agentcode=242438

2025中國房地產服務品牌價值研究報告

www.cih-index.com/report/detail/107421.html?agentcode=242438

物業管理術語GBT+45700-2025

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2025年三季度特色地產市場季度報告

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2025年三季度重慶中心城區房地產市場報告

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2025年三季度西安房地產市場報告

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2025中國商業地產發展白皮書

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2025三季度政策盤點

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