恕我直言，你對廣州豪宅的理解，可能已經過時了

今天我們要講的，或許是你從未看到的廣州。

如今廣州的野心已經望向世界。當我們用更高的視角看廣州，會不禁發出一個問題：

廣州吸引全球資產的“王牌”是什么？

或許你會說是珠江新城。但我想說的是，廣州還有一張真正的王牌，仍被低估。

而且，它不是又一個冰冷的CBD，而是一個“活”的、會呼吸、會生長的超級生態系統。

要看懂它，你需要把目光超出廣州，在全球城市發展密碼中找答案——

在不少世界級都會中，坐在資產價值王座上的，不是單一商務功能的CBD，而是能同時承載“生態、文旅、產業與高端消費”的復合型引擎。

這些世界級都會的發展，都透露著一個清晰的規律：

單一的CBD可能隨著政策或產業變化而興衰。而兼具“生態、文旅、產業與高端消費”的復合型引擎，卻能憑借多元化的經濟生態與不可復制的人文環境，具備穿越周期的實力，對資產持續賦能。

現在，讓我們的目光回到廣州。

如今，同樣的城市發展傳奇，因一個活力旺盛的復合型引擎的存在，在廣州上演——

這就是長隆萬博。

長隆

不可復制的城市發展極核

與其它更多依靠城市規劃、行政意志而成的CBD不同，長隆萬博CBD，是眾多世界級都會發展規律在廣州的顯現。

了解長隆萬博的發展歷程就會發現，它的成功，正是依托于區隔于單一商務核的復合型引擎——

長隆。

長隆旅游度假區實景圖

廣州，或許能復制出下一座珠江新城。但長隆萬博，僅此一個。

首先，世界級文旅IP——長隆，是長隆萬博經久不衰的發展引擎。

自1989年啟動建設，30余年時間里，長隆已成為國內主題公園數量最多、規模最大的綜合性旅游度假區，廣州的文旅名片。

也正因為有了長隆，廣州才開始有了在此打造“南CBD”的構想。

2003年，時任廣州一把手就曾說道：“番禺野生動物園一帶，就是將來的市中心。”這正說明長隆萬博的崛起，并非憑空規劃，而是城市發展的水到渠成。

此后，萬博商務區在2011年啟動建設，并隨著擴容，與長隆連片發展，形成如今的長隆萬博CBD。

長隆萬博CBD夜景

如今的長隆萬博，在長隆這個世界級文旅IP之上，又有世界級商圈的藍圖，有超3萬家企業合力而成的千億級產業平臺，已經成為廣州最具活力和發展前景的區域之一。

而我們都知道，整個板塊持續搏動、源源不斷輸送發展血液的“心臟”，一直是長隆。

第二，長隆萬博未來最大的增量，依舊在長隆。

在年初召開的廣州市高質量發展大會上就提到，要以長隆為中心，升級為“四園一心”的世界級超級樂園。

這一升級的關鍵，便是在去年亮相的長隆AB地塊。

長隆超級樂園城市意向設計圖

根據規劃，這里將新建超級樂園，與現有的長隆野生動物園、水上樂園、歡樂世界等聯動，形成全新的超級旅游度假區。長隆萬博，將真正邁向世界級消費中心和旅游目的地。

從長隆萬博的發展歷程我們能看到，單一的商務發展引擎，可能會隨著產業發展飽和而活力衰減。而像長隆這樣兼具文旅、產業、商業等多元生態的復合發展引擎，才能給板塊注入不竭的動力，持續拔高上限。

把握長隆，才是真正把握住長隆萬博，乃至廣州未來十年的價值脈搏。

與世界長隆共生

廣州的價值孤品

當我們縱觀這些世界級板塊的案例時，會發現另一個共性：

房產價值的最大分化點，不在于建筑本身，而在于與核心價值引擎的關系深度——

是單純的毗鄰，還是與其共生共榮。

例如美國奧蘭多，房價制高點是位于迪士尼之中的Bay Hill；新加坡的房價天花板，則是位于濱海灣的Marina One。

在長隆萬博，有且只有一個項目，真正做到了與長隆的深度共生——

瑞麓府。

很多項目會強調自己與板塊核心資源的直線距離。而瑞麓府與長隆之間的關系，已不能用距離來表達——

它是真正與長隆實現了無縫融入。

從空中俯瞰，瑞麓府是深度嵌入于長隆之中。

這樣的共生關系，一方面帶來的，是生態資源的獨占。

長隆5km2的天然綠洲，對瑞麓府業主來說，不是買票才能進入的景區，而是推窗可得的景觀。

其它項目在炫耀窗外的市政公園，而在這里，世界級樂園的原生態畫卷，成為日常生活的點綴。

而且，這種世界級樂園景觀，是具有永續的確定性，并非可能因城市發展而改變的市政綠地可比。

一家人閑暇時，散散步就能到歡樂世界或水上世界玩耍；孩子從小，就能在家門口的野生動物園里見識珍稀動植物，打開對于世界的認知。

另一方面，對業主來說更是身份的昭示。

正如一線緊鄰紐約中央公園、倫敦海德公園的頂豪一般，這樣的地段，就是板塊價值的圖騰，代表著你對核心資源的絕對占有。

正因此，瑞麓府的價值，不僅凌駕于長隆萬博，更在整個廣州，都是不可復制的孤品。

世界級視野下

直擊內心的頂配作品

獨到的占位，也賦予了瑞麓府在產品打造上更大的野心。

當具有世界級目光的精英人群望向這里，他們想要的，自然不是模式化的產品或是簡單的配置堆砌。

留給瑞麓府的問題就是——

如何讓這里的居住體驗，能匹配這片土地的價值。

在土地價值高昂的核心地段，即便是豪宅項目，也往往避免不了小體量、超高層、高密度等問題。

而瑞麓府卻在這片土地上，做出了令人驚嘆的留白——

-總共14萬㎡的占地面積，把11萬㎡留給園林的打造。

-全盤容積率僅有1.6。

即便在“好房子”新政落地的當下，2.0以下容積率的地塊，依舊是鳳毛麟角。

超低容積率，讓瑞麓府在樓棟排布上，可以做出堪稱奢侈的手筆——

全板樓、樓間距超百米。

在豪宅項目中，板樓并不稀奇。但沒幾個項目，有在寸土寸金的核心地段做出如此樓間距的魄力。

要知道，瑞麓府是在3年前做出的規劃。彼時，市場主流仍是高周轉、高密度的打法。

這更說明瑞麓府從骨子里，就有著對高端居住需求的精準洞察，并舍得用利潤的“犧牲”，換取業主生活品質的提升。

瑞麓府對生活的尊重，在我看來，還體現于園林和公區的打造。

不少豪宅項目，即便號稱有大園林，也多是組團式、分散化的園林，或是依賴外部的市政綠地，需要與其他市民共享。

而瑞麓府，不僅外部有長隆約5km2的天然森林，內部更是打造約11萬㎡的園林體量，為業主將長隆的生態和歡樂氛圍引入社區。

濃縮了世界七大洲特色的七大洲風情主題園林，涵蓋了近百種名貴植物。漫步之中，你仿佛上一秒置身于亞馬遜的森林中，下一秒又來到壯麗的東非大草原。

為孩子打造的四大IP主題樂園，既有能讓孩子放肆嬉戲的東非大草坪，又有能奔跑鍛煉的河馬主題游樂區。在家樓下，就能擁有歡樂的童年記憶。

這樣的園林，不是一般豪宅中只能觀賞的儀式性園林，而是一家人能樂在其中的情感紐帶，孩子成長的歡樂舞臺。

超越絕大多數豪宅的約2000㎡會所，既是高定生活的承載，也是園林的延伸。

從萬博首個50米標準露天泳池，到健身室、水吧、棋牌室等配置，都并非禁錮于密閉的空間，而是全部擁抱景觀。

你在跑步機、單車上的每次律動，皆有陽光清風和美景相伴，這是其他社區難以企及的體驗。

以往說起豪宅產品，我們習慣用空間、裝潢來做評判。

但我想說的是，在這些之外，瑞麓府打造產品真正的可貴之處在于，它把很多用心，深入到了“看不見”的關懷之中，把每分錢都切切實實花在業主身上。

舉幾個例子。

當你步入瑞麓府約253㎡樣板間中，一定會被其中的視野所震撼。

從客餐廳到各間臥室，甚至衛浴空間，所有生活場域，都向景打開。

無論是一家人在客餐廳齊聚，或是回到臥室中小憩，又或是做飯這樣的家務時間，只要一抬頭，長隆景觀都是窗外的點綴。甚至能看到長頸鹿在悠閑散步，紅鹮成群飛過。

在我看來，瑞麓府從社區到室內的打造，有一個理念是一以貫之的，就是讓自然成為生活的主角，不讓人覺得被禁錮于冰冷的建筑之中。

再例如，交標。

如今我們見多了豪宅項目拼用料的奢華、石材的紋路，盡可能抓住來訪者的眼球。

而瑞麓府不僅投入在“顯性”的外觀、裝修上，更把大量投入，用在看房時注意不到，只有生活于其中才能感受到的地方。

像從周圍5km2的天然綠意，到家中由貝克洛系統門窗+霍尼韋爾/蘭舍新風系統、怡口凈水系統等構筑的“三元健康系統”。

生活的24小時，它們都潤物細無聲般，在家中與外界的喧囂、煙塵之間構筑起屏障，只把靜謐、鮮氧留在家中。

尤其值得一提的，瑞麓府還將凈水系統配置到頂——配備由百年頂尖品牌怡口打造的四重凈水系統。

凈水系統在豪宅項目中并不鮮見。但過往，即便是匯悅臺這樣的頂級豪宅，也只是配備兩到三項凈水配置。

要知道，作為生命之源，用水的健康無時無刻不影響著你的生活品質。

例如，全屋軟水，不僅能讓你沏茶、洗漱，杯具都不會留下水垢；洗浴時，即便是敏感肌的人群，也能覺得肌膚舒適。

末端直飲，讓平時想給寶寶沖奶粉時，無需擔心水質，寶寶能喝得安心。

很多時候，再奢華的裝潢，是“炫耀”給客人的。而這些細節中對家庭健康的守護，無聲，卻更有力量。不僅是配置的領先，更是生活態度的領先。

目前瑞麓府在售建面約140-253㎡全南向板式住宅，均為純粹的四房戶型。

建面約205㎡戶型，雙陽臺+南向超長景觀陽臺，讓室內擁有攝人心魄的景觀面。

建面約253㎡戶型，更在前者的基礎上，打造超大尺度的一體式方廳和約40㎡主套，給生活以奢闊的空間。

新近推出的建面約270㎡空中墅，是對長隆萬博生活尺度的跨越式迭代。

約13米開間的中空大方廳，讓長隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈現。

最后，我想用一個詞概括瑞麓府——

共生。

不僅在城市中心，與長隆共生；更是在社區打造、生活配置上，與自然共生。

如今買房，買的不僅是資產的配置，更是未來十年家庭生活如何安放。

瑞麓府，就給到了一個與世界長隆的發展共生的答案。