樓市再識金融城：“三大回歸”錨定成都的“資源金條”

金融城、金融城東、金融城西、金三、交子大道、交子綠廊……自2006年成都金融城開工動土，已派生出相關的諸多名詞；它們毫無疑問都代表著財富聚集、價值飆升、壕宅扎堆、城市最重要的橫軸；不到0.04%的成都總面積占比，貢獻成都總GDP的5%、且逐年增長……

當樓市聚光燈持續聚焦于金融城這片熱土，一場關于頂級資產的價值共識正在這里達成。2025年1-10月，位于金融城東核心、坐擁交子綠廊頭排稀缺位置的金融城|交子縵華，以無可爭議的市場表現，斬獲成都“5+1”區域千萬級壕宅銷售套數、成交面積、成交總金額的“三冠王”（數據來源：克而瑞認購口徑，統計時間截至10月30日）。

單純看樓盤，是千萬級門檻、持續10個月的熱銷；綜合評判區域和城市發展，卻是市場對金融城價值的集體投票、頂壕置業趨勢的變革——從“追逐風口”轉向“擁抱價值”，從誤打誤撞到確定性、穩定性的理性選擇，或許，回歸主城、回歸主流、回歸資產，是交子縵華給到的“現代啟示錄”。

△金融城|交子縵華實景

以雙子塔為參照，向西即為大眾熟知的金融城，其房價在成都持續保持第一陣營；向東則是以交子綠廊為中軸，串聯起的金融城三期和金融城東，也是金融城一、二期之后的厚積薄發之地。來看幾組關于金融城的信息：

1、橫跨高新、錦江，金融城版圖，已形成“金融城西中央居住區-金融城CBD-金融城東中央居住區”鼎立格局；

2、過去20年向西、未來20年向東，金融城價值，迎來第二次裂變即將再度改寫成都高端格局，核心承載正是林家壩TOD為極核的金融城東；

3、大金融城“價值無界”，市場對金融城的認同，行政邊界讓位于資源聚合早已成為共識被刻在成交數據中。

△成都金融城實景

而所有的變化，都離不開一個主角——這片黃金極核的動力中軸：沿交子大道東西貫通的“交子綠廊”。業內人對其稱謂更為直觀：成都版“紐約中央公園”。

眾所周知，金融城CBD泛指成都金融總部商務區，同處高新、錦江，分三期開發。以CBD為中心，“兩翼”——金融城西中央居住區、金融城東中央居住區呈鏡像對稱，CBD提供產商功能、兩側承載居住，共同構成大金融城板塊。其中西側即錦城湖、市一醫院一帶，已醇熟無新用地開發；當前主要開發的為東側，即壕宅四起、大熱的林家壩。

△“大金融城”版圖示意

再回到交子綠廊。成都號稱“中央公園”的很多，為什么它是最無爭議的公認？

殺手锏首先是其它板塊望其項背的金融城“含金量”。正如倫敦金融城、紐約華爾街，作為財富永動機，云集300+世界500強、400+國內大型企業總部、2700+金融服務機構，經濟密度之高、資源集納之強，領跑西部、對話全球。

其二，成規模中央綠肺底色。交子綠廊橫亙金融城，串聯交子公園、“母親河”錦江、約60萬平方米綠廊，草坪、河流、湖泊、綠道星羅棋布，如果說紐約的答案是中央公園，那么成都的答案就是交子綠廊。

是財富之軸、生態之軸，更是產業之軸、宜居之軸。業內普遍認為，著眼未來，金融城東有金融城西“過之而不及”的潛力。支點正是后兩者價值。

△成都交子綠廊規劃效果示意

一方面，綠廊向東，金融能量持續裂變，串聯金融商務區、中國生物科創谷、白鷺灣生態科技園等高能級板塊，打造2000億級經濟走廊，將逐步實現與天府軟件園并駕齊驅。特別是近期城市更新、交子廣場、十里綠廊等大區域宏偉敘事的多項疊加，將進一步織密金融城“價值網絡”，深化區域動能及確定性。

另一方面，壕宅宜居性超越金融城西是必然。過去20年間，金融城在西側締造了譽峰、文儒德、城南1號等一批明星壕宅，至今是成都二手房價天花板。當時代列車轉向，金融城東的壕宅定位是必然。與此同時，伴隨城市發展和金融城東低密低容用地優勢，后續產品規劃、公服配套能級勢必更高，宜居性更強。

在交子綠廊藍圖鋪陳之際，土地價值早已先行，尤其是金融城東，近年來樓面價一路躍遷，三年時間地價漲幅超200%，完成了區域能級的全新蛻變。

△金融城|交子縵華意境創想圖

而交子縵華，時、空維度無疑都站在了最佳的黃金點位上：

稀缺，鎖定中國西部無可爭議的燙金板塊：金融城；甄貴，翹首金融城動力中軸——交子綠廊，更是頭排封面；精準，踩中金融城第二次價值裂變的風口，金融城東、林家壩TOD旁；

金融城前20年“巨人肩膀”的托舉上，執掌這片燙金土地未來20年C位，交子縵華關鍵卡位，它給了世界峯層一個“住在金融城心臟”的機會，24小時壟斷金融城成為可能。

更多人意識到，交子縵華不僅擁有“財富永動機”財富原點的黃金坐標，更是燙金板塊上“金本身”。這里的“人”不是其它，是切實的成交客戶畫像。

數據顯示，項目客群集中為企業主、高管及新經濟領域菁英，他們有多次資產交易經驗，對“居住品質感”與“圈層純粹性”要求嚴苛，且過半有郊區低密產品回歸主城的需求。

業內人士指出，現象背后，是頂壕置業邏輯的深層轉變，交子縵華的持續高熱，本質是契合了當下頂壕市場“三大回歸”的購置趨勢。當市場從“追逐概念”全面轉向“回歸價值本質”，項目以精準的定位，成為這一趨勢下的標桿之作，也贏得了塔尖客群的深度認同。

△金融城|交子縵華實景

A

回歸主城：

重返“價值極核”，鎖定金融城未來20年原始股

“回歸主城”是成都樓市的明確大勢，本質是對核心資源確定性的追逐。交子縵華精準卡位這一趨勢，以金融城13載罕見的墅區大盤身份，坐擁高新、錦江雙區規劃紅利，距“4萬+”地王僅約800米，與金融城雙塔隔空對望，直面交子綠廊一線景觀。

更關鍵的是，項目處于“金融城+交子綠廊+林家壩TOD”三大價值高地重合區。隨著交子廣場規劃落地、十里綠廊加速建設，這里正迎來價值爆發期。選擇交子縵華，本質是鎖定金融城未來20年的發展紅利，成為城市核心資源的“早期持有者”。

△金融城|交子縵華Ⅱ期意境創想圖

B

回歸主流：

“超前瞻性”產品邏輯，讓建筑穿越生命周期

“回歸主流”是頂壕產品的發展方向，核心是回歸產品生命力，以經得起時間檢驗的品質適配市場需求。值得關注的是，交子縵華規劃之初，“四代宅”等新政細則尚未出臺，但項目卻以前瞻理念超前適配，實現“超四代”生活體驗。

項目以低密純墅區為基底，采用紐約大都會經典風格，進口白玫瑰石材干掛到頂、搭配YKK系統窗，在公建化立面扎堆的市場中堅守經典美學。超6米挑高的四代空中花園，實現戶戶270°環幕視野；LDKB+G一體化布局與女王十字玄關，平衡功能性與儀式感。這種不迎合短期潮流、專注居住本質的產品邏輯，讓建筑具備穿越周期的生命力。

△金融城|交子縵華創意展示效果（滑動查看更多）

C

回歸資產：

房產是“房”+“產”，構筑資產確定性錨點

毋庸置疑，房子的功能是住人、用于居住；同時，房子作為不動產，與生俱來就有資產的屬性，隨城市發展和行業進階，在流通領域的價值，是其資產價值的佐證。

幾十年房地產的進化，房子資產屬性的穩定性、確定性，從來都是核心區域>非核心區域、品質壕宅>常規住房。在成都，從浣花溪到金融城、從伊泰天驕到城南一號，都在反復印證著這個不二的市場規律，且得到共識。

尤其是當房地產進入存量時代，投資屬性退潮，居住本質與資產安全性成為核心訴求——這正是“回歸居住與資產雙重本質”的趨勢核心。交子縵華以純住宅產權為基礎，搭配優質服務，構筑起難以復制的資產護城河。

△金融城|交子縵華會所實景（滑動查看更多）

特別是當前復雜的環境下，金融城核心純住宅資產已成為高凈值人群的“另類黃金”，抗跌性與流動性優勢顯著。項目攜手仲量聯行定制“GD金尊”全景服務，打造超5000㎡華爾道夫范式會所，涵蓋米其林規制私宴廳、高端健身空間等場景，讓業主“出門即金融城，入門享五星級服務”。這種以居住體驗為核心的服務賦能，讓項目從“交易標的”升級為“全生命周期資產”，精準契合需求。

△金融城|交子縵華服務配套（滑動查看更多）

結 語 ///

交子縵華的“三冠王”，是一場契合“資源、產品、生活”價值回歸的勝利。它以“主城地段+主流產品+居住本質”的三重錨定，完成了從“房產”到“核心資源股權”的躍升。

市場在波動中尋找方向，交子縵華用熱銷證明：真正的頂壕資產，從不依賴市場情緒，而是源于不可復制的資源占有、經得起時間檢驗的產品，以及對居住本質的堅守。

金融城新20年，大幕已啟，精彩正上演。這“摘金”時刻，交子縵華正以核心資產的姿態，等待藏家同行。