廣東
廣州的二手豪宅，已經(jīng)進入“狂飆”模式！
廣粵尊府接連成交多套5000萬+豪宅，保利天悅兩個月賣出7套大平層，峻林帶看1次就簽約，萬博也掀起別墅熱潮…
今天就帶大家扒一扒，這波豪宅到底火到什么程度！
｜廣州樓市發(fā)布 攝
壹
先看珠江新城的二手市場，千萬級豪宅大戶型目前都比較堅挺，近兩個月成交超20套。
其中廣粵尊府的勢頭尤為強勁，兩個月內(nèi)成交5套千萬級大戶型，總價超過5000萬的就有3套，銷量直接趕超上半年總和。
板塊里其他小區(qū)的成交也相當亮眼，更有中海花城灣，一套314.51㎡的大平層，僅用48天就以3230萬火速簽約。
｜廣州樓市發(fā)布 制
如果說珠江新城是“老牌王者”，琶洲則是二手豪宅市場的“實力派擔當”——這里早已是市場公認的高端住宅熱門陣地。
板塊標桿保利天悅近兩月成交7套千萬級房源，1000萬到2550+萬的總價跨度，不管是想入門高端圈層，還是追求進階配置的買家，都能找到適配選項。
｜廣州樓市發(fā)布 制
其他核心板塊也各有亮點。
在天河北，峻林直接上演“速度與激情”，一套房源上架僅3天、帶看1次，就以1162.8萬成交，成熟配套+優(yōu)質(zhì)學區(qū)，果然真香。
｜圖源： 貝殼找房
而匯景新城作為天河“老錢”聚集地，圈層底蘊深厚，近期千萬級房源持續(xù)出貨，熱度不減。
其中，龍熹山持續(xù)領跑，成交套數(shù)與總價雙雙穩(wěn)居板塊前列。
｜圖源： 貝殼找房
萬萬沒想到的是，萬博的別墅市場也迎來一波熱度。
華南碧桂園、雅居樂花園等樓盤成交活躍，雅居樂花園峰會更是有一套大戶型，僅帶看3次，就以2500萬順利成交。
｜圖源： 貝殼找房
不難發(fā)現(xiàn)，無論是傳統(tǒng)豪宅區(qū)還是新興核心板塊，廣州千萬級二手豪宅都保持著較高熱度。
說到底，核心地段+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+稀缺資源，始終是高端市場的硬通貨。
而這場二手熱潮背后，其實是高端買家在“賣舊換新”。
這股強勁的置換需求，也順勢點燃了一手豪宅市場。
貳
據(jù)@中指院統(tǒng)計，今年1-10月，廣州千萬級豪宅網(wǎng)簽超6000套，同比增長約42%。
一方面，政策與市場環(huán)境帶來雙重利好。
美聯(lián)儲降息、廣州取消豪宅稅、港澳居民購房豁免社保等政策落地，降低了購房成本，也拓寬了置業(yè)人群。
另一方面，傳統(tǒng)理財收益走低，而核心地段的高端豪宅自帶價值潛力，吸引不少高凈值人群入場布局。
再加上2025年，恰逢廣州豪宅“新老迭代”關鍵期。
珠金琶、白鵝潭、萬博等多個核心板塊的全新頂豪集中入市，進一步點燃了置換需求。
很多老業(yè)主賣掉二手房，正是為了置換位置更核心、產(chǎn)品更先進的一手豪宅。
｜廣州樓市發(fā)布 制
先看珠城核心。
廣粵觀邸作為板塊內(nèi)屈指可數(shù)的一手豪宅，130-800㎡的戶型跨度，可以滿足日常自住或打造私人會所等不同的需求。
凱旋新世界深耕高端市場多年，圈層一直夠純粹，據(jù)說還有老業(yè)主先后入手3套，足見其硬核實力。
｜凱旋新世界航拍
｜廣州樓市發(fā)布 攝
保利玥璽灣，是保利發(fā)展33年封面作品，寓意為“江上明珠”，占據(jù)珠城東核心，南向一線望江，奔著刷新廣州城市新封面而來。
戶型精準匹配塔尖需求，大橫廳+全景落地窗，200-600㎡闊綽尺度，就連車庫都堪比五星級大堂。
更重磅的是，備案價已正式曝光，整體均價17萬+/平，第二排單套最高破20萬+/平。
以頂級配置，坐穩(wěn)廣州豪宅第一梯隊。
｜廣州樓市發(fā)布 制
對于想在核心區(qū)拿下江景房，又偏好適中戶型的改善家庭來說，保利天曜剛好精準契合需求。
120-200㎡戶型適配度拉滿，還引入了體育東教育集團學校，地段、江景、學區(qū)三重buff疊加，是改善豪宅里高性價比的選擇。
｜保利天曜會所實拍圖
｜圖源：項目提供
琶洲西區(qū)全是電商大廠，新盤少得離譜，華樾是這幾年獨一份的高端住區(qū)。
96戶純高端配置，圈層特純粹，寬樓間距讓視野超通透。240-330㎡大平層完美匹配企業(yè)主、高管需求，離公司近的同時，還能守住私密質(zhì)感。
｜華樾鳥瞰效果圖
若論江景與靜謐兼得，保利翡麗甲第便是理想答案。
它占據(jù)白鵝潭三江交匯的黃金位置，近九成戶型能直瞰江景。主打130-255㎡的戶型，搭配莊園式園林，坐擁甲第圈層的奢華體驗。
｜保利翡麗甲第展廳實拍
｜圖源：項目提供
本土房企發(fā)力，萬博也終于迎來豪宅新標桿。
出于對人居需求的深刻理解，香江集團出手即對標國際頂豪。
香江1號主打200㎡以上大平層，低密設計，依托萬博的成熟商業(yè)和便捷交通，既填補萬博高端豪宅的空白，更有望成為板塊豪宅的新標尺。
｜香江1號效果圖（以政府最終審批方案為準）
｜圖源：錦江之家
對比二手豪宅，這些新盤不僅產(chǎn)品設計先進、配套能打，部分項目價格還極具吸引力，成功打動高端買家果斷出手。
說到底，無論是二手豪宅接連爆單，還是一手豪宅“神仙打架”，拼的終究是“核心稀缺性”。
那么問題來了，今年這些亮眼的一手豪宅里，你最想沖哪個？
是珠城的稀缺新盤、琶洲的產(chǎn)業(yè)紅利盤，還是白鵝潭的江景盤？
歡迎在評論區(qū)聊聊你的看法～
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