掏空錢包卻買到“兇宅”？別慌！這兩招讓你理直氣壯退房退款！

朋友們，今天聊個(gè)有點(diǎn)“瘆人”但超級實(shí)用的話題——萬一不小心買到“兇宅”怎么辦？

其實(shí)，法律上雖無“兇宅”一詞，但法院普遍認(rèn)可的“兇宅”是指代發(fā)生過自殺、兇殺、意外等非正常死亡事件的房屋，自然死亡或正常病亡通常不包含在內(nèi)。

如果遇到這樣的事，我們想想都憋屈，花了幾百萬，歡天喜地搬新家，結(jié)果從鄰居那聽來一耳朵：“呦，這房子以前出過事啊！” 當(dāng)時(shí)是不是感覺心都涼了半截？

別怕，今天我就用兩個(gè)真實(shí)案例告訴你，法律是站你這邊的！只要情況屬實(shí)，你完全可以挺直腰板要求退房退款！

案例一：老婆害怕不敢住，男子一招成功退房

這事兒就發(fā)生在去年，小李通過中介買了套二手房，簽合同、辦貸款，一切順利。可就在他準(zhǔn)備裝修時(shí)，和鄰居閑聊，才知道原房主的妻子幾年前在這屋里想不開自殺了。

小李當(dāng)場傻眼，趕緊回去和老婆說，老婆直接嚇哭，說打死也不敢住。小李找原房主理論，你猜怎么著？對方兩手一攤：“合同都簽了，法律又沒規(guī)定‘兇宅’不能賣，你告我去啊？”

小李還真就一紙?jiān)V狀把原房主告上了法庭。法院怎么判？支持小李，全額退款！

法官說法很簡單：雖然“兇宅”不影響居住，但中國人講究安居樂業(yè)，房子里發(fā)生過非正常死亡，確實(shí)會(huì)影響人的心理和房屋的價(jià)值。這么重要的事兒，賣家故意隱瞞，就是欺詐！根據(jù)《民法典》，因欺詐簽訂的合同，被騙的一方有權(quán)要求撤銷。

所以，“故意隱瞞”是關(guān)鍵！只要你證明賣家知道卻沒告訴你，你就能贏！

案例二：合同里多寫一句話，買家直接“躺贏”

另一個(gè)案例就更絕了，堪稱“教科書式操作”。小張買房時(shí)多長了個(gè)心眼，他在合同的補(bǔ)充條款里加了一行字：“賣方保證，該房屋內(nèi)從未發(fā)生過非正常死亡（如自殺、兇殺）等事件。”并且讓賣方簽字確認(rèn)了。

結(jié)果，過戶前小張得知這房子是“兇宅”。他直接拿著合同去找賣家，對方當(dāng)場就慫了。為啥？因?yàn)榘准埡谧郑`約事實(shí)清清楚楚。最后，還沒等打官司，賣家就乖乖同意退房，還賠了一筆違約金。

你看，這一行字，就成了你的“尚方寶劍”！所以，買房的時(shí)候，別嫌麻煩，把這條加上，能給你省去天大的麻煩。

那么，發(fā)現(xiàn)中招了，具體該怎么做？

第一步：先別慌，悄悄收集證據(jù)

第一時(shí)間去找鄰居、物業(yè)聊天（口說無憑，記得錄音哦），或者上網(wǎng)搜搜這個(gè)小區(qū)的新聞，把“兇宅”這件事坐實(shí)了。

第二步：拿著證據(jù)，找對方攤牌

先禮后兵，直接找賣家或中介協(xié)商，明確你的退房要求。很多情況下，對方理虧，可能就同意和解了。

第三步：協(xié)商不成，法庭上見

如果對方耍無賴，直接起訴。就以“欺詐”為由，要求撤銷合同。本文中的案例一就是你的底氣！

如何預(yù)防？記好這幾點(diǎn)！

1、如果房子價(jià)格低得離譜，一定要當(dāng)心

天上不會(huì)掉餡餅。如果房子又新又好又便宜，你得琢磨琢磨為啥。

2、多看多問是王道

看房時(shí)別光看裝修，跟樓下大媽、保安大哥聊兩句，他們可是小區(qū)的“活歷史”。

3、合同條款是護(hù)身符

如果你還不放心，也可以直接詢問賣家，房子是否是“兇宅”或者是否“涉刑”等等，學(xué)學(xué)案例二，把“非兇宅”的保證寫進(jìn)合同，比什么都強(qiáng)，或者，至少留下詢問的錄音為證。

結(jié)語

總之，買到“兇宅”不是世界末日。記住，你不是在無理取鬧，而是在維護(hù)自己“安居”的基本權(quán)利。只要證據(jù)在手，法律就是你最硬的后臺！

希望大家都不會(huì)遇到這種鬧心事兒，順順利利買到心儀的好房子！