均價2.96萬！鹽田人才房“桐悅灣花園”發車，共633套

感覺好久沒有鹽田安居房和人才房的消息了，這次來了633套，你要上車嗎？

桐悅灣花園位于鹽田沙頭角街道梧桐路與園林路交匯處。離2號線沙頭角地鐵站約300米，交通還是挺便利的。

下面我們來看看項目的基本信息。

一、認購時間

2025年9月21日9:00至10月12日18:00

跨了十一黃金周，可以有大把時間去看房啦！

二、房源

共633套。

兩房，449套，建筑面積約67-74平方米；

三房，184套，建筑面積約88-89平方米。

精裝修交付，預計交付時間為2026年8月30日。

還有不到一年的時間交付，不用等太久。

三、價格

均價為29600元/平方米。

這個價格，現在來看，是偏高了。

不過因為是人才房，本來就比安居房貴一成。

兩房中，三個單元的價格差也是挺大的。

總價較低的是二單元，在178萬-208萬。

總價居中的是三單元，在171萬-222萬。

總價最高的是一單元，在199萬-240萬。

下圖是二單元的價格。

同樣，三房的總價，三個單元也有不小的差距。

二單元的總價在238萬-267萬。

三單元的總價在264萬-295萬。

一單元的總價在270萬-304萬。

從三個單元的布局圖，看不出來價格差距的原因，主要原因應該是因為居住環境。

二單元01、02、03、04、05、07、10為保障性租賃住房。

保租房和人才房一起住，買人才房的人心理落差會比較大吧，所以在總價上更便宜些。

四、戶型

兩房有8個戶型，戶戶不一樣。

總體講，兩房的主臥面積都是挺大的，B4的主臥長居然達到了3.8米，很是罕見。

次臥的面積相差比較大，到總體還是中規中矩的，有一兩戶型會比較小。

另外，B1、B2、B6的主臥窗戶比較小，會影響采光。而B8的陽臺則直接開在了主臥。

三房的戶型相對更方正，不過每個戶型，兩個次臥的寬都比較短，長度倒還可以。

五、得房率

桐悅灣花園的得房率差距挺大的，65.75%~73.91%。

大家從上面的戶型圖也可以看到每個戶型的具體得房率。

很明顯，二單元的得房率最低，這也是二單元價格最低的另一個原因。

六、回遷房、保租房、人才房在一個小區

這一點大家要注意，不但二單元有很多保租房，在1棟和2棟，主要為回遷房。

就是下圖中1棟，2棟，都是回遷房。不過回遷房沒有跟人才房在同一棟，相互影響應該不大。

七、物業費，停車費，容積率等

小區的停車位有914個。

物業服務收費標準為：住宅3.9元/m /月。停車位收費標準為250元/輛/月。

項目規劃容積率約為6.0。

3棟一單元和三單元都是44層，均為每層3梯7戶

3棟二單元共46層，是4梯10戶。二單元也是更擁擠些。

看了桐悅灣花園的基本情況，你覺得銷售數據樂觀嗎？

有興趣的朋友趁著假期去逛逛吧！