終于，天津新房成交量，反彈了！

反轉了！

在歷經4個月持續下行后，天津新房成交量，終于迎來了逆轉上漲。

一個月簽約57.8萬平米。

比9月份多賣出了12多萬平米。

環比大漲27%！

創下今年下半年以來的最高值。

要知道，這可是在救市政策“失約”、市場深度觀望，以及超長十一假期影響下。

所以盡管不及去年同期，但能扭轉成交跌勢，已經相當不錯。

究其原因，全靠兩點：

第一，爆款盤驅動。

和很多人的體感一樣，現在大盤熊的態勢，并未改變。

市場全靠一個個單盤突圍破局。

比如，建投奧體譽院，不僅產品上占據后發優勢，價格上也極具競爭力。

290萬起，妥妥的南開新門檻。

加之還有九年一貫制學校，整個buff疊滿。

所以首開160套全售罄，并不意外。

項目僅半個多月，就已完成136套簽約，位居市區第一。

并把南開區也給成功“帶飛”。

10月份，南開區成交量為3.2萬平米，一舉趕超河西、河東，拿下市區成交第一高。

環比漲幅高達158%！漲幅位居全市第一。

還有西青區的量漲35%、濱海新區的量漲20%等，也都離不開爆款單盤的驅動。

格調音樂花園，10月簽約165套。

“斬金”能力一騎絕塵，位居全市面積榜&金額榜榜首。

格調安瀾花園，10月簽約35套。

與綠城水西雲廬一道并列西青套數榜第一。

第二，以價換量。

河西區最明顯，戰火指數已經飆到了核彈級。

特惠搶跑一波又一波。

比如10月沖上全區第一的中交融正，就是最典型的靠低價上榜。

項目簽約均價23050元/平米。

比之前一平米便宜五六千。

還有中海學府源境、中海凌云源境、中海時光之鏡等，也均有驚爆價推出。

創意之城蘭園最近小高層現房特惠，總價220萬起。

也正是因此，才有了河西區高達74%的成交量環比漲幅。

至于靜海的環比量漲83%，則是因為包含了福晟公元樂府的非正常簽約。

武清環比量漲82%，是因為特變中央湖的企業團購。

換個角度看，無論是老盤特惠沖量，還是新盤低價入市，都會對價格造成沖擊。

實際成交價格也的確如此。

2025年10月，天津全市新房成交均價為17636元/平米。

環比微跌1%，同比下跌2%。

并刷新了今年以來的月度新低。

分區看，也是環比價跌的數量，占據上風。

16個行政區，僅有薊州、濱海新區、寧河、東麗4個區環比價漲。

北辰由于融創宸光壹號非正常簽約的攪局，已經掉到了11886元一平米。

成交均價環比跌了25.6%。

一向房價“高冷”的南開，此次掉下4萬+檔，則是因為建投奧體譽院的首開爆賣，引發的成交結構變動所致。

項目10月簽約136套，簽約均價31775元/平米。

河北區也是同理。

首創禧瑞問津、西派國印雲階入市價格，也都很驚喜。

一個簽約均價19805元/平米，一個簽約均價22274元/平米。

所以，若按房價高低排序，10月格局又不一樣：

和平，獨占鰲頭，沒的說；

南開與河西，并肩坐3萬+檔；

河東、紅橋、河北，“三兄弟”2萬+；

西青、東麗、津南、濱海新區、武清、薊州、北辰、靜海，位居1萬+；

寶坻和寧河，不足萬元。

可見，當下的天津樓市依舊很分化。

成交量極度分化，要么銷冠，要么消失。

房價也分化。

“箱體空間”還在擴大。

若接下來，沒有新的政策刺激，今年的年底沖刺也會提前到來。