三井出手“封殺”炒房，東京塔樓違約轉手或賠千萬？

?自今年7月東京千代田區針對新建公寓實施“5年禁轉售”政策之后，近日日本知名房產公司的一則通知再次引發了廣泛關注。

11月3日，日本三井不動產向東京中央區在建的48層高層公寓“Central Garden月島The Tower”的購房意向者發出通知，明確規定，在交房前禁止轉售房產。

如果購房者在交房前轉賣房屋，其定金（預計數千萬日元）將作為違約金被沒收，同時買賣合同將被解除。

三井不動產公司采取這一措施旨在為了應對新建公寓價格持續飆升的現狀，防止進行投機性購房行為，以避免市場被炒作推高。

這實際上是房地產企業主動踩剎車，防止炒房客繼續推高日本房產市場價格。

根據東京KANTEI近日發布的數據，2025年7-9月，首都圈新建公寓的平均每坪單價為516萬日元，與前期相比上漲11.9%。二手公寓的平均單價也上漲4.3%，達到277萬日元/坪，實現連續第五個季度保持上漲。

不得不說，這個數據是相當驚人的。因為不僅是新房，就連房齡在20年以內的所有二手公寓，與兩年前同期相比，價格也上漲了約1.4倍。

日本房價連年大漲和日元持續下跌形成了鮮明的對比。自2022年以來，日元貶值加速，特別是在過去一個月，日元兌美元匯率的跌幅接近5%。10月30日的跌幅達到4.6%，為今年7月31日以來（4.7%）的最大跌幅。

當前外匯市場上賣出日元、美元買入的勢頭仍在持續。11月3日紐約市場收盤時，日元匯率為1美元兌154.15～25日元。4日上午東京交易時段，匯價也主要在154日元出頭的區間內波動。

日元匯率持續走低，對于海外投資者而言，相當于東京房產價格打了七折——以美元、歐元或人民幣計價時，日本房地產市場的投資價值顯著提升，吸引力大幅增強。

特別是東京、京都、大阪等大城市的高端公寓、塔樓住宅和酒店資產由于保值性高，正成為外國資本爭相布局的焦點。中國大陸、香港、新加坡的高凈值投資者，紛紛以投資或資產配置為由，買入東京公寓、整棟住宅或商辦物業。

日本長期低利率環境，使得房產投資者不僅可賺取匯率差，還享有租金收益穩定、資產升值潛力可觀的雙重紅利。

目前，日本央行仍維持超低利率政策，是全球主要央行中?最后維持超寬松貨幣政策?的機構之一。盡管2025年略微調整了政策利率，但住宅貸款利率仍處于歷史低位。低利率意味著借錢買房的成本極低，這在無形中支撐了高房價。

總的來說，只要日本央行不加息，日本房產價格可能仍會保持上漲，特別是全國唯一人口持續增長的東京，其房價仍將穩中有升，持續處于高位。

面對日本持續上漲的房價以及日本開始收緊外國人購房購地政策，有意向在日本購置房產或配置日元資產的朋友們，抓住當下日元匯率友好以及低利率政策的良機，有看中的房產就要果斷出手了。

最后，我們再來為大家推薦一套可眺望彩虹橋和富士山的高級塔樓公寓——Galleria Grande。

江東區Galleria Grande塔樓公寓

公寓信息

售價：13,980萬日元

住所：東京都江東區有明1-2-11

戶型：2LDK

總戶數：413戶

所在層：11層（地上27層/地下1層）

專有面積：71.39㎡

建筑年月：2006年2月

建筑結構：鋼筋混泥土造

土地權利：所有權

交通：

ゆりかもめ「有明テニスの森」駅2A出口徒歩9分

東京臨海高速鉄道「國際展示場」駅徒歩15分

公寓特色

• 視野佳，可眺望「彩虹大橋」、「富士山」

• 位于11樓的2LDK戶型，面積71.39㎡，客廳有地暖，陽光充足，通風良好；

• 門口、走廊、衛生間等臺面均采用天然石材，高檔大氣且易清潔；

• 帶間接照明的壁掛電視定制柜和床頭板定制柜；

• 預計于2025年11月初完成室內重裝，購買后即可入住，全新房屋入住體驗感；

• 可以和心愛的寵物一起生活，建議打算飼養寵物的人士入住；

• 公共區域設施豐富，有泳池、健身房、空中花園等。

內部圖片

塔樓介紹

Galleria Grande是一棟27層高的建筑，擁有413個單元，傲然聳立于有明一丁目，距離臨海線「國際展示場」站步行15分鐘。

大樓外觀采用美麗的白棕色調，貫穿建筑中心的棕色線條格外引人注目。

周邊環境
Galleria Grande位于江東區有明，周圍高層公寓、辦公樓、酒店和活動會場林立。約4,500㎡的開放空間內，設有流水潺潺令人心曠神怡的水景庭院，以及可悠閑休憩的長椅區域。

附近有文華堂有明生鮮食品店等眾多購物場所，步行3分鐘即可到達學區內的有明小學和初中學校，盡享便利。

公共設施

三樓設有時尚現代的休息室、寬敞的玻璃幕墻泳池以及配備跑步機和動感單車的健身房。

Journalist's Day

頂層（27樓）設有酒吧休息室，您可以在這里放松身心，一邊品嘗飲品，一邊欣賞夜景。

停車場設有巴士入口，方便雨天進出。前臺禮賓服務可協助您處理各種需求，包括干洗、房地產咨詢和機票預訂等。

安保設施
入口、電梯和停車場均安裝了3.0級監控攝像頭。入口和電梯廳前均設有自動鎖門，訪客需接受雙重檢查。

此外，Galleria Grande 配備物業經理和保安人員，24小時全天候保障住戶安全。

詳細了解更多日本房源信息，請聯系蘭博不動產的擔當（微信：water2010 ）。