天津賣得好的新房，就屬這兩類了！

10月，天津成交量領跑的樓盤，還是兩大陣營：

首開純新盤“大殺四方”、老盤“斷臂求生”。

首開的純新盤，強勢突圍。

格調音樂花園建投奧體譽院均表現亮眼，分別簽約165、136套。

而一些老盤的價格，卻越來越有“血腥味”了！

中儲城邦簽約均價僅11348元/平米；博嶼海簽約均價首次降到9000元/平米以內……

全市成交前三甲中，兩個盤都是首開的純新盤。

格調音樂花園，一舉登頂全市銷冠，簽約2.38萬平米，達165套。

作為中心商務區的樓盤，不僅位置好，還臨海河，又有品牌加持，后發優勢強。

格調音樂花園效果圖

首開3棟樓棟后，準備加推6、9、11、12號樓。

據銷售口徑，預計價格會略漲一點。

首開入市的建投奧體譽院，簽約近1.6萬平米、136套。

這可是南開的新晉紅盤，門檻價相當友好，產品也有很大的后發優勢。

小高層89平米三室280萬起，還送中央空調和車位。

學區為五馬路+南開中學九年一貫制學校。

自帶多個“殺手锏”，在當下樓市能夠突出重圍，也在情理之中。

建投奧體譽院效果圖

首開之后還在保持高熱的狀態。

洋房已加推3、4號樓，小高層加推了12號樓。

繼建投譽河院之后，山西建投又給天津樓市貢獻一個熱銷盤。

第2名的特變中央湖主要靠企業團購，簽約2.32萬平米。

性價比高的新盤，持續熱度在線。

“戰績之王”上東金茂智慧科學城簽約110套，已連續兩個月破百套。

目前上東金茂曉棠已售罄。

上東金茂錦棠大概還剩300套左右，洋房120平米去化速度最快。

上東金茂錦棠實景圖

待啟動的金茂津濱大道40號地，尚未有其他消息。

寶坻的中建悅廬觀坻，簽約41套。

作為寶坻配置最高的樓盤，7月首開以來已3個月闖入全市新房成交TOP10。

中建悅廬觀坻實景圖

在首開之前，就開放了1萬平米的實景示范區。

小高層面積為129平米，均價1.1萬/平米；

洋房在售124、144、166平米，均價1.3-1.5萬/平米；

上疊167平米330萬左右，中疊177平米300萬左右，下疊275平米400萬左右。

西青水西的綠城水西雲廬也上榜了，簽約35套。

10月，伴隨E東地塊交房已進入全現房時代。

綠城水西雲廬E東地塊實景圖

目前，整盤門檻價為A地塊165平米洋房，498-540萬。

上榜的一些老盤，越來越靠價格拼銷量了。

生態城的博嶼海，簽約均價又現新低，僅有8688元/平米。

精裝高層82平米總價61萬起，牢牢把守生態城新房最低門檻。

胡家園的濱灣萬科城，最近又重新卷價格了，高層90平米工抵67萬起。

尾盤在售的未來城，簽約均價14379元/平米。

據銷售口徑，在售7期僅剩十來套房子了。

同在北辰的中儲城邦，也靠特惠上榜，簽約48套。

9月底以來，在售的三期全線都特惠了。

高層特惠1.1萬/平米，洋房特惠1.4萬/平米，疊拼特惠1.6萬/平米，這是南倉最便宜的新盤。

即便是疊拼的價格，都比片區最新入市的洋房便宜很多。

局面依舊延續，天津新房成交量，要靠純新盤撐場。

年底前還將有一波新盤入市：津鐵綠城體北潮鳴中海玖萬里津鐵綠城中山鳴翠金地上灣玖峯……

沒有產品優勢的老盤，愈發放狠價了，不能再等了。

天津樓市，免不了有一場“年終大戰”。