強拆雖然不多見，一遇到強拆回到“解放前”！律師教你應對強拆

提到拆遷，很多人除了會想起“暴富”之外，能想到的還有就是“強拆”。雖然在影視作品中但凡拆遷必有強拆，然而現實中，除了征拆律師，絕大多數人是很少能見到強拆的，尤其是司法強拆。因此，如何避免強拆、判斷什么樣的強拆是違法的以及如何對應強拆成了被拆遷人需要重點關注的內容。

強拆是拆遷中較為特殊的一類，是指由有關部門將房屋強制拆除的行為，這一過程中，法律賦予了有關部門極大的權利，為了防止權利濫用侵害被征收人的合法權益，法律對這一行為的發生做出了嚴格規定。

關于強拆

法律如何規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條中明確規定，合法強拆必須要滿足一定條件。

從被征收人角度來說“被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的”；從有關政府角度來說“由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行”；從需要提交的材料角度來說“強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。”

這就意味著，合法的強拆行為在發生之前，必須要根據法律的規定進行相應行為。

需要特別注意的是，強拆不意味著忽視或犧牲被征收人的合法權益，從強拆需要提交“補償金額和專戶儲存賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料”就能夠看出，強拆過程中，被征收人的合法權益受到法律的保障。

怎樣強拆

才是合法的

除了在發生之前需要符合相應條件，合法的強拆行為在執行過程中也有嚴格流程要求。并不是只要房屋符合被強拆的條件，就可以任意拆除。合法強拆的流程主要包括以下幾個方面。

由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行，并提交相應的材料；法院收到強制執行的申請后，要對其申請進行多方面審查，對審查通過的申請，立案并及時執行；對立案執行的強制執行申請，法院要向被拆遷人或被拆遷房屋承租人發出通知書，指明履行期限，如仍不履行則將強制拆遷；法院應將執行結果書面通知申請執行的市、縣級人民政府。

合法強拆行為應當在其事發生前和過程中都嚴格遵守上述規定，如果不符合強拆條件，或者在強拆過程中違規操作，都是違反了強拆的有關規定，這樣的行為侵害了當事人的合法權益，如果遇到違法強拆應該怎么辦？

遇到強拆

記得留存證據

非法強拆發生前，作為被征收人，其實是不清楚這一行為會在什么時間、以什么形式發生，因此，預先的證據留存工作是十分必要的。

事前需要留存的證據包括能夠證明房屋的相關權益歸屬情況以及價值的文件和證據，比如購房合同、房屋證明。同時，還可以提前安裝監控攝像頭，做好收集非法強拆證據的準備工作。

事中保持冷靜，保護自身安全，及時報警。

非法強拆行為往往突然發生，此時一定要盡量保持冷靜，確保家人和自身人身安全，及時報警向警方說明情況。

事后尋求幫助，及時維護權益。

非法強拆侵害被征收人的合法權益，被非法強拆的當事人可以尋求有關社會組織的幫助，還可以考慮通過法律途徑，提起訴訟的方式來維護自身合法權益。

只有滿足特定的條件并且嚴格按照規定流程進行的強拆行為，才是合法的強拆。不符合強拆條件或是不按照強拆流程進行的強拆行為都是非法強拆。非法強拆侵害被征收人的合法權益，被征收人有權維護自身合法權益，然而因為非法強拆往往突然且強硬，增大被征收人的維權難度，因此還需要被征收人提前進行相關準備，防患于未然。