保利發(fā)展暗中蓄力猛趕工期，下半年新盤突襲上市？

去年底搞定學(xué)校后，保利天珺銷售放量，連續(xù)數(shù)月位居昆明新盤銷量榜前列，今年上半年更是以6.62億元的銷售額名列昆明第二，僅次于邦泰璟和。

銷售順暢，建設(shè)進(jìn)度自然是快馬加鞭，目前保利天珺已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)，所有樓棟的外立面均已呈現(xiàn)，顏值看上去也比較能打，還是能夠?qū)Φ闷鸶叨硕ㄎ缓蛢r(jià)位。

保利天珺已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)

近日云南房網(wǎng)注意到，保利發(fā)展年初收購的旁邊A1地塊，雖然至今沒有過規(guī)，但其實(shí)施工早已展開，其中兩棟樓看上去已經(jīng)蓋到了第三層，只不過其他樓棟仍在進(jìn)行地下工程。

保利天珺一路之隔的A1地塊是2023年6月被安居集團(tuán)競得的，今年初，安居集團(tuán)將項(xiàng)目公司昆明惠瑞置業(yè)76%的股份轉(zhuǎn)讓給了保利發(fā)展，另外24%的股份則由保利天珺的項(xiàng)目公司昆明庭華房地產(chǎn)公司持有，而保利發(fā)展又持有昆明庭華65的股份，因此，保利發(fā)展實(shí)際上總共持有昆明惠瑞置業(yè)91.6%的股份。

A1地塊的報(bào)建審批工作在股權(quán)轉(zhuǎn)讓后就開始進(jìn)行了，申報(bào)備案名也早就確定為保利珺和花園，但奇怪的是，昆明市自規(guī)局卻遲遲沒有發(fā)布建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，盡管如此，保利發(fā)展卻早就開工建設(shè)該地塊，進(jìn)度最快的兩棟樓已經(jīng)蓋到了地上3層。

保利珺和建設(shè)進(jìn)度最快的一棟樓已經(jīng)蓋到地上三層

保利發(fā)在珺和花園大部分仍在進(jìn)行基坑施工的情況下，唯獨(dú)將其中兩棟趕工蓋到了地上幾層，可能有兩方面的原因，一是想盡快拿證銷售，再就是為了配合銷售，盡早開始裝修實(shí)體樣板間。

根據(jù)現(xiàn)在的施工進(jìn)度，如果規(guī)劃審批沒有意外，保利珺和極有可能今年四季度就開始推售。云南房網(wǎng)問了一下保利天珺的置業(yè)顧問，也說新地塊很快就會(huì)推出。

年初，云南房網(wǎng)獲得的消息是保利發(fā)展有意在新地塊規(guī)劃第四代住宅，但從如今工地現(xiàn)場公布的效果圖看，保利珺和并不是第四代住宅，但肯定會(huì)執(zhí)行規(guī)劃設(shè)計(jì)新規(guī)，所以競爭力并沒有多大問題。

施工中的保利珺和

保利珺和比起保利天珺更加臨近城市主干道，開發(fā)類似保利天珺一樣，保持公建化外觀的三代住宅，其實(shí)更符合這一片區(qū)的城市界面要求。

雖然保利珺和尚未過規(guī)，但地塊規(guī)劃條件和保利天珺差不多，地塊面積也近似，按道理規(guī)劃布局和產(chǎn)品類型應(yīng)該差不多，可是在工地現(xiàn)場張貼的一張有點(diǎn)變形且模糊的平面布局圖上，項(xiàng)目正中間疑似有4棟估計(jì)是兩梯兩戶，甚至不排除有一層一戶的大平層，如果確實(shí)是這樣，保利珺和與保利天珺就有比較大的區(qū)別，定位可能更高。昆明一層一戶的大平層項(xiàng)目非常少，僅在華夏四季等項(xiàng)目少量類似產(chǎn)品。