剛剛！龍華上塘宅地低價成交，深業(yè)19.06億元收入囊中

7月30日，龍華又成功出讓一宗居住用地。

下午15時，深圳市深業(yè)興鵬投資有限公司以底價19.06億元，斬獲龍華區(qū)民治街道、大浪街道A815-0036宗地，折合樓面地價28050元/㎡。據(jù)工商資料顯示，該企業(yè)為深業(yè)集團100%持股子公司。

該地塊是深圳今年第六宗成功出讓，也是龍華今年掛牌出讓的第三宗居住用地。該宗地以“價高者得”規(guī)則出讓，但宗地遇冷，僅有一家房企報名競買。

龍華區(qū)民治街道、大浪街道A815-0036宗地位于福龍路與簡上路、潔玉街的交匯處，周邊居住氛圍濃厚，緊靠長城里程家園，樂有家平臺顯示該小區(qū)二手掛盤均價約5.63萬/㎡。

地塊現(xiàn)場。樂居攝2507

附近還有簡上村、北側(cè)是剛交付不久的卓越柏奕府，最新掛牌均價6.27萬/㎡，中海匯德里掛盤價7萬/㎡左右；周邊有龍華區(qū)和平中學(xué)、簡上體育綜合體、簡上社區(qū)公園等配套，最近的地鐵口為4號線上塘站，但實際距離并不算近。

值得一提的是，本地塊原為完整儲備用地，將分割出讓。

與本地塊相鄰，還有一宗面積相較小一些的居住用地——A815-0037 宗地，將在下周五（8月8日）出讓，兩宗地塊分開出讓的好處是，規(guī)模與總價相對較小，對房企來說開發(fā)壓力也沒那么大。

在今年4月，深圳密集規(guī)調(diào)的宅地中，就包含這兩宗宅地，用地調(diào)整前是醫(yī)療衛(wèi)生用地，為上塘醫(yī)院（01-13）預(yù)留用地。

4月，龍華新城核心地區(qū)法定圖則01-07、01-08、01-08-02、01-13地塊規(guī)劃，發(fā)布調(diào)整信息：

01-13地塊用地面積由42366平方米調(diào)整為38396平方米，用地性質(zhì)由醫(yī)療衛(wèi)生用地（GIC4）調(diào)整為二類居住用地（R2），容積率由“-”調(diào)整為“3.9”。

此外，擴大01-07教育用地面積至18368平方米，將西側(cè)的另一宗小面積居住用地，01-08地塊面積由13424平方米調(diào)整為12932平方米，其余指標(biāo)不變。也就是說A815-0036宗地北側(cè)還將有一塊小面積宅地。

地塊現(xiàn)場。樂居攝2507

在A815-0036地塊規(guī)劃設(shè)計文件上，官方明確指出，若兩宗宅地為同一開發(fā)主體，允許相鄰側(cè)零退線，統(tǒng)籌開發(fā)建設(shè)。

屆時是否再度成為深業(yè)新的爭奪目標(biāo)，還是有新的房企入場，拭目以待。

| 深圳土拍市場持續(xù)火熱

今年以來，深圳土拍市場持續(xù)火熱！

截至目前，深圳共掛牌出讓9宗居住用地，其中龍華供應(yīng)4宗成為“供地”大區(qū)，至7月30日，三宗宅地皆成功出讓，溢價率在40%以上。

6月19日，聯(lián)發(fā)以12.12億元競得龍華區(qū)核心區(qū)A817-0619宅地，溢價率達(dá)46.6%；

7月7日，中海拿下龍華梅林關(guān)A802-0309宅地，現(xiàn)場競價高達(dá)102輪，最終成交價23.7億元，溢價率40.7%。

在7月14日下午，前海桂灣T201-0232宗地成功摘牌，以超過86%溢價率、樓面地價破8.4萬/㎡，成為深圳新的涉宅單價地王。

該地塊占地面積僅8287.15平方米，是近兩年來深圳公開出讓過面積最小的商品房宅地，仍舊吸引了12家房企報名競拍，是三年以來深圳宅地出讓報名房企最多的地塊，包括華潤置地、中海、金茂、招商蛇口、保利置業(yè)等國央企混戰(zhàn)。鏖戰(zhàn)146輪，最終由招商地產(chǎn)斬獲。

| 地塊概況與出讓條件

延續(xù)今年深圳土拍的寬松出讓條件，龍華區(qū)民治街道、大浪街道A815-0036宗地?zé)o配建、無70/90戶型限制，建成后商品房無限價要求，地塊容積率為≤3.1，皆是純商品房居住用地，按照“價高者得”的原則確定競得人。

地塊新建規(guī)定建筑面積 67950 平方米，其中， 住宅 60390 平方米，商業(yè) 1400 平方米，9 班幼兒園 4500 平方米（占地面積 2700 平方米，班數(shù)9 個），社區(qū)級公共配套用房 1500 平方米，物業(yè)服務(wù)用房 160 平方米。

根據(jù)出讓條件，龍華A815-0036宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。

意向競買人須承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)；宗地住宅60390平方米、商業(yè)1400平方米允許分割轉(zhuǎn)讓；幼兒園4500平方米、社區(qū)級公共配套用房1500平方米產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交；最后，宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內(nèi)開工，4年內(nèi)竣工。

最后，按照目前龍華教育局的學(xué)區(qū)劃分，這塊地位于龍華區(qū)實驗學(xué)校初中部大學(xué)區(qū)劃分內(nèi)。