6.9億起拍！2宗土地調規再上架，誰會出手“搶”？

今天，新城區發布了2宗土地的出讓公示，1宗為住宅/商服共用宗，另1宗為中小學用地。分別為地籍編號XC3-3-62地塊XC3-3-61地塊，網上掛牌期限為8月11日至8月22日。

值得一提的是，這兩宗土地均來自于胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目。

特別是對于中小學這宗土地來說，對競得人要求比較多，不但要在首期開發時同步完成學校建設，此外還需要在宗地規劃內建設約3071㎡的綠地

土地具體信息如下：

1、地籍編號XC3-3-61，位于華清西路以南，東站路以東，興工東路以北，公園北路以西。

土地占地約62.48畝，用地性質為中小學用地。土地容積率1.0，建筑密度30%，綠化率35%，建筑高度36米。

按要求須建設公辦中學1所，辦學規模42個班（24班初中+18班高中），而且競得人應在首期開發時同步完成學校建設，同時還要建設約3071綠地。

2、地籍編號XC3-3-62，位于華清西路以南，東站路以東，興工東路以北，公園北路以西。

宗地占地約85.22畝（住宅83.231畝+商服1.989畝），用地性質為商住用地。

土地容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%，建筑高度（按照《城市居住 區規劃設計標 準》（GB50180 2018）執行）。

此外，競得人要在地塊內建設社區配套用房、養老服務用房、幼兒園、社區衛生服務站等。

值得一提的是，因為兩宗土地是一起捆綁出讓，所以按起拍價（61920萬元）來反推計算，這宗土地的樓面價大概在4360元/㎡左右（不含劃撥的中小學用地）。

聚焦位置來看，這兩宗土地北臨華清東路輔路，南臨興工東路，東側距離幸福林帶1公里左右。

交通方面的話，雖然西側有地鐵3號線，但是距離胡家廟和石家街兩個站點都不近，差不多都在1.5公里，而東側的地鐵8號線最近的站點也在2公里左右。

再聚焦來看，這兩宗土地實際上都歸屬于胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目。

而且往前追溯實際上這兩宗土地屬于“回爐”二次出讓。與首次出讓不同，本次是在土地規格和數據做了調整。

從首次出讓的超百畝宅地搭配35畝中小學用地變更為百畝之下的宅地，但學校用地卻增加了至62畝左右！且宅地的容積率也降容至2.5！

至于胡家廟糧油倉庫及周邊改造項目的公示，其實包含了7宗土地，分別為4宗宅地、2宗中小學和1宗商務金融用地構成。

7宗土地共320.761畝左右，其中住宅用地約236.387畝，中小學用地約62.839畝，商務金融用地約21.535畝。

從土地供應成交來看，截止目前這7宗土地僅順利成交了1宗土地、2宗土地等待掛牌出讓。

僅成交的土地是1宗約35.298畝的土地（地籍編號為XC3-3-2-13），用地性質為住宅/商服共用宗，容積率約2.8。

是在2024年10月由西安市幸福路地區開發建設有限公司以成交土地總價36680萬元，成交土地單價1039萬元/畝，樓面價約5567元/㎡摘得。

此外，2宗待出讓的土地除了將要在8月11日-22日掛牌的地籍編號XC3-3-62地塊/XC3-3-61地塊外，還有前不久剛剛公示的地籍編號XC3-3-2-11宗地。

這宗土地占地約70.127畝（住宅用地68.445畝+商服用地1.682畝）。1.2＜容積率≤2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

宗地的起拍價為83620萬元，競買保證金16724萬元。如果按起拍價來反推計算，這宗土地的樓面價大概約6399元/㎡。網上掛牌期限為8月4日至8月15日。

那么土地調規后，未來會底價出讓？或溢價出讓？還是會...

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