文沖東“換帥”，黑馬央企闖入？

文沖東“換帥”，很快就要告一段落了。

11月17日，公開掛牌的廣州知城宏麟投資有限公司100%股權，結束了信息披露。

這家公司，正是文沖東舊改合作企業之一，轉讓底價34053.93萬元，要求受讓方實繳資本不低于60億，并在廣州公開市場至少獲取過兩個商品住宅項目。

走到這一步，接下來，只等官宣了。

當然，參考雙沙的例子，還需要一定的時間。從掛牌結束到中建八局公開“認領”，一共耗時兩個多月。

289億，央企殺入，老黃埔要變天了

不過，流程歸流程，誰的入局概率更大，很多人都心里有數。

不是年初傳言的五礦，而是已經跟進文沖東很長一段時間中建系。

更具體來說，是中建二局旗下的地產平臺——中建玖合。

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對這家企業，也許大家有點陌生。

其總部位于北京，早在2007年便已成立，布局涉及京津冀、大灣區、長三角、長江經濟帶多個核心城市。

自2021年更名以來，中建玖合一改以往合作開發項目的形式，在上海、北京大手筆拿地、獨立操盤項目，這兩年在市場的聲量也越來越大。

最漂亮的一仗，莫過于北京的朝陽太陽宮項目。

2022年6月，中建玖合在搖號大戰中擊退7家房企，以66.815億總價斬獲朝陽區太陽宮地塊，成交樓面價約8.8萬/㎡。

拿地兩個月以后，2000萬級的「中建玖合府」原地誕生，三個月便拿到預售證，四個月便開盤出售。

開盤當天，412套房源實現“日光”，全部售罄，網簽金額超過80億元（來源：中指研究院）。

這一波操作，也讓中建玖合在北京，在全國打響了名氣。

2022年，中建玖合也以202.3億元的銷售規模，首次登上百強銷售榜單，勢頭很猛。

進入2023年，其又在4月以40.4億元的底價獲得朝陽孫河地塊，7月通過搖號以54.05億元的價格獲得大興西紅門地塊，土儲進一步擴張。

不可否認，在主戰場北京，這是一匹“黑馬”。

但在廣州，中建玖合的存在感要弱得多，代表性項目，只有位于南沙的中建玖玥灣，住宅均價3.5萬/平。

此次布局文沖東，或許也是想借力黃埔舊改，重倉廣州。

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央企的進入，實際上，也是當下黃埔舊改最為典型的趨勢。

早在去年10月，在開發區的牽頭下，科學城集團、知識城集團就已與16家央國企達成了初步的戰略合作。

當時，廣州舊改局勢并不明朗，政策環境也存在不確定性，但各方態度依舊積極。

而中建系，也成為了其中最為生猛，最為惹眼的那一掛。中建三、中建四、中建方程、中建絲路...均到場助陣。

到了今年，最高層定調之后，中建更敏銳了，說要全力搞。

一到八局，甚至二十五局，都有了相關布局，后續可能會陸續官宣。

其中，中建八局，已經通過股權收購的方式，取得了黃埔雙沙舊改合作開發權，項目預計總投資289.3億元。

如果最終文沖東舊改，最終也由中建系摘牌，那么文沖東——雙沙，連片開發起來，無疑是更具想象空間的。

伴隨著產業進階以及高端商業的推進，將會成為整個老黃埔最大的變量。

畢竟，這里是老黃埔最核心的板塊，5號線黃金地鐵的始發站之一，又有黃埔大道連接，串聯起珠江新城、國際金融城、黃埔臨港經濟區，是城市東進的關鍵地帶。

無論是舊改，還是樓市，都牽動著不少人的心。

一路之隔的文沖西舊改，已經成功孵化了萬科城市之光，自入市以來連續兩年處在廣州熱銷樓盤TOP3，價格從最開始的3.9萬/平，到如今的6萬/平+，是黃埔樓市當之無愧的標桿。

即便面臨容積率高、密度大，還有石化等負面影響，都未能撼動其地位，原因只有一個，板塊價值一直在。

而文沖東，由于距離足夠近，所以無論是區位、地鐵還是配套，都是不差的。

可惜的是，比起文沖西，文沖東起步時間整整晚了八年。

好在，趕上了城市之光的尾聲，項目也終于邁入了沖刺階段。

據@美滿文沖消息，目前，文沖東舊村改造項目范圍內的 72.4029 公頃集體土地完善轉用手續，已經獲得了市規自局的批復；

11月以來，項目也開展了戶型征詢，整體征詢完成率為79.68%。

而早在國慶前，江北東約片就已正式開拆，成為繼文園南苑片后，第二個進入拆卸階段的地塊。

這意味著，項目已全面進入拆建階段。

如果二局能順利入局文沖東，基建狂魔本魔積極布局，親自下場，相信無論是前期的開發建設還是后續的開發運營，都有能力做好。

當然，最終結果，得以官宣為準。

目前，老黃埔核心地段，也就是臨港一帶，新盤是真的不多了。

城光、富頤、中鼎“三劍客”，均價5-6萬/平，都已經賣了很久了，剩余貨量也很有限。

相比在動的其他幾個舊改，文沖東位置不差，體量也夠大，投資額也有將近65億，前景是不差的。

項目改造范圍總用地面積74.27公頃，規劃體量219.8萬㎡，比文沖西還要多出68萬㎡，這意味著可以裝下更多配套，還有產業搭配。

從方案來看，幾個融資住宅地塊，布局也比較分散，容積率為4.8-4.9，和城光差不多，未來打造的產品，相信定位也是剛需-剛改。

結合新規，好好做產品，相信也能闖出自己的一片天地。

最后，如果想知道一些行業內幕，一手信息，加掃碼加拆神。