華潤置地陳振連：智能體普及將倒逼空間重構(gòu)

來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

華潤置地科創(chuàng)與智數(shù)部副總經(jīng)理陳振連

中房報記者 李葉 北京報道

“在智能體增多的背景下，未來空間設(shè)計與基礎(chǔ)設(shè)施或面臨系統(tǒng)性重塑。”

11月5日，以 “智慧空間重塑” 為主題的 “2025 第二屆新質(zhì)生產(chǎn)力賦能未來人居發(fā)展論壇” 在北京舉辦。在主旨對話環(huán)節(jié)，華潤置地科創(chuàng)與智數(shù)部副總經(jīng)理陳振連圍繞“智能體時代空間適配” 等話題拋出行業(yè)前沿思考。

對于 “未來城市智能體（機器人、無人駕駛等）增多，傳統(tǒng)空間設(shè)計不友好” 這一話題，陳振連直言，這是一個涉及空間規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、規(guī)則制度的系統(tǒng)性話題，目前尚無成熟答案，但華潤已開始在產(chǎn)品設(shè)計中納入初步考量。

“現(xiàn)在的房子設(shè)計時沒考慮人形機器人的安置空間，就像過去沒預(yù)留掃地機器人柜子一樣，但房子要使用幾十年，人形機器人進入家庭是必然趨勢。同時，無人駕駛車的停靠、避讓問題，傳統(tǒng)道路與公共設(shè)施缺乏網(wǎng)聯(lián)設(shè)施支持的問題，以及行人與車輛、人與機器人之間的規(guī)則適配問題，都是當前亟待解決的難題。” 陳振連舉例。

他認為，從規(guī)劃層面，未來停車位的配置需求可能因無人駕駛模式發(fā)生變化；從基礎(chǔ)設(shè)施層面，大量道路與公共設(shè)施需要新增網(wǎng)聯(lián)監(jiān)測與控制功能；從規(guī)則制度層面，人與智能體的關(guān)系界定、責任劃分尚無明確標準，這些都需要行業(yè)、政府、企業(yè)共同發(fā)力，逐步迭代優(yōu)化。

陳振連還分享了華潤置地在多元空間智慧化建設(shè)與運營方面的實踐成果。

在購物中心領(lǐng)域，華潤置地打造的 “智慧購物中心” 系統(tǒng)已歷經(jīng)多輪迭代。通過輸入 “客戶舒適溫度、CO2含量、營業(yè)時間” 等基礎(chǔ)條件，系統(tǒng)可通過算法自動控制照明、空調(diào)主機等設(shè)備的開啟、關(guān)閉與調(diào)節(jié)，實現(xiàn)精準節(jié)能。

“一個大型購物中心年耗電量約一兩千萬元，目前試點項目已實現(xiàn)10%~20%的節(jié)能率，對全國的購物中心而言，既是顯著的成本節(jié)約，也為國家節(jié)能降碳貢獻力量。” 陳振連說。

在社區(qū)與住宅領(lǐng)域，華潤置地以 “三好十二優(yōu)” 體系為核心推進智慧化。不同于過往 “遙控替代手動” 的淺層智慧家居，當前更聚焦 “需求適配”：一方面升級語音控制，通過大模型與智能體提升設(shè)備交互體驗；另一方面挖掘剛需場景痛點，例如針對冬季熱水器冷水問題優(yōu)化節(jié)能加熱模式。

“我們要打造的不是鋼筋水泥的房子，而是像智能汽車一樣的綜合智能產(chǎn)品，整合各類優(yōu)質(zhì)家居品牌，避免碎片化體驗，給業(yè)主提供一體化服務(wù)。” 陳振連直言。

在城市運營領(lǐng)域，華潤置地已擺脫 “掃地、運垃圾” 的傳統(tǒng)模式，依托數(shù)字化、智能化體系實現(xiàn)空間監(jiān)測、自動識別、智能派單，極大提升處理效率，形成 “建設(shè)+運營” 一體化能力，也獲得了政府層面的認可。

本次論壇由中國房地產(chǎn)報社主辦，中國城市與區(qū)域治理研究院、京東集團、36 氪研究院提供學術(shù)支持，匯聚地產(chǎn)、科技、城市運營等領(lǐng)域精英，共探新質(zhì)生產(chǎn)力賦能未來人居的落地路徑。