41畝！安農大運動場地塊將上市~

近日，合肥市自然資源和規劃局發布蜀山區清溪路與西一環路交口東南角SS07-A-03地塊控制性詳細規劃批前公示。最引人注目的是，公示確認原安徽農業大學第三運動場地塊將“變身”為一宗面積超41畝、容積率≤1.8的優質居住用地。這意味著一環內稀缺土地資源將新增重磅供應，對渴望入駐主城核心的改善型購房者而言，無疑是一則重磅利好，也預示著蜀山核心區樓市格局或將迎來新變化。

NO.1 | 壹

規劃落地，一環內騰出黃金寶地

根據官方批前公示，此次規劃的地塊總用地面積達22.04公頃（約330.6畝），規模可觀。地塊內規劃了多元的用地性質，包括二類城鎮住宅用地、中小學用地、科研用地以及商住混合用地，旨在打造一個功能復合的城市片區。

來源：合肥市自然資源和規劃局

而市場的焦點，則精準地落在了其中原安農大第三運動場的部分。這片面積約41畝的土地，被明確規劃為純粹的居住用地，且容積率被限定在不超過1.8。這一指標在合肥當前的核心區域土地出讓中已屬稀缺，通常意味著項目將偏向于打造低密度、高舒適度的改善型住宅產品。

來源：合肥市自然資源和規劃局

NO.2 | 貳

板塊價值再審視，成熟配套下的稀缺機遇

蜀山區清溪路與西一環路交口，是合肥傳統意義上的核心區域之一。此次地塊的規劃更新，讓這片成熟板塊的價值再次被推到臺前。

來源：合肥樓市航拍

首先，是無可比擬的區位與交通優勢。地塊坐擁西一環城市干道，向北可快速接入北一環，通達全城；清溪路則連接著老城區與董鋪湖板塊。周邊公共交通網絡密集，生活出行極為便利。這種“出則繁華，入則寧靜”的區位特征，在主城區土地資源日益枯竭的當下，顯得尤為珍貴。

其次，是高度成熟的綜合配套。商業上，距離三里庵商圈、四牌樓商圈僅咫尺之遙，吃喝玩樂購一站式滿足。教育方面，周邊不僅有規劃中的中小學用地，本身也匯聚了合肥市眾多優質的教育資源。生態上，距離琥珀潭、黑池壩等公園不遠，提供了休閑好去處。醫療資源更是豐富，安徽省中醫院、合肥市第一人民醫院等均在短距離服務圈內。這種經過多年積淀形成的、無法復制的成熟生活氛圍，是新興板塊難以企及的巨大優勢。

最后，是樓市供需的深刻矛盾。該板塊內新房供應長期處于“真空”狀態，二手房則以房齡較老的小區為主。此次新地塊的入市，將直接為區域注入新鮮血液，滿足一批深耕主城、追求改善居住品質的客群需求。預計未來項目入市，不僅會刷新區域的價格標桿，也會對周邊二手房的活躍度和價值產生積極的帶動作用。

NO.3 | 叁

結語

本次SS07-A-03地塊規劃的公示，遠不止是一宗土地的簡單出讓信息。它標志著合肥城市更新步伐在主城核心區的進一步深化，是優化核心區功能、提升居住品質的重要舉措。安農大運動場土地的“華麗轉身”，為合肥樓市，尤其是改善型市場，提供了一個極具吸引力的新選擇。其低容積率、核心地段、成熟配套的標簽，注定會讓它成為未來土地市場和商品房市場關注的“明星”。對于購房者而言，這既是一個難得的機遇，也需要冷靜評估其可能帶來的價格預期和對周邊市場的輻射影響。

第一房智庫觀點：

該地塊的推出釋放三大核心信號：一是城市發展轉向存量土地活化，核心區土地供應步入"提質增效"新階段；二是低容積率精準對標改善需求，反映產品結構優化政策導向；三是成功開發將重塑區域價值標桿，顯著提振蜀山區及主城西區市場信心。