成都春熙路IFS將推千萬級住宅，最小250㎡起，值得入手嗎？｜記者跑盤

近期，春熙路IFS即將推出住宅的消息，引發(fā)市場關(guān)注。

作為成都市中心的地標(biāo)，與 IFS “爬墻熊貓” 合影是不少游客來成都的必打卡項目，但很少有人知道，這座商業(yè)地標(biāo)之上將推出建面約 250-600㎡的住宅產(chǎn)品。憑借其核心地段與大面積段產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，其套均總價或不低于千萬。

IFS推出的住宅項目品質(zhì)如何？近日，封面新聞記者進行了實地踩盤。

IFS國際金融中心

主力戶型250-400㎡

總高45層，窗外正對太古里

要了解IFS的住宅產(chǎn)品，需回溯項目曾經(jīng)的土拍史。

2007年，老牌港企九龍倉集團以8800萬元/畝，總成交價72.4億元的價格，奪得成都春熙路商圈紅星路82畝商業(yè)地塊，創(chuàng)下彼時“成都地王”的記錄，也就是現(xiàn)在的IFS國際金融中心項目。

IFS國際金融中心總體量約76萬㎡，涵蓋了21萬㎡的購物中心和四棟塔樓，其中兩棟為超甲寫字樓，3號樓為尼依格羅酒店，而4號樓則為“國金豪庭”，也就是現(xiàn)在要出售的住宅項目，建筑面積約7.6萬㎡，僅占項目總體量的10%。

IFS國金豪庭

此前，國金豪庭的運營模式為服務(wù)式公寓，只租不售，提供套一到套四等不同戶型，面積段約100余㎡-400㎡，每月租金約1.5萬—4萬元。

如今，其2、3單元5-45樓共計近200套房源將正式對外出售，并將在此前服務(wù)式公寓的基礎(chǔ)上進行升級，打造建面約250-400㎡的大平層，還有600㎡的定制產(chǎn)品，精裝也會重新調(diào)整。

IFS國金豪庭接待大堂

封面新聞記者跟隨銷售人員探訪了其中一套建面約 300㎡的戶型。因該戶型此前一直作為服務(wù)式公寓對外出租，暫不作為正式參考依據(jù)。不過即便其裝修風(fēng)格與戶型設(shè)計均為十多年前的樣式，整體空間仍顯開闊，戶型布局也屬合理，窗外視野正對著太古里。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，國金豪庭專門聘請了一批國際設(shè)計大師來操刀精裝設(shè)計方案，在戶型上也會略有調(diào)整。

稀缺地段的罕見住宅

千萬級售價值得入手嗎？

IFS國際金融中心地處春熙路-太古里商圈核心，其位置的優(yōu)越性無需多言。

板塊內(nèi)的新房產(chǎn)品，更是非常稀缺。從數(shù)據(jù)上來看，春熙路板塊近五年未出讓純住宅用地，且周圍緊鄰的住宅大多都是老產(chǎn)品。

其次，項目周邊生活配套成熟完備，還坐擁知名的錦二學(xué)區(qū)。不過繁華商圈人流量密集，交通相對擁堵，對偏愛安靜的業(yè)主來說會有一定困擾。

IFS國際金融中心

在產(chǎn)品上，250-400㎡的大平層，面積段上匹配高端圈層，但由于是老規(guī)產(chǎn)品，不及如今新規(guī)產(chǎn)品的大陽臺和生態(tài)性，對于千萬級的客群來說，可選擇面有限。

在精裝上，此前國金豪庭的服務(wù)式公寓的精裝以曼哈頓家居風(fēng)格為主，是當(dāng)年九龍倉按照高端公寓標(biāo)準(zhǔn)進行打造，漢斯格雅五金、杜拉維特衛(wèi)浴等德系衛(wèi)浴系統(tǒng)，搭配GE Appliances 智能廚電三件套，軟裝由尼依格羅酒店設(shè)計團隊操刀，部分房源配備意大利進口家具。據(jù)說，此次升級調(diào)規(guī)，還將在現(xiàn)有“超五星配置標(biāo)準(zhǔn)”上進行升級，也算是一大賣點。

總體而言，IFS 國金豪庭作為成都春熙路的地標(biāo)資產(chǎn)，不可復(fù)制的城市核心區(qū)位與國際化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是項目的核心亮點。不過該項目拿地時間較早，過往產(chǎn)品設(shè)計相較于當(dāng)下市場的新規(guī)產(chǎn)品，競爭力稍顯不足——例如同為成都錦江區(qū)的嘉佰道、國貿(mào)茶廠地塊 “雙子” 項目，以及熱門的貝宸S1、建發(fā)海耀等新項目，在產(chǎn)品力上均更具優(yōu)勢。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項目預(yù)計在11月下旬將正式對外亮相，首批次將推出建面約300-350㎡的大平層，而全新升級的樣板間也將一同開放，但需驗資才能預(yù)約參觀。

IFS國金豪庭入市后表現(xiàn)如何，我們將持續(xù)關(guān)注。

封面新聞記者 韓欽清