湖北
極目新聞記者 袁超一
喬遷新居，本是大喜事，但新買的房子“縮水”，卻成了糟心事兒。近日，十堰市張灣區人民法院審結了一起商品房買賣合同糾紛，某地產公司被判賠償業主13萬余元。
2020年5月22日，原告張某與被告某地產公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，購買了十堰市一套預測建筑面積為152平方米的房屋，總價款102萬余元。2021年7月30日，張某取得不動產權證書時卻發現房屋面積變成了136平方米，氣憤的張某多次找到地產公司索要說法。
地產公司卻以“政府規劃變更”和“已公告通知”為由，將張某拒之門外并拒絕賠償。張某一氣之下將地產公司告上法庭，要求其賠償面積差價。
張灣法院審理查明，張某和某地產公司簽訂《商品房買賣合同（預售）》，系雙方真實意思表達，未違反法律、行政法規的強制性規定，應當認定為合法有效。
根據合同約定：“面積差異處理：實測面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。”經計算，張某購買的商品房面積誤差比為10.5%，絕對值遠超3%。
此外，面積減少部分（衣帽間、花架）是“計容”變為“不計容”（贈送），房屋結構、朝向均未發生變化，不屬于合同約定“規劃、設計變更”的免責情形。
地產公司辯稱，已通過公告及售樓部張貼公示的方式向張某等購房者進行了通知。但以上公示專業術語較多，內容不具體明了，沒有具體的通知對象，普通的購房者沒有收悉的機會，即使碰巧看到也無法知悉具體內容。因此，不能據此認定地產公司履行了合同約定的通知行為。
綜合以上因素，張灣法院判決地產公司賠償張某建筑面積誤差款項13萬余元。判決后，雙方當事人服判息訴。
承辦法官提醒，在處理此類問題時，購房者要保管好《商品房買賣合同》、不動產權證、收據等相關購房資料，資料上載明的面積、金額、時間、違約責任等信息都與購房者利益息息相關，購房者要認真查看記載的內容并妥善留存證據資料。
（來源：極目新聞）
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