救市政策頻出，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎？

救市政策頻出，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)跌嗎？

房?jī)r(jià)已經(jīng)跌了不少，國(guó)家卻還在陸續(xù)出臺(tái)各類強(qiáng)有力的救市政策。在這種情況下，接下來(lái)房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌？

要回答這個(gè)問(wèn)題，我們先冷靜思考幾個(gè)核心問(wèn)題——這些都是從購(gòu)房者角度出發(fā)的現(xiàn)實(shí)考量：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)到底貴不貴？大部分人覺得當(dāng)前房?jī)r(jià)是高還是低？現(xiàn)在小孩上學(xué)必須買房子嗎？不買房就沒(méi)地方住了嗎？你的收入相比之前變高了嗎？

思考完購(gòu)房者的視角，我們?cè)購(gòu)纳蠈舆壿嫵霭l(fā)想一想：上面到底是希望房?jī)r(jià)漲，還是希望房?jī)r(jià)跌？

從去年到現(xiàn)在，各類救市政策頻繁頒布，但每次都顯得“雷聲大雨點(diǎn)小”，像擠牙膏一樣循序漸進(jìn)。這背后到底是什么原因？其實(shí)很簡(jiǎn)單：如果大家知道上面馬上要出新政策，會(huì)選擇立刻買房還是再等等？答案一定是“再等等”——畢竟都想等更優(yōu)惠的政策、更低的房?jī)r(jià)。

可政策出臺(tái)后，房?jī)r(jià)并沒(méi)有止跌，依然保持持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。這時(shí)候你會(huì)想：上面還會(huì)繼續(xù)出政策嗎？你還會(huì)接著等嗎？其實(shí)你知道上面一定會(huì)繼續(xù)出臺(tái)救市政策，上面也清楚你知道這一點(diǎn)。但在這種“極限拉扯”的過(guò)程中，市場(chǎng)上的真實(shí)購(gòu)房需求，一定會(huì)有一部分被逐步釋放。

這個(gè)過(guò)程，其實(shí)就是大家常說(shuō)的“房產(chǎn)軟著陸”。要知道，日本消失了30年的“失去的十年”，其房?jī)r(jià)在最高點(diǎn)時(shí)，房?jī)r(jià)與收入比也只有20到30倍；而我們的房?jī)r(jià)在最高點(diǎn)時(shí)，這一比例直接沖到了40多倍。如此大的泡沫，難道不需要擠一擠嗎？

所以，上面既不希望房?jī)r(jià)漲，也不希望房?jī)r(jià)跌得太離譜——跌得太快、太猛，很可能引發(fā)系統(tǒng)性崩盤。因此，政策的核心邏輯必然是：一邊喊口號(hào)穩(wěn)預(yù)期、止跌勢(shì)，一邊讓房?jī)r(jià)慢慢下滑，直到房?jī)r(jià)與收入比回到合理范圍。