債權轉讓時未辦理抵押權轉移登記，受讓人可以主張優先受償權？

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案情簡介

張某與甲金融公司簽訂《最高額借款合同》向其借款，并與甲金融公司簽訂《最高額抵押合同》,約定：張某以其名下住房為該抵押合同約定的被擔保之主債權本金、利息、違約金等提供擔保。該抵押合同簽訂當日，張某為甲金融公司辦理了抵押權登記手續，甲金融公司依法取得不動產登記證明，載明：抵押方式為最高額抵押，債務人為張某。后甲金融公司與孫某簽訂《債權轉讓合同》，將對張某的債權及相應擔保權利一并轉讓給孫某，并將該事項以EMS郵件的形式通知張某，要求張某向受讓人孫某履行還款義務及其他合同義務。

因張某至今未履行還款義務，孫某訴至法院，要求判令張某還款及判令孫某對張某名下案涉抵押房產在拍賣、變賣后的價款享有優先受償權。

法院審理

法院審理認為，孫某與甲金融公司簽訂的《債權轉讓合同》系當事人真實意思表示，內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗，為有效合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百四十六條規定，債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力；第五百四十七條規定，債權人轉讓債權的，受讓人取得與債權有關的從權利，但是該從權利專屬于債權人自身的除外。受讓人取得從權利不因該從權利未辦理轉移登記手續或者未轉移占有而受到影響。甲金融公司現已將該債權轉讓事宜通知張某，根據上述規定，該債權轉讓發生效力。

《中華人民共和國民法典》第四百零七條規定，抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外；第四百二十條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。本案中，張某為借款以案涉房產向甲金融公司提供抵押，而在甲金融公司向孫某轉讓債權及相應從屬權利時，該抵押權應認定為已一并轉讓，故孫某主張對張某名下案涉抵押房產在拍賣、變賣后的價款享有優先受償權，法院予以支持。

法官說法

本案爭議焦點為：債權轉讓時未辦理抵押權轉移登記，受讓人能否獲得主債權的抵押權，能否以此主張優先受償權？

一般情況下，對不動產物權變動的效力，我國立法制度采取的是登記生效的原則，但《中華人民共和國民法典》對主債權轉讓時其抵押權是否一并轉讓作出了特殊規定?！度珖ㄔ好裆淌聦徟泄ぷ鲿h紀要》第62條亦規定“抵押權是從屬于主合同的從權利，根據‘從隨主’規則，債權轉讓的，除法律另有規定或者當事人另有約定外，擔保該債權的抵押權一并轉讓。受讓人向抵押人主張行使抵押權，抵押人以受讓人不是抵押合同的當事人、未辦理變更登記等為由提出抗辯的，人民法院不予支持?！痹撘幎ㄏ怠皩χ鳈嗬奶幏旨坝趶臋嗬钡拿穹▊鹘y理論的體現，符合抵押權設立的初衷，有利于保證主債權的順利實現。本案中，張某為借款以案涉房產向甲金融公司提供抵押，在甲金融公司向孫某轉讓債權及相應從屬權利時，雖未同時辦理抵押權轉移登記，但該抵押權應認定為已一并轉讓，故孫某主張對張某名下案涉抵押房產在拍賣、變賣后的價款享有優先受償權，依法應予支持。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第四百零七條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第四百二十條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

來源： 山東高法

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