洋湖別墅@長沙保利天瑞售樓部發布：稀有物種，二期墅境新品！

說起來，在長沙樓市，保利·天瑞并不是一個新面孔。

正是這個狀態，很好地體現出來，真正的高端社區，在本質上是完全不同的。

因為這種差異化往往需要時間才能真實地呈現出來。

從保利拿下這個“洋湖地王”起，時間已經走過了兩年又四個月前。它的正式亮相，也已經是一年半之前的場景。

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社區主入園大門實景

當時我們就說，這將是長沙樓市里的一個“超級符號”。

現實也的確如此。保利·天瑞已經成為長沙“終極改善人群”的必看項目之一，尤其是別墅類產品，早在首次開盤之初就被預訂一空。

但高端社區潛藏的另一個特性，就在于開發周期會被大跨度地拉長。

這既是一種挑戰，也是一種機遇。

挑戰之處在于，在項目亮相半年之后，政策轉向“好房子”。

項目一期內院呈現實景

從理論上，像保利·天瑞這樣起于“新號召”之前的項目，現在面臨的市場環境是，大家都做“社區會所”、大家都卷“得房率”、大家看起來品質都還不錯……

這種市場聲量下引導的消費心理的變化，可能在一定程度上模糊著“高端”的界限。

正因為開發周期長，所以可以慢慢去雕琢，所以可以一步步地實景呈現。這正好給到保利·天瑞一個特別的契機。

你可以從這些社區實景里面體會沉淀在時間的態度：

這一切的基底，當然是它有一個特別的前提：

1.1左右的容積率。

這就使得它在由高層住宅和大平層們累積而起的“高端市場”里獨立不群，一般的開發和市場邏輯在它身上并不適用。

一個很簡單的例子就是，大平層就算將“得房率”做到頂，哪怕是同價位的產品，也不可能比得過別墅“自由天地”的效能。

但說到這里，其實還是停留在“產品形態”的范疇，也只是我們說保利·天瑞“稀有物種”的淺層原因。

時間真正在保利·天瑞呈現出來的，其實是一種長期主義和產品主義的融合。

先說產品主義。

其實在保利·天瑞最初的圖紙上，二期基本上是與一期鏡像規劃的。就在過去的一年半里，他們花了大力氣，把原有的規劃圖紙推倒重來。

哪怕他們的別墅動輒千萬，其實也根本不愁買家，300到500萬區間的墅質洋房系列也是長沙樓市“高端系”的稀罕物，按照原有的軌道按部就班走下去，理應是最穩妥的辦法。

本來完全沒必要，可保利為什么要這么做？

答案就藏在項目二期的總平圖里。

項目總平渲染示意

可能乍一看，似乎還是類似項目一期“排排坐”的行列風格，如果你再仔細看，它又是圍合式的“抱月”布局。

面向洋湖公園的最前排，與一期項目差不多，布設的是被稱作“六和院墅”的雙拼別墅：

雙拼別墅設計渲染示意

在靠近社區中軸園林的地塊中心區域，落下的是聯排別墅與疊墅產品，分別名為“雙院湖墅”、“湖畔云墅”：

靠靳江河風光帶的部分，則在“新規”的指導下，采用全新空間設計語言的洋房。

這就在整個地塊上制造出明顯的梯度景觀，勾勒出一道“幾”字型洋湖景觀線，大幅延長項目的觀景面。

遮擋更少的府院、更疏松的建筑間距、更多的私家花園，更容易塑造更開闊的天地視野。

這就直接誘發了三個維度的“升級”。

一是，高端產品序列的豐富度，比如聯排別墅和疊墅系列，此前不曾在社區里露面。

二是，別墅、疊墅類產品占據二期用地的2/3左右，社區的低密屬性更為純粹，產品梯度銜接更為融洽，也構造出更靈活的用戶適配度。

三是，在社區內部實現景觀資源上的“平權主義”。

結果就是，保利以一種保持純粹的狀態，完成人居高端形態的全品類聚合。

重點是，它是別墅、疊墅、洋房等更多元也更符合“傳統豪宅認知”的綜合體。

項目二期規劃渲染示意

二期的加入，正是保利·天瑞從“超級符號”演變為真正的“稀有物種”的其中一個關鍵所在——

從雙拼別墅到聯排，從疊墅到洋房，再加上一期的低密形態，構建起一套「全墅態人居矩陣」。

這種高端人居集成的模式，在長沙極其少見。

它不像別的項目，只服務某一類客戶，也不像大多數項目，采用“高低配”、“差別對待”等方式，拉遠鄰里之間的距離。

最終把別墅的“天寬地闊”、類別墅的“張弛有度”、純洋房的“奢適嫻靜”，都聚到同一個社區里，形成了一個高端產品博物館和高層次業主的聚合圈。

畢竟，社區底線就擺在那里，它的起點，很有可能就是很多號稱“高端盤”的高點。

而這，就是長期主義，在時間里慢慢孵化出來的特質。

但是，保利·天瑞的“稀有物種”的造物計劃，并不止于物業形態的豐度。

也在于產品進階的深度。

比如雙拼別墅。

這種幾乎代表著最高形態的終極改善產品，在長沙主城區已經差不多十年來沒有出現過了。

在項目二期，加起來也不過區區17棟。

但是，一期成熟且成功的前提下，他們還是選擇了跨越性的升級。

再比如，8棟聯排別墅。

285-320㎡的面積段剛好設定在一個的黃金區間。不過，最打動人的不是面積，是細節：

11.4米左右的大面寬基本踏入“四開間朝南”的范疇，前后雙花園，全明地下室，綜合得房率估算能到220%左右。

換句話說，買285㎡的聯排，實際能用到的空間接近600㎡。

項目聯排別墅設計渲染示意

實質上，這就是在聯排別墅的一次創新，通過徹底擯棄傳統“窄面寬長進深”的做法，在聯排別墅上實現單層就能獲得大平層的尺度感。

一樓的客廳挑空可以做夾層，地下室能隔出影音室、儲酒柜，三樓的露臺能種滿月季，這種「有天有地有院子」的全能型生活場景，是同段位的大平層給不了的。

其它的產品，也沒走「常規路線」。

比如說靠中軸的3棟疊墅，下疊238㎡帶下沉陽光庭院，上疊245㎡能做到盡收洋湖風景。

哪怕夾在上疊與下疊之間的三四樓，在約195㎡的平層里，依舊提升到19米的南向大面寬，綜合得房率超120%，甚于市面上主流的大平層。

關鍵是，這種低密格調塑造的自然親近感，是高層社區不可能達到的。

所以說，在遍地都是大平層的長沙主城，天瑞二期做的不是跟風，而是補位——

它給那些想要「別墅生活」，又不想離開主城的人，提供了一個幾乎沒有替代品的選項。

在陪深圳朋友參觀的過程中，還有一個發生在展示區里的場景讓他念念不忘——

健身房里，居然有不少業主驅車前來鍛煉。

在得知包括健身房、泳池、瑜伽室、私宴廳等在內的會所功能已經運營近一年后，他說，“沒看到過還沒交房就提前這么久運營的項目”。

社區室內泳池實景

高端住宅的終極競爭力，從來不是房子本身，而是房子背后的“圈層”和“運營”。

保利天瑞從一開始就想清楚了：買這里的客戶，要的不只是一個好房子，更是一個好社區，有懂自己的鄰居，有能提升生活品質的服務，有能長期居住的歸屬感。

社區私宴廳實景

所以，它的社區運營，從規劃階段就開始啟動了。

而我們看到的還只是“提前運營”，那些接洽商談、建設培訓、改造添置等等前期的思慮與籌備，紛繁復雜恐怕也只有保利自己清楚。

這也是“真高端”不同的地方之一。

社區室內健身房實景

當然，也不只是這位朋友在震驚。據說，那些趁著國慶節返湘的高端客戶看到此情此景同樣贊不絕口。

據說，國慶節期間，保利·天瑞的到訪客戶中，超過一半是來自一線大城的湘籍成功人士。

這大概就是“圈層贊同”的反饋形式，也是保利“社區運營”的春華秋實。

保利做的遠不止這些。

比如，經權威部門證實，一條從社區內部直通洋湖濕地公園的入園棧橋將在不遠的未來開通，屆時將串聯起自然與府院的生活動線，讓“湖園無界”從概念走向現實。（信息來源于問政長沙市長信箱，具體以政府相關部門實際建設為準）

不只是觀景自由，未來將實現游園自由

比如，與公交運營單位協作，社區專屬微循環公交已簽約，將高效接駁洋湖區域內的地鐵、商圈與醫院。并且預計11月投入運營，正好趕上首批次交付…

其實這些都是社區紅線外的內容，卻以一種務實的方式進入社區運營的視界，這種提前介入的運營，才是他們最難得的地方。

不是營銷噱頭，而是通過一個個細節，讓大家感受到被重視，未來的生活習慣、你的社交需求、你的日常美好，都被考慮到了。

這種歸屬感，比任何豪華的場面都更能觸動人心，也更能展現“稀有物種”的獨特魅力。

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