嘉定三冠王真的殺瘋了！成績竟這么好！馬上加推！中疊樣板房周末開放！

- 2025年的第309天 -

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房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整期，但部分核心地段的高品質(zhì)項目卻表現(xiàn)出抗周期性。

南翔生活網(wǎng)最新獲悉：從34分鐘130套，到30分鐘62套，再到最近一批次的89套房源迅速售罄，招商蛇口在嘉定新城開發(fā)的林嶼湖畔項目已創(chuàng)下“三開三罄”佳績。

且據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年8月至10月，招商·林嶼湖畔以嘉定新城成交面積、成交套數(shù)、成交金額三項第一的驕人熱績，成為名副其實的“嘉定三冠王”！

同時，在五大新城、上海北區(qū)(嘉定+普陀+靜安+楊浦+虹口+寶山)及上海北區(qū)外環(huán)外，三大區(qū)域的所有項目成交排名中，均斬獲前三甲的殊榮！

招商·林嶼湖畔

四批次加推在即

主推建面112-122㎡湖居三房

及建面160-165㎡湖畔疊墅

項目預計本周過會

11月中旬取證并啟動認籌

本月底正式開盤

項目下疊創(chuàng)意展示空間現(xiàn)已開放

本周末中疊創(chuàng)意展示空間開放

上疊創(chuàng)意展示空間也將于本月亮相

此外，地庫實景區(qū)預計月底正式呈現(xiàn)

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”嘉定三冠王”持續(xù)領潮

在當前房地產(chǎn)市場整體下行的背景下，招商·林嶼湖畔卻以“三開三罄”的逆市表現(xiàn)，持續(xù)刷新嘉定新房市場紀錄，成為2025年嘉定首個積分制紅盤。

這一現(xiàn)象不僅是個案的熱銷，更是其產(chǎn)品實力的有力印證。

熱銷數(shù)據(jù)是最直觀的市場反饋。自入市以來，項目便受到購房者的廣泛青睞。據(jù)統(tǒng)計，自展廳開放至今，已累計接待客戶超7200組，月均去化約93套，并在五大新城所有項目中，斬獲開盤去化率與去化套數(shù)“雙料第一”（數(shù)據(jù)來源：克而瑞8-10月銷售數(shù)據(jù)）。

這一“雙項TOP1”的戰(zhàn)績，意味著無論是銷售速度還是成交量，項目均已領跑上海主力市場板塊，堪稱當前上海樓市中公認的“最好賣的項目”之一。

現(xiàn)象級熱銷背后，再次印證了一個樸素的道理：產(chǎn)品力，才是穿越市場周期的根本保障。

而林嶼湖畔的熱銷密碼，正源于其優(yōu)質(zhì)的全方位價值體系——無論是外部遠香湖的珍稀地段與CAZ核心配套，還是內(nèi)部招商蛇口打造的“嘉定首見”產(chǎn)品力，亦或是精準契合改善需求的戶型空間與真湖前疊墅生活，共同構筑了項目的核心競爭力，成就了其備受追捧的紅盤地位。

PART 01

難以復制的臻稀板塊資源

遠香湖十年留白 CAZ能級生活配套

提起招商·林嶼湖畔，其所在的板塊占位，便已是紅盤基因。以遠香湖十年未見，為遠香湖下一個十年而來。

項目落子嘉定地理中心——遠香湖CAZ，作為外環(huán)五大新城中唯一官方規(guī)劃的中央活動區(qū)CAZ，據(jù)“一心”“兩軸”布局規(guī)劃，遠香湖CAZ總開發(fā)量達530萬㎡，比肩前灘CAZ的開發(fā)規(guī)模。（信息來源：上海嘉定公眾號）

遠香湖鳥瞰效果圖，圖源ppas德國珮帕施規(guī)劃建筑設計事務所（本圖僅展示周邊區(qū)域的相對位置，并非地圖或嚴格比例尺縮略圖，僅供參考）

作為遠香湖十年留白的珍貴宅地，擁抱遠香湖頭排景觀，同時享有上海罕見的湖、河、園、城的資源組合稟賦。

五大新城以嘉定為首，嘉定以遠香湖為C位，聚攏了高濃度的城市能級資源，三公之首在內(nèi)的上實嘉分、交大附屬嘉定總校、瑞金醫(yī)院等等，在外環(huán)最具代表性的城市區(qū)塊上，獻給不單追求稀有資源，更加追求擁有隨心支配生活的高階玩家。

（本內(nèi)容僅對周邊教育資源進行介紹，預售房屋不劃分學區(qū)，最終學區(qū)劃分以相關政府文件為準；信息來源：《上海市嘉定新城遠香湖中央活動區(qū)控制性詳細規(guī)劃局部調(diào)整圖則》，本文僅為介紹本項目相關情況，涉及紅線外相關配套設施僅供參考，最終以相關規(guī)劃文件以及實際建成為準。 ）

上海市實驗學校嘉定新城分校實景圖

PART 02

難以比擬的央企招商匠筑

6大嘉定首見 湖居奢宅生活場域

熱銷的背后是市場的高度認可，也是林嶼湖畔的全維優(yōu)勢產(chǎn)品力的印證。央企招商蛇口以“首席設計師制”制定「首席設計師+產(chǎn)品經(jīng)理+大師團隊+專業(yè)顧問團隊」的產(chǎn)品設計架構。

以“嘉定首見”的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，呈現(xiàn)一座驚艷的未來生活意境。讓5萬+的產(chǎn)品，擁有可媲美市區(qū)10萬+的產(chǎn)品品質(zhì)。

1.嘉定首見全曲線鋁板建筑立面

2.嘉定首見隱秀峽谷立體庭院

3.嘉定首見社區(qū)內(nèi)國標壁球館&沃特羅倫主題健身房

4.嘉定首見超87m石材&鋁板歸家藝術門庭

5.嘉定首見懸挑飛瀑&度假戲水池設計

6.嘉定首見自然嵌入式全維游艇會所&架空空間

走進林嶼湖畔，社區(qū)入口設計了約87米超長全弧形藝術門庭，歸家大堂采用約13.7米的雙層挑空設計，靈感源自豪華游艇的甲板，營造出強烈的歸家儀式感和尊貴體驗。

一座峽谷式垂直庭院，擁有約420㎡的立體下沉庭院和4.3米高的飛瀑懸池，形成一座兼具視覺震撼與心靈療愈的“漂浮綠洲”。

約1200㎡的下沉式會所和約1700㎡的架空層空間，共同構成“雙引擎圈層主場”。

內(nèi)部引入了嘉定首個國標壁球館和美國沃特羅倫主題健身房，還配備了私宴廳、瑜伽室等多元空間，滿足業(yè)主的健身和社交需求。

PART 03

難能可貴的4.0湖居奢宅范本

新一代湖前疊墅 改善精裝三房

招商·林嶼湖畔，專為嘉定改善人居而來。從初代改善家庭到終極改善墅居，產(chǎn)品均滿足湖前居住的生活理想。

不是所有湖墅 都叫林嶼

建面約160-165㎡疊拼戶型，堪稱湖居生活的真正范本。不論是外觀立面、采光視野，還是空間格局、拓展使用率，均體驗了招商蛇口對新一代墅境生活的考究。

游艇風建筑立面湖畔美學地標

建筑外觀以全流線“游艇風設計”為靈感，通過L形與C形線條交織，勾勒出多層級玻璃立面與香檳金鋁板基座。

南向視野平權設計打破傳統(tǒng)疊墅視野壁壘，令上、中、下疊均享無遮擋南向景觀，更通過多面采光井將陽光與景致引入地下，實現(xiàn)“光感空間革命”。

奢闊樓間距最佳觀景視野

疊墅區(qū)享有約23米的超闊樓間距，尺度甚至媲美市場其他小高層項目，確保了極致的私密、采光與視野。

同時享有優(yōu)質(zhì)的景觀界面，緊鄰公共綠地與蜿蜒河道。通過“高低配”布局實現(xiàn)獨立墅區(qū)規(guī)劃，與會所、兒童活動區(qū)等動態(tài)功能互不干擾。

領先級戶型設計罕見空間尺度

多面寬+多套房+多飄窗+多拓展！林嶼湖畔湖前疊墅，高窗墻比讓視野更通透。更大的面寬和更多飄窗，讓觀景視野更加朗闊。

上疊戶型擁有高實用的頂樓露臺，品茗閱讀、兒童娛樂，夜晚看向滿天星光，為生活提升更多美好想象。

中疊戶型享有難得一見的5面寬奢闊尺度，是嘉定乃至整個上海都少有的寬幕尺寸。飄窗與陽臺，為室內(nèi)創(chuàng)造更多陽光與清風。在舒適的格局下，享受更多探索的空間。

下疊戶型比同類產(chǎn)品更多飄窗，南向開闊尺度，更多采光面拓展；地下自由拓展區(qū)域，依托采光井設計實現(xiàn)良好采光，實現(xiàn)未來家庭的影音室、健身房、兒童活動區(qū)等功能空間，拓展居住使用場景。

大幅可拓展空間給生活更多可能

林嶼湖畔疊加產(chǎn)品的可拓展空間，是獻給墅居玩家的高進階選擇。

建面約160㎡上疊

| 瞰景露臺的寬境生活

上疊戶型預計使用率最高約145%，擁有雙陽臺雙露臺、南北通透主臥套房。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

建面約160㎡ 上疊戶型預計使用率最高約145%。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

最大約5.9m雙陽臺闊廳；首層擁有約3.3米層高，南北雙露臺、南北通透主臥套房。

頂樓半坡空間，最高層高約2.2m。擁有獨立玄關和觀景外廊雙重歸家禮序。

建面約165㎡中疊

| 擴尺面寬的適逸人生

中疊戶型預計使用率最高約95%，罕見5面寬、尊享通透雙套房，最大18.4米南向面寬。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

建面約165㎡中疊戶型預計使用率最高約95%。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

罕見5面寬、全景畫框式開間，最大面寬約18.4米（邊套），橫廳約8.5米。雙陽臺與大飄窗，朗闊視野滿足瞰景。

約3.1m層高優(yōu)越空間，獨立前廳歸家。

尊享通透雙套房，邊套享270°主臥轉角視野。

建面約165㎡下疊

| 通透采光的垂直空間革命

下疊戶型預計使用率最高約148%，擁有地下室三面采光、LDKG雙入戶流線、南北通透主臥套房

建面約165㎡下疊戶型預計使用率最高約148%。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

LDKG一體化格局，約5.9m橫廳搭配270°全景飄窗，最大約10.9米三面寬采光。

首層約3.3米層高，南北雙入戶系統(tǒng)。

同時擁有約5.4米，美術館級別層高的地下室，三面透光界面，超高實用性的垂直空間資產(chǎn)。

招商林嶼湖畔疊墅，不僅是湖居的代表，更是一場關于“下一代墅居”的啟示。

真湖墅生活，只此林嶼湖畔。

嘉定改善精裝三房

招商蛇積極響應“好房子”標準，層高、裝標、套內(nèi)實用空間、社區(qū)景觀等各方面的提升。招商林嶼湖畔，就是其中之一。

招商在其長寧、寶山、浦東等項目中大受好評的高“實得率”（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）戶型，首次來到了嘉定遠香湖畔。建面約112㎡一梯兩戶，建面約122㎡類一梯一戶，項目“實得率”（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）直接飆升！

建面約112㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

| 擁有核芯CAZ的初代改善

約3.1米層高、約83%～85%使用率與三開間朝南的飛機戶型，270°飄窗、LDK一體化及全屋空間平權設計。（非得房率，最終房屋得房率以實測報告為準）

針對高品質(zhì)需求的家庭，建面約112㎡戶型再適合不過。

約3.1m突破性的層高、全屋預計使用率（非得房率，最終得房率以實測報告為準）約在83%～85%、空間平權的設計，照顧到每位家庭成員的居住體驗與多元需求。

動靜分區(qū)，訪客、起居、家務動線設計流暢，充分考慮空間的均好性。三開間朝南的飛機戶型，采光面闊綽，南北通透，視野及空間感更加開闊。

邊套主臥配備270°觀景飄窗，超廣角無敵視野，更大化將景觀攬入室內(nèi)，主人尊貴私密生活一步滿足。行政主臥，預留2個獨立收納空間，于此尊享浪漫與舒適并蓄的人生新階段。

LDKG一體化的開放格局，讓孩子在闊綽的環(huán)境中自由成長，也讓大人能夠輕松照看。約80cm全屋飄窗，既可拓寬視野空間，又為成長中的家庭需要預留彈性可能。

獨立L型玄關柜，預留超長餐邊柜空間，U型廚房，借飄窗操作臺面更寬，從此收納與家庭聚會游刃有余。

建面約122㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

| 進階舒適改善戶型

進階舒適改善戶型！三口之家或三代同堂宜居！

三開間朝南設計，采光視野相當不錯！

進門玄關步入式收納空間，儀式感與實用性拉滿！

廚房、餐廳、客廳及陽臺一體化設計，層高迭代至約3.15米，尺度感十足！

南北雙陽臺配置+（邊套）主臥約270°轉角飄窗，居住舒適度、景觀視野滿分！

南次臥飄窗設計，有效延伸室內(nèi)空間

北房間+陽臺，實現(xiàn)超面積使用感！打造奢闊居住體驗～

建面約122㎡的3房產(chǎn)品，有幾大亮點：

第一，類一梯一戶的設計。這種 “隱形擴容” 設計，不僅重構家庭生活秩序，更解鎖了N種生活場景的可能性。

第二，全屋交付收納量達8.2m3，約等于205個20寸行李箱的收納空間。整個套內(nèi)除了電梯廳外，還有大量的收納空間。

第三，約3.1米層高+邊套戶型4飄窗+建面約122㎡做3房，極致的尺度感。建面約122㎡的3房本身就擁有超強的空間尺度感，再加上小高層的高得房率+多飄窗的設計，整個空間的尺度感相當驚人。

熱銷，從來都是產(chǎn)品力的印證。招商·林嶼湖畔，三開三罄的炙熱傳奇，是極致產(chǎn)品力所贏得的市場一致認可！它成功構筑了一個無懈可擊的價值閉環(huán)：板塊最優(yōu)、產(chǎn)品最強、價段最值！

招商 ·林嶼湖畔，三批次現(xiàn)已告罄！四批次建檔正式啟動！

“嘉定三冠王”

林嶼湖畔四批次加推在即

主推建面112-122㎡湖居三房

及建面160-165㎡湖畔疊墅

項目預計本周過會

11月中旬取證并啟動認籌

本月底正式開盤

項目下疊創(chuàng)意展示空間現(xiàn)已開放

本周末中疊創(chuàng)意展示空間開放

上疊創(chuàng)意展示空間也將于本月亮相

此外，地庫實景區(qū)預計月底正式呈現(xiàn)

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來源 | 招商遠香湖

編輯 | 立青

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