收金198.77億元！20余家企業逐鹿上海八批次土拍，最高樓面價達14.85萬/㎡

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中指研究院訊：10月21日下午，上海2025年八批次土拍圓滿收官。八批次共6宗地塊，總土地出讓面積19.16萬㎡，總規劃建筑面積40.87萬㎡，總起始價184.95億元。八批次吸引了中海、保利發展、保利置業、中鐵建、金茂、越秀、星獅、招商蛇口等20余家企業參拍，最終3宗地塊溢價成交、3宗地塊底價成交，共收金198.77億元。

徐匯濱江地塊

徐匯區WS5單元188N-I-21地塊，土地出讓面積20044.45㎡，規劃建筑面積30066.68㎡，容積率1.50，地上建筑限高30m；地塊起始價40.59億元，起始樓面價135000元/㎡。該起始樓面價刷新上海涉宅用地推出樓面價TOP2位置，僅次于。

該地塊吸引了中海、保利發展、招商蛇口&西岸開發集團&濱江集團共3家競買人參與現場競價，最終杭州中海宏鯤房地產有限公司（中海）以總價44.65億元競得地塊，成交樓面價148503元/㎡，溢價率10.00%。

出讓文件顯示，該地塊無配建保障性租賃住房比例要求；無中小套型比例要求；無高端人才房配建比例要求；商品住宅裝修標準不低于5000元/㎡（集采價）；須配建建筑面積不小于1506㎡（計容）的社區公共服務設施；競得人須出資建設 188N-I-22地塊幼兒園，規劃土地面積3608㎡，計容建筑面積不高于4329.6㎡。

靜安蘇河灣地塊

靜安區C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間，起始價在八批次中最高，為70.96億元，起始樓面價74670元/㎡。土地出讓面積30108.11㎡，規劃建筑面積95033.41㎡，容積率3.64，建筑限高150m(浙江北路、天潼路沿街建筑高度不超過24m)。

該地塊吸引了中海、保利發展、招商&越秀&星獅&瑞城共3家競買人參與現場競價，最終蘇州星泰益置業有限公司+蘇州星盛榮企業管理有限公司+南通瑞宏置業有限公司+上海樾恒企業管理有限公司+平湖招陸置業有限公司（星獅&瑞城&越秀&招商蛇口）以總價77.37億元競得地塊，成交樓面價81415元/㎡，溢價率9.03%。

出讓文件顯示，該地塊無配建保障性租賃住房比例要求；無中小套型比例要求；無高端人才房配建比例要求；商品住宅裝修標準不低于7000元/㎡（集采價）；須配建建筑面積不小于500㎡（計容）的社區公共服務設施。

楊浦東外灘地塊

楊浦區N090602單元D1-7地塊，土地出讓面積14958.66㎡，規劃建筑面積37396.65㎡，容積率2.5，建筑限高80m，起始價22.81億元，起始樓面價61000元/㎡。

該地塊吸引了中鐵建、保利置業、北京建工&東亞新華、越秀&上海城投共4家競買人參與現場競價，最終上海盛萬置業有限公司（保利置業）以總價26.12億元競得地塊，成交樓面價69958元/㎡，溢價率14.69%。

出讓文件顯示，該地塊配建保障性租賃住房比例5%，計1854.84㎡；無中小套型比例要求；無高端人才房配建比例要求；商品住宅裝修標準不低于4000元/㎡（集采價）；須配建建筑面積不小于300㎡（計容）的社區衛生服務點。

松江新城地塊

松江區SJC10010單元14-01號地塊，土地出讓面積25433.7㎡，規劃建筑面積30520.44㎡，容積率1.2，建筑限高30m，起始價6.56億元，起始樓面價21500元/㎡。該地塊由上海松江交之影置業有限公司+上海松江商業發展集團有限公司+上海筑成房地產有限公司（松江交投&松江商業發展集團&國貿地產）以底價6.56億元競得地塊，成交樓面價21500元/㎡，溢價率0%。

出讓文件顯示，該地塊配建保障性租賃住房比例5%，計1526.022㎡；無中小套型比例要求；無高端人才房配建比例要求；商品住宅裝修標準不低于2500元/㎡（集采價）；須配建建筑面積不小于300㎡（計容）的公共服務設施。

徐匯華涇地塊

徐匯區XHPO-0001單元D7C-2、D7D-1地塊及D7C-1公共綠地 、規劃協領路部分地下空間，土地面積36621.9㎡，規劃建筑面積95690.71㎡，起始價26.51億元，起始樓面價27703元/㎡。該地塊最終由上海徐房中城建設發展有限公司+上海匯成房產經營有限公司（徐房&匯成）以底價26.51億元競得，成交樓面價27703元/㎡，溢價率0%。

出讓文件顯示，D7D-1地塊配建保障性租賃住房比例5%，計2173.66㎡；無中小套型比例要求；無高端人才房配建比例要求；商品住宅裝修標準不低于3000元/㎡（集采價）；應設置建筑面積不少于2174㎡（計容）的公共服務設施。

寶山楊行地塊

寶山區BSP0-0801單元02aB-01、13D-06地塊，兩宗子地塊位置不相鄰，其中02aB-01地塊為住宅用地，建筑限高60m，13D-06地塊為商業用地，建筑限高50m。總土地面積64421.8㎡，總規劃建筑面積120033.02㎡，總起始價17.51億元，起始樓面價14588元/㎡。最終蘇州騰茂置業有限公司+上海楊行城市建設有限公司+上海寶冶集團有限公司（金茂&楊行城市建設&寶冶）以底價17.51億元競得地塊，成交樓面價14588元/㎡，溢價率0%。

出讓文件顯示，地塊無配建保障性租賃住房比例要求；無中小套型比例要求；無高端人才房配建比例要求；商品住宅裝修標準不低于2500元/㎡（集采價）；應設置建筑面積不少于300㎡（計容）的公共服務設施。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

上海土地市場月報2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108431.html?agentcode=242438

上海房地產市場月報2025年9月

www.cih-index.com/report/detail/108509.html?agentcode=242438

▌202509101

地塊編號：徐匯區WS5單元188N-I-21地塊

用地性質：普通商品房

建設用地面積：20044.45㎡

規劃建筑面積：30066.68㎡

起始價：405900萬元

成交價：446500萬元

成交樓面價：148503元/㎡

溢價率：10.00%

競得人：杭州中海宏鯤房地產有限公司

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地塊所處龍華板塊現狀投資價值較高，規劃利好較多，位置交通便利，鄰近地鐵11號線、12號線，多條公交線路環繞，緊鄰云錦路地鐵站。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了上海市民辦盛大花園小學、上海師大附中附屬龍華中學、三甲醫院上海中醫藥大學附屬龍華醫院、購物中心云錦天地(東航·濱江中心店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有周邊有徐匯跑道公園等83個公園景點。

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▌202509102

地塊編號：靜安區C070102單元32-04地塊及32-08地塊地下空間

用地性質：普通商品房,文體用地

建設用地面積：30108.11㎡

規劃建筑面積：95033.41㎡

起始價：709615萬元

成交價：773715萬元

成交樓面價：81415元/㎡

溢價率：9.03%

競得人：蘇州星泰益置業有限公司+蘇州星盛榮企業管理有限公司+南通瑞宏置業有限公司+上海樾恒企業管理有限公司+平湖招陸置業有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵10號線、12號線，多條公交線路環繞，且距離天潼路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了上海市實驗小學、上海市格致中學黃浦校區、三甲醫院上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院西院、購物中心上海蘇河灣萬象天地等生活配套。

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▌202509103

地塊編號：楊浦區N090602單元D1-7地塊

用地性質：普通商品房

建設用地面積：14958.66㎡

規劃建筑面積：37396.65㎡

起始價：228120萬元

成交價：261620萬元

成交樓面價：69958元/㎡

溢價率：14.69%

競得人：上海盛萬置業有限公司

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地塊所在東外灘板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，地塊位置交通便利，鄰近地鐵12號線、8號線，多條公交線路環繞，且距離愛國路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了平涼路第三小學、上海理工大學附屬實驗初級中學、三甲醫院復旦大學附屬婦產科醫院(楊浦院區)、購物中心寶龍旭輝廣場等生活配套。

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▌202509104

地塊編號：松江區SJC10010單元14-01號地塊

用地性質：普通商品房

建設用地面積：25433.7㎡

規劃建筑面積：30520.44㎡

起始價：65619萬元

成交價：65619萬元

成交樓面價：21500元/㎡

溢價率：0%

競得人：上海松江交之影置業有限公司+上海松江商業發展集團有限公司+上海筑成房地產有限公司

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地塊所在位置交通便利，鄰近地鐵9號線，多條公交線路環繞，且距離松江大學城地鐵站僅1.2km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了上海外國語大學附屬外國語學校松江云間小學、上海外國語大學附屬外國語學校松江云間中學、三甲醫院上海市第一人民醫院(南部)、購物中心五龍商業廣場、松江萬達廣場等生活配套。

▌2025092HB

地塊編號：徐匯區XHPO-0001單元D7C-2、D7D-1地塊及D7C-1公共綠地 、規劃協領路部分地下空間

用地性質：普通商品房、商業用地、辦公樓

建設用地面積：36621.9㎡

規劃建筑面積：95690.71㎡

起始價：265090萬元

成交價：265090萬元

成交樓面價：27703元/㎡

溢價率：0%

競得人：上海徐房中城建設發展有限公司+上海匯成房產經營有限公司

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地塊所在華涇板塊處于發展階段，規劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵15號線、機場聯絡線，多條公交線路環繞，且距離景洪路地鐵站僅0.5km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了上海中醫藥大學附屬閔行薔薇小學、上海市徐匯中學(南校區)、大華醫院、購物中心龍湖上海華涇天街等生活配套。

▌2025093HB

地塊編號：寶山區BSP0-0801單元02aB-01、13D-06地塊

用地性質：普通商品房、商業用地

建設用地面積：64421.8㎡

規劃建筑面積：120033.02㎡

起始價：175107萬元

成交價：175107萬元

成交樓面價：14588元/㎡

溢價率：0%

競得人：蘇州騰茂置業有限公司+上海楊行城市建設有限公司+上海寶冶集團有限公司

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地塊所處楊行規劃利好較多，交通便利，鄰近地鐵3號線，多條公交線路環繞，且距離鐵力路地鐵站僅1.1km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了寶山區樂業小學、上海大學附屬寶山外國語學校、三甲醫院上海交通大學醫學院附屬第三人民醫院、購物中心寶楊寶龍廣場等生活配套。

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2025上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展望

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2025上半年中國物業管理市場總結&下半年趨勢展望

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2025中國物業服務上市公司TOP10研究報告

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2025上半年中國住房租賃市場總結與展望

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2025中國物業服務滿意度研究報告

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上海房地產市場研究半年報（2025年1-6月）

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2025上半年政策盤點報告

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2025中國商業地產發展白皮書

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2025年上半年土地市場總結與展望

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