北京城市副中心多宗商辦地塊規劃公示，擬建120米新地標

北京進深 徐迪 11月3日，北京城市副中心站綜合交通樞紐地區FZX-0101-03單元FZX-0101-0306、0307(2)、0309地塊項目設計方案公示。

項目規劃范圍東至通運路，南至副中心站南街，西至紫運東路，北至副中心站前街。

建設用地約3.13公頃，總建筑規模約16.14萬平方米，包含3幅子地塊。

建筑空間格局以副中心站屋蓋區域為中心，周邊建筑空間圍合，中間低、向兩側逐漸升高。

在0309地塊北側打造120米地標建筑，體現六環的門戶作用，形成錯落有致的天際輪廓線。

1、東北角0306地塊，占地約0.91公頃，總建筑規模約1.89萬㎡。

其中地上計容建筑規模約1.28萬㎡，不計容建筑規模約0.16萬㎡；地下建筑規模約0.45萬㎡。

規劃為8#辦公樓，一棟倒V型建筑，地上5層，地下2層，容積率1.4。

首層架空，二層有連廊。東側為下沉廣場。

2、北排0307（2）地塊，占地約1.16公頃，總建筑規模約4.12萬㎡。

其中地上計容建筑規模約3.03萬㎡，不計容建筑規模約0.26萬㎡；地下建筑規模約0.83萬㎡。

分為兩棟樓，5-B樓地上5層地下2層，6#樓地上10層地下2層，容積率2.6。

3、東側0309地塊，占地約1.06公頃，總建筑規模約10.13萬㎡。

其中地上計容建筑規模約7.92萬㎡，不計容建筑規模約0.04萬㎡；地下建筑規模約2.17萬㎡。

規劃為13#、14#辦公樓，地上21層地下3層，容積率7.5。

地塊成交于今年3月3日，由北京市基礎設施投資有限公司以以16.34億元底價摘得。

與上述宗地一并出讓的還有FZX-0101-0307(1)地塊，由北京祥龍物業經營管理有限公司以2.268億的底價摘得。

項目建設用地約0.42公頃，總建筑規模約2.36萬㎡，其中地上計容建筑規模約1.7萬㎡，不計容建面0.13萬㎡；地下建筑規模約0.53萬㎡。

西側規劃為7#辦公樓，地上10層地下2層；

東側為商業裙房，地上1層地下2層。

整體建議采用現代簡潔的建筑風格，突出副中心交通樞紐、商務中心的現代國際性功能定位，體現通州歷史人文傳承，打造具有國際魅力、現代活力的城市形象。

建筑色彩強調副中心水彩清韻、樸雅相容的色彩定位，鼓勵近人尺度建筑的色彩多元性；高層辦公應以高明度、低艷度的灰色為主色調，突出現代感。

塔樓建筑頂部設計應采用簡單、收斂的形體，塑造經典永恒的形象，助益天際線的整體效果，禁止設計與建筑主體無關的夸張屋頂形式。

裙房屋頂設計應從形體上呼應主樓形象并與周邊建筑風格協調。

屋頂的機械設備應通過建筑或景觀設計進行遮蔽。建議設置屋頂綠化降低熱負荷并為周邊塔樓提供良好的視覺感受。

鼓勵在建筑首層設置零售、展覽、康體、娛樂等活躍公共功能，提升街道活力。

為充分落實站城一體化建設要求，建議0307、0308、0309 地塊整體打造一體化、高品質城市公共空間，并在后續實施管理過程中進行一體化管理運營。

落實城市街坊路控制要求，規劃范圍內共設置 4 條公共空間通廊，滿足市民慢行需求。

建議地上綜合開發與副中心站綜合交通樞紐的標識系統統一規劃、統一風格、統一標準。