品區·五年 | 虹口：佳釀

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今年國慶長假，北外灘國客中心碼頭出現了一幅有點“魔幻”色彩的畫面——

一群二次元coser和一群時髦奶奶匯合，爭相與王者榮耀里的“蔡文姬”合影。雙方謙讓有序，但都找到了各自的“興奮點”。

這是出現在北外灘次元音樂嘉年華上的一幕。初看貌似魔幻，細想卻充滿溫馨：虹口區這個上海老齡化程度最高的區域，正在張開雙臂，擁抱青春活力。

再細想，自2020年《北外灘地區控制性詳細規劃》獲批后，將北外灘定位為“新時代都市發展新標桿”，老與少、新與舊，看似矛盾的詞語，常常在北外灘乃至虹口區十分和諧地出現。

過去五年，虹口區宛如一個積淀著厚重歷史底蘊的“舊瓶”，迎來了被重新開啟、裝入“新酒”的時刻。它開始醞釀，也逐漸散發出醇厚的酒香。

如果給虹口“十四五”總結一個關鍵詞，記者送上——“佳釀”。

海報制作：王晨

“舊瓶”如何裝“新酒”

五年前，北外灘新一輪開發拉開序幕，虹口區為其制定的發展目標是：“三年出形象、五年塑功能、十年基本建成”。

與浦東新區當年的開發不同，北外灘的開發是一種保護更新式開發：這片4平方公里的黃金地塊“新舊交融”。它是上海開埠后中外文化的匯聚地，擁有成片的老建筑、舊里弄和碼頭工業遺存。

根據當時的數據，北外灘核心區的0.8平方公里中，有6幅已經建成和在建地塊；另外14幅地塊中，有8幅是凈地、4幅處于舊改收尾、2幅兩年內將啟動舊改。

對于虹口區來說，既要把承載歷史故事、文脈的老建筑、老物件等“舊瓶”保護好，也要為好土地裝入“新酒”：找到好人家、鍛造好作品、集聚好功能。

這五年，面對復雜的外部環境，虹口一邊是加快舊改騰地與開發出讓——

2020年，北外灘僅一年舊改征收量超過前8年總和，惠及2.1萬居民。

2021年4月，被稱為北外灘“最難”舊改的昆明路以南地塊，通過將10個街坊近6000戶居民“組團打包”，成為虹口區最大的舊改項目。

有居民曾形容：“在家抬眼就見白玉蘭廣場，拎著馬桶看東方明珠。”2021年6月28日，當這個舊改地塊以98.8%的簽約率正式生效，一些居民流下了百感交集的淚水。北外灘成片二級舊里以下房屋改造也由此畫上了句號。

五年來，480米浦西新地標已破土而出；320米白玉蘭廣場頂樓觀景臺開放，可360度盡享魔都璀璨風光；北外灘來福士、雅詩閣國際人才公寓等相繼建成開業……

另一邊是遵循有機更新與活化利用——

2021年，由百年倉庫改造而來的世界會客廳亮相即“頂流”。百年倉庫從外觀到細節精準再現歷史風貌；包括46萬塊老磚頭在內，近80%的歷史元素得以重新利用，延伸了北外灘老建筑文化遺產的歷史感。如今，這里已成為重要會議承載地并向公眾常態化開放。

2022年，矗立近百年的優秀歷史建筑雷士德工學院修繕完工，變身新型非營利科研機構——上海創新創意設計研究院。老建筑里回蕩的不再是朗朗書聲，而是前沿的創意碰撞，以設計賦能和產業加速推進創新成果轉化。不久前，2025上海城市空間藝術季虹口展區選址于此，看中的正是其百年文脈與創新思潮的交匯。

當城市更新從“增量擴張”轉向“存量優化”，“舊瓶”裝“新酒”，是歷史底蘊對現代生活的賦能，傳承與創新的雙向奔赴，更成為虹口的后發優勢。

世界會客廳

“新酒”如何變“佳釀”

“新酒”要變為“佳釀”，需要糖化與發酵。對虹口來說，意味著產業的轉型與升級，產業生態的重塑與再造。

先看一組最新數據：2024年，虹口區以上海0.3%的面積貢獻超3%經濟總量，GDP增速、實到外資增速和規上工業產值增速均位列全市第一。

加速發展的背后，航運與金融業的貢獻不可小覷：目前，虹口區已集聚港航企業4700余家，運力占全市近七成；集聚各類金融機構2100余家，資產管理規模超8萬億元，入選上海市首批股權投資集聚區。

當下，傳統優勢產業若要“長紅”，意味著要持續增強創新動能，也意味著必須錨定產業鏈高端環節和服務鏈高價值區段。

以航運業的發展為例——

8年前，中國船東互保協會遷入上海北外灘，希望更貼近市場服務。中船保副總經理劉宇彤現在回頭看：“這個決定非常正確。”

中國船東互保協會遷入北外灘具有里程碑意義。一方面，它承保的總噸位翻了一倍多，成為亞洲最大的保賠險保險人。

另一方面，北外灘正是通過在保險、法律、人才、低碳等方面補鏈、延鏈、強鏈，不斷構筑高端航運服務業生態鏈，并一步步爭取國際航運話語權，逐步從“貨運中心”向“規則制定中心”躍升。

隨著全球船舶溫室氣體減排政策趨嚴，綠色航運也成為必須。

2024年以來，北外灘先后落戶北外灘國際航運綠色發展共同體、上海海事局船舶能效管理中心等機構，也將持續深化與上海航交所聯動，發揮專業機構補鏈強鏈等作用。

綠色低碳服務，更成為虹口一塊特色新招牌，產業規模近800億元，貢獻了全市“雙碳”立項標準的三分之二以上。

這就像在釀酒過程中運用了現代生物科技，將傳統工藝提升至一個新的高度，讓古老的航運產業煥發出全新活力，并催生了新興產業。

值得一提的是，中船保大廈所在地，是始建于1872年的匯山碼頭。1919年，中國第一批赴法勤工儉學學生正從這里啟航出海。

再看一個最新場景：一個如今有出海意向的企業，在北外灘會度過怎樣的一天？

企業到達位于白玉蘭廣場的8樓國際法律服務港后，可以與企業出海管家提前協助約好的銀行、人力資源公司集中洽談。從8樓乘電梯到15樓，可以和涉外律師面對面討論法律服務方案。走到街對面的新華保險大廈，與歐洲物流企業討論跨境物流倉儲方案。大廈出來沿著濱江綠道走200米，就能到銀行咨詢跨境融資方案和境外開戶等問題。

一天之內，可以敲定金融、人力、法律、跨境物流、財會等所有出海需要考慮的事項。

百年前的啟航，被賦予了全新內涵。今年10月20日，虹口區雙向投資“一站式”服務聯盟成立，將與北外灘國際法律服務港共同打造雙向投資鏈接節點，實現中資企業“抱團出海”與外資企業“無憂落地”。

這些高端服務業與資產管理、高端航運相輔相成，共同構成了充滿活力的產業生態圈，如同為“佳釀”增添了綿長的回甘。

眼下，聚焦航運和金融、貿易和融資擔保、科技和金融的交叉融合點，虹口將進一步促進資源協同、優勢互補，整體提升產業發展能級。

北外灘國際客運中心碼頭

玉碗盛來琥珀光

“蘭陵美酒郁金香，玉碗盛來琥珀光”。北外灘國客中心碼頭，從未像今年以來這么熱鬧過。

次元音樂嘉年華、F1格子旗嘉年華、上海國際咖啡文化節、入境郵輪市集、2025哈斗（HADO）世冠杯……伴隨著一場場幾乎從未間斷的活動，人流、客流、消費流在此涌動。

2025上海國際咖啡文化節最后一天，演員陳龍悄悄帶著媽媽來北外灘。這條路他的媽媽曾經走了30年，但退休后就沒有來過這里，看到這里發展這么好，老人非常感動，眼含淚花。

在北外灘多點連續打卡后，法國籍博主米蓮娜最震撼的，是在白玉蘭廣場320米高空欣賞京劇表演。“既展現了中國的傳統藝術，又融合了現代都市的魅力，特別海派。”現在，她逢人便說：“北外灘被低估了，你們要去看看！”

“酒香”也怕“巷子”深。正因為此，不僅是文旅商體展人潮涌動，為了將更多企業“引進來”，虹口在招商引資方面也積極“吆喝”。

2024年以來，虹口區已舉辦境內外各類外商投資促進活動超過100場。不僅引進了加拿大宏利、阿聯酋博祿等外資頭部企業，還引進了德國霍爾特閥門等隱形冠軍、高成長企業和行業龍頭。

“十四五”期間，虹口區境外資金來源地達到84個國家和地區，目前已集聚總部企業112家，較“十三五”末實現連續翻番式快速增長，成為區域經濟高質量發展的核心引擎。

當“佳釀”逐步釀成，“酒香”漸漸醇厚，更需人民共品、共享。

作為上海唯一被納入2024年國家居家和社區基本養老服務提升行動的地區，一年間，虹口區1800戶老人享受了硬件改造+智能化設備+居家上門服務，虹口區更探索了一條家庭養老床位建設升級路徑，為后期常態化服務及推廣奠定基礎。

今年，上海和平書院作為亞洲唯一代表，入圍2025年“年度公共圖書館獎”。2024年開放之初，它就成為上海首個24小時城市公園圖書館。一盞服務不打烊的閱讀之燈背后，是政府的情懷與擔當。

一位讀者留言：“深夜里那盞夜讀的燈光，最是撫慰人心，那是我們的城市之光。”

北外灘次元音樂嘉年華

原標題：《品區·五年 | 虹口：佳釀》

欄目主編：唐燁

本文作者：解放日報 周楠