黃山土拍新動向！現代服務業園區掛出低密優質地塊！

2025年10月31日，黃山市自然資源和規劃局發布公告，掛牌出讓一宗位于中心城區的國有建設用地使用權（編號：HSS202531），為黃山土地市場注入新的活力。此次推出的地塊，精準落子正加速發展的現代服務業產業園區，不僅預示著城市重點功能板塊的持續完善，也展現了黃山在優化空間布局、推動高質量發展上的堅定步伐。

NO.1|壹

核心區位優質地塊亮相，精準匹配市場需求

本次掛牌的HSS202531號地塊，各項規劃指標均顯露出其稀缺性與前瞻性。地塊位于現代服務業產業園區內，賓虹大道東側、上莊路北側，出讓面積約120640.7平方米（約181畝），規劃用途為住宅兼容商服（商業建筑面積占比10%-20%，需集中獨立設置）。

尤為引人注目的是其容積率設定為不大于1.2，建筑高度不宜超過35米。這一低密度、低容積率的規劃，明確指向打造舒適宜居、親近自然的改善型居住社區，與黃山這座國際旅游城市所追求的“山水人文之城”定位高度契合。在普遍追求高開發強度的當下，此類注重居住品質與空間體驗的地塊供應，顯得尤為珍貴，也精準呼應了市場對高品質生活空間的向往。

回顧《黃山市2025年度國有建設用地供應計劃（市本級）》，計劃供應總量為2109畝，其中工礦倉儲用地占比最高（34.9%），體現了對實體產業發展的強力支撐；商業服務業用地次之（31.5%），居住用地安排433畝（20.5%）。此次推出的HSS202531號地塊，作為居住用地的重要組成部分，其順利出讓將有效補充市場供給，且其低密特性有助于優化住房供應結構。起始單價200萬元/畝，起始總價約3.62億元，競買保證金7240萬元，既體現了土地價值，也為有實力的開發企業提供了參與黃山城市建設的良機。

NO.2|貳

規劃藍圖繪就發展新篇，多重利好賦能未來

HSS202531號地塊的推出，并非孤立事件，其背后是黃山市立足長遠、系統謀劃的宏偉藍圖作為支撐。《黃山市國土空間總體規劃（2021-2035年）》為城市未來十五年的發展勾勒了清晰路徑，也為該地塊所在區域帶來了持續的價值提升預期。

產業動能持續增強：規劃明確提出構建“一群兩區”的城鎮空間格局，其中“南部城鎮群”是市域重點發展區。地塊所處的現代服務業產業園區，正是南部城鎮群的核心組成部分，重點承接休閑度假、醫療康養、文化創意、高端服務等產業功能。隨著大黃山世界級休閑度假康養旅游目的地建設的深入推進，以及園區內產業集聚效應的顯現，將吸引大量高素質人才流入，產生強勁的居住和消費需求，為地塊未來發展提供堅實的人口和產業基礎。

通網絡能級提升：規劃強調構建高效便捷的綜合交通網絡。池黃高鐵、昌景黃高鐵等重大區域交通設施的建成與推進，使黃山與長三角主要城市聯系更為緊密。地塊周邊路網不斷完善，未來在交通互聯互通上的持續投入，將極大提升區域的通達性和便利性，強化其作為城市重要組團的區位優勢。

生態人文底蘊守護：規劃堅守生態優先，筑牢“皖南山區生態屏障”和“新安江復合廊帶”，強調“顯山露水”、“精巧、雅致、生態、徽韻”的城市風貌塑造。HSS202531號地塊的低密度規劃正是對此理念的響應。生活在黃山，意味著享有全國一流的生態環境和獨特的徽文化魅力，這種不可復制的自然與人文資源，是提升居住價值、吸引外來人群的核心競爭力。

公共服務配套完善：規劃致力于完善城鄉公共服務設施，構建四級體系，優化社區生活圈。隨著南部城鎮群的協同發展，教育、醫療、文化、體育等優質公共服務資源將加速向此類重點區域布局和傾斜，未來居民有望享受到更加便捷、高品質的配套服務，生活舒適度將顯著提高。

NO.3|叁

結語

此次黃山市中心城區HSS202531號地塊的掛牌，是城市發展進程中的一個精準落子。它不僅僅是一宗土地的交易，更是黃山踐行國土空間總體規劃、優化城市功能布局、推動“五個之城”建設的具體行動。

第一房智庫觀點：

從地塊本身條件看，其低密、近自然的屬性，精準切入了當前市場對改善型居住需求的脈搏，具備打造高端宜居社區的優良基因。從宏觀背景看，它深度契合黃山邁向大黃山世界級目的地的戰略方向，坐享產業升級、交通改善、生態文化價值彰顯等多重紅利。隨著各項規劃利好的逐步兌現，該區域的發展潛力和價值增長空間值得期待。

對于有遠見的開發企業而言，參與此類位于城市重點發展板塊、規劃條件優越、與城市發展脈絡同頻共振的地塊開發，不僅是把握市場機遇的明智之舉，更是深度融入黃山高質量發展進程，共同繪制“煙雨徽州、田園徽州、村落徽州”美麗圖景的絕佳契機。此次掛牌，無疑為黃山房地產市場注入了信心，也讓我們對黃山的未來充滿更多想象。