30.53億！深圳皇庭廣場“易主”，以物抵債！

流拍近一個月后，深圳CBD地標商場——皇庭廣場發(fā)布公告，以物抵債！

10月9日，皇庭國際（股票代碼：000056）發(fā)布公告稱，公司收到廣東省深圳市中級人民法院送達的《執(zhí)行裁定書》。

根據(jù)裁定，公司全資子公司深圳融發(fā)投資有限公司名下位于深圳市福田區(qū)中心區(qū)的晶島國商購物中心及其附屬設施、設備，將以第一次網(wǎng)絡拍賣起拍價——30.53億元，用于抵償相關債務。

申請執(zhí)行人為光曜夏嵐（深圳）投資有限公司。

皇庭國際表示，深圳皇庭廣場作為公司核心資產，此次以物抵債完成后，公司將不再擁有該資產所有權，預計將對公司的資產結構、負債狀況及日常經(jīng)營產生重大影響。

2024年深圳皇庭廣場項目收入36,860.28萬元，占公司全年營業(yè)收入的56.03%。本次以物抵債后，皇庭國際將失去該部分業(yè)務收入。截止2024年12月31日，皇庭廣場的評估值為57.498億元，2025年6月30日公司的歸母凈資產為1.72億元，以物抵債后公司凈資產約為-19.21億元。更糟糕的情況是，皇庭國際未來存在可能觸發(fā)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》9.3.1的財務類強制退市的風險警示情形。

皇庭廣場位于深圳福田CBD中心位置，富華三路與中心五路交匯處，附近是深圳會展中心，是1號線、4號線會展中心站“雙地鐵”上蓋物業(yè)。2013年開業(yè)，至今已有12年。

皇庭廣場。樂居攝202508

整個項目占地約42，300平方米，建筑面積約104，000平方米，共設六層，地上兩層，地下四層，餐飲休閑娛樂消費于一體，是皇庭國際重點商業(yè)項目，開業(yè)之初欲打造為高端及中端國際品牌的旗艦店。

母公司是由深圳市皇庭地產集團有限公司和深圳市皇庭國際企業(yè)股份有限公司共同投資，深圳融發(fā)投資有限公司開發(fā)，當時還聘請國際知名團隊設計打造，曾有“深圳CBD的鉆石之心”的美譽。

等待取餐的電雞。樂居攝202508

近年來，因皇庭廣場背后的運營主體皇庭系企業(yè)深陷資金鏈困境，一筆借款，成為皇庭廣場多次被擺上法拍的導火索。大概經(jīng)過就是，2016年皇庭國際系借了中信信托30億元，到期前僅歸還了本金2.5億元；2023年4月，把逾期未償還的27.5億元債權轉讓賣給了豐翰益港的關聯(lián)方，光曜夏嵐（深圳）投資有限公司。

2024年7月，廣東省深圳市中級人民法院出具《執(zhí)行裁定書》，準許中信信托將與融發(fā)投資的相關債權全部權益轉讓給光曜夏嵐(深圳)投資有限公司，自此光曜夏嵐(深圳)投資有限公司為融發(fā)投資前述債務的新債權人。

據(jù)媒體曝光，皇庭國際多次嘗試轉讓核心資產償債、推進債務重組，但始終未能成功自救。

最后一次，也就是今年8月初，債權人申請以第一次司法拍賣的起拍價3,052,966,000元抵償相應債務，可惜最后因無人應價再度流拍。

截至2025年3月31日，皇庭國際總資產為80.08億元，公司總負債為77.77億元。企查查等工商平臺顯示，企業(yè)法人被列為失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行人、被限制高消費等。

皇庭國際最核心的資產皇庭廣場，如今將無奈易主。