廣東
猝不及防，越秀區次新豪宅世茂天越，成交了首套二手房！
根據貝殼信息顯示，成交的是一套建面162平的三房戶型，掛牌價1610萬，最終成交價1300萬，折合單價僅7.9萬/平。
這樣的開局，世茂天越的業主們可謂心碎了一地。
要知道，世茂天越2022年底才收樓，是不折不扣的超級次新房。
而且項目的位置非常好：位于廣州大道中，樓下就是地鐵五羊邨站，中高層戶型還能南向望珠江+小蠻腰。
2022年時，項目的開盤價就已經去到12萬/平，高峰時甚至曾賣出16萬/平的高價！
從16萬/平到7.9萬/平，光是聽著這個價格變化，我的心臟都快要受不了了。
更何況，項目附近的另一二手盤——建于2017年的富力東山新天地，如今的二手房成交價也堅挺在9萬/平以上。
為什么樓齡更新的世茂天越，卻是如此“天崩開局”？
說起來，世茂天越也是個有故事的樓盤。
項目的前身，是廣州老牌房企粵泰建設的嘉盛大廈，2001年，嘉盛大廈就建成了，本來計劃在2002年開售，卻引粵泰存在債務問題，導致項目爛尾。
這棟空殼大樓，在五羊邨一放，就是10多年，直到2016年，世茂接手盤活并銷售。
但到了2022年底，世茂天越收樓，業主在辦理房產證時，發現了新的問題：
世茂天越項目無法確權，業主無法辦理房產證！（具體可戳這里吃瓜）
原來，當年嘉盛大廈在建設時，超出紅線占用粵泰股份名下信龍大廈的28.31㎡，而這部分粵泰集團又抵押給了廣州銀行，因此樓盤土地權屬存在爭議。
現在要確權，就涉及廣州銀行、粵泰、世茂等多方利益的協調問題，非常復雜。
而且，世茂集團這兩年來的狀況也不是很樂觀，根據世茂集團2024年底發布的業績報告顯示：年度凈虧損436.75億元，已經連續4年出現凈虧損。
據業主所說，如果房子無法辦理過戶，一旦開發商倒閉破產，業主購買的房屋就會成為“普通破產債權”。
不過，據我們向中介求證，如今貝殼上掛售的二手房，都已經完成確權，取得了房產證。
目前，世茂天越共有10套二手房掛牌，掛牌均價在10-12萬/平左右。中介也表示，世茂天越的談價空間與業主的急售程度有關，不少業主的實際心理價位，還是高于首套二手房的成交價。
不過，中介也透露，按照目前世茂天越業主的掛牌價，成交的難度比較高。
畢竟，距離世茂天越約1公里，就是全新盤越秀·東山云起。
作為越秀區少有的超新規項目，越秀·東山云起戶型使用率更高、空間分隔上更靈活，像是建面約99平產品可以在1-4空間中自由調整。而且產品在品質感和個人空間的隱私設計上，也更貼合現代人群的需求。
只能說，世茂天越當時的“高開”，確實吃到了時代紅利。如今潮水褪去，新盤入場，世茂天越也該回歸原本的價值。
那么問題來了，你覺得世茂天越未來的成交價，還會下滑嗎？
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