11月新房市場將進入低位盤整行情

新房供應規模的調整正在引導市場進入平穩階段。

CRIC監測的30個重點城市10月成交面積為970萬平方米，環比微增2%，其中近七成城市10月新房成交環比持增。前10月北京、深圳等十城新房累計成交同比正增長。

11月新房供應持穩，28城單月供應環比微增5%，同比下降46%，其中高端產品供應比重較上月有所增加。

基于供應端低位持穩，新房成交絕對量將進入低位盤整期。

一個積極的信號是，11月房企推盤積極性有所回升。

據CRIC調研，11月28城預計新增商品住宅供應面積518萬平方米，環比微增5%。

不過，從同比數據來看，同比下跌46%，2025年前11月累計同比下降17%，供給約束依然很明顯。

從重點城市來看，北京、廣州迎來了供應集中放量階段，11月供應環比倍增，增幅分別達167%和126%，而上海和深圳同環比齊跌，供應量創歷史新低，市場活躍度亟待提升。

此外，二線城市中長沙、長春、鄭州、蘇州等城市供應量環比翻番，為高增長陣營，主要源于上月基數較低或是單個大盤集中拿證所致。

而其他多數城市將迎來階段性“空窗期”，比如寧波、南京、南寧、青島、福州和濟南，這些城市供應規模持續萎縮。

從供應結構來看，市場持續向高端改善需求傾斜。

重點城市剛需、改善、高端供應占比結構為28%、55%和17%，剛需占比明顯減少，是下半年以來供應占比最低的月份，且年內連續兩個月低于30%以下。

實際上，這一供應結構在重點城市已成為新常態，改善和高端市場將是新房市場的主戰場。

從供應規模走勢結合當下各城市的成交特征來看，11月新房成交環比微增，同比不及去年同期，新房成交絕對量或將延續低位盤整行情。從季度走勢來看，預計四季度百城新房成交環增10%左右。

從市場熱度來看，據CRIC監測，2025年11月，28個重點城市預期項目平均開盤去化率降至32%，環比下降3個百分點，同比下降10個百分點，顯示購房需求后勁不足。

各城市新房市場成交預期分化延續，前期熱點城市11月新房成交規模預期有所回調，一方面供應顯著縮量，同環比均出現大幅回落，一定程度上制約成交放量。從微觀項目來看，部分前期熱點板塊項目也有銷售逐步滑坡跡象。

少數城市諸如深圳、武漢、重慶等預期延續弱復蘇走勢，整體成交規模低位回升。多數弱二線城市諸如鄭州、福州、南寧等受購買力疲軟影響整體成交還將下探。

從二手房市場來看，部分城市二手房成交預計相對好于新房，比如基本面較好的北京、上海、深圳、杭州和成都二手房成交環比上漲或持穩。大多數城市二手房成交仍將低位運行，尤其是新房產品力全面提升背景下，二手房市場僅能吸引價格敏感度較高的剛需客群。

11月新房成交絕對量預計延續低位波動，多數城市新房成交預期由增轉降，京滬深杭蓉等核心一二線城市熱度回調，市場熱度變化與供應規模和質量相關；武漢、南京、蘇州、合肥延續弱復蘇走勢，購房信心逐步修復；南寧、福州、常州等弱二三級城市，預期整體去化率仍處于2成以下低位徘徊。整體而言，當前市場仍處于低位盤整期，市場信心仍有待進一步修復。

文章來源:樂居買房