奧園總部大樓法拍了，起拍價1萬6

8月12日，因為無法償還中國工商銀行廣州分行的金融借款，位于珠江新城的中國奧園總部被送上阿里法拍平臺二拍。

（圖源阿里法拍平臺)

中國奧園大廈的位置寸土寸金，坐落于黃埔大道西段，南邊就是珠江新城CBD，北邊就是天河北。

大廈總高21層，星級評定為甲級寫字樓，其中17-21層為奧園集團總部，本次拍賣標的為17-20層，每層樓為1個標的，4個標的總建筑面積5224.5平方米，44套房。

報名需繳納保證金400萬，8月19日10:00開拍，單個標的建筑面積1306平方米，最低評估價為3751萬，起拍價2100萬，單價1.6萬/平。

（攝@南方地產觀察）

奧園總部樓下，還有家正宗的四川火鍋店，奧園高管還請我吃過火鍋，后來關了，現在總部也要拍了，令人唏噓。

不抵債，奧園總部兩度法拍

這已經是奧園總部第二次被拍賣。

2024年，奧園大廈首次拍賣，單個標的最低評估價同樣為3751萬，結果一拍流拍，二拍在評估價基礎上打8折，起拍價3001萬，單價2.29萬/平。

(圖源阿里法拍平臺)

或許是價格沒達到預期，最終，奧園作為被執行人提出異議，撤回了二拍。

如今，再度上架法拍，奧園總部的起拍價卻打了5.6折，4個標的總價約8530萬，單價1.6萬/平。

回顧奧園總部的發展史，2010年，奧園1.65億收購天河區黃埔大道西108號17層至21層寫字樓。

同時，奧園買下了物業的冠名權，改名“奧園大廈”。

（奧園大廈，攝@南方地產觀察）

此后，奧園在天河奧園大廈辦公，發展不斷提速，2018年開始提出沖刺千億目標。

2019年，千億目標達成，奧園總部搬遷，搬入位于萬博CBD的奧園國際中心，整體規劃超過200萬平方米，涵蓋商業、寫字樓，酒店等多項業態。

2021年，奧園因高杠桿資不抵債，一筆約6600萬元的信托貸款被指違約。

2022年，將天河老總部視為“福地”的奧園，將幾個部門搬回了珠江新城，但沒想到兩年后，便人去樓空。

(圖源阿里法拍平臺)

從實拍照片看，奧園大廈物業管理一般，內部格局比較老舊，辦公舒適度也相對較低，是起拍價格未達預期的一大原因。

其次是廣州多中心化發展趨勢明顯，寫字樓不再是珠江新城一家獨大，琶洲、金融城、番禺萬博等新興商務區不斷崛起。

察叔認識的一些地產大V，比如廣州房產的廣哥、廣州PLUS的雁姐，以及大家熟知的廣汽集團，世界四大會計師事務所之一的普華永道等，都搬離了珠江新城。

新寫字樓除了環境好之外，還有租金成本優勢。

在珠江新城租用100平方米辦公室的月租金，在琶洲、金融城能租到160平方米，在萬博甚至能拿下200平方米。

仲量聯行的報告顯示，2024年珠江新城的寫字樓凈吸納量已經出現負增長。

到了今年一季度，珠江新城所在的體育中心商務區，甲級寫字樓的空置率更是攀升至18.7%。

背后反映的，是近幾年大家都更加“理性”了，不再追求珠江新城IP，也不再執念于核心地段的光環。

奧園總部拍了，恒大總部還遠嗎？

恒大，這個已經很久沒有出現在公眾的名字，昨天又引起了大家的感慨——

香港聯交所已決定取消中國恒大上市地位。

恒大集團股份上市的最后一天為2025年8月22日，并將于2025年8月25日上午9時起取消股份上市地位。

此后，雖然股份的股票仍然有效，但股份將不會在港交所上市及不可買賣。

郭老板珠城總部拍賣，許老板的審判也在眼下。

自2023年9月至今兩年，中國恒大的債務重組進程都基本處于停滯的狀態，未能找到可行的方案。

對比恒大，奧園集團的債務重組還一直在推進。

今年3月11日，中國奧園集團股份有限公司才發布公告，宣布其境外債務重組計劃取得新進展，即持有期延長六個月，推遲至2025年9月22日。

但沒想到延期未過，總部就被上架法拍了。

據悉，截至2025年1月31日，奧園未能及時清償的到期債務本金累計433.75億元，涉及公開市場債務本息未能按時償付金額分別為0.57億元和0.13億元。

而2024年全年業績公告顯示，集團的總營業額約為96.75億元，較2023年約275.33億元減少約178.58億元，降幅為64.9%。

債務重壓之下，奧園不得不出售核心資產。

這次奧園總部被低價法拍，對于其他民營暴雷房企的優質資產處置，違約清償，是很大的打擊。

察叔知道一些珠江新城知名房企的核心資產，像富力集團的富力中心、合景的IFP、IMP、one68的商業綜合地塊、雅居樂的總部雅居樂中心，都被列入優質資產清償名單。

但這些老板都一直捂盤惜售，各種拒絕，如今郭老板的總部都被賣這么低，這些老板估計更加寒心。